越秀地产斩获天河智谷低密地块，广棠科创城价值兑现再添重磅注脚

9月4日，广州土地市场迎来现房销售新政后的首场重量级竞拍。备受瞩目的天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块（原广东电视台地块）经多家房企激烈角逐，最终由越秀地产以24.8亿元高溢价竞得，为其低密湖居连片开发版图再落关键一子。

竞拍热度与改革效应相互印证，头部房企以实际行动积极投身高质量发展新局。但比成交结果更值得解读的，是这场土拍所释放的深层信号：广州的城市价值逻辑，正在经历一场从规模扩张向产业能级驱动的深刻转换。

01天河优质宅地溢价落槌，广棠科创城接棒城市新经济引擎

经济体量突破3.2万亿元之后，广州的下一个增长极在哪里？今年3月发布的《广州市促进人工智能产业高质量发展实施方案》给出了一个清晰的回答。以建设国家新一代人工智能创新发展试验区和国家人工智能创新应用先导区为牵引，广州正将人工智能确立为驱动城市能级跃升的关键变量。

从全市布局落到天河实践，作为广州经济“压舱石”，天河区今年上半年GDP达3736.28亿元，同比增长6.3%，继续领跑全市。更值得关注的是结构之变：人工智能已成为拉动增长的核心引擎，通过国家算法备案的98家企业合计完成营收381.6亿元，同比增长22%，以科创为引领的新兴产业矩阵持续壮大，创新驱动的增长格局日益清晰。

产业的集聚最终要落在具体的空间载体上。广东电视台地块所处的天河智谷，正是这一产业格局的核心承接地。网易、小鹏汽车、佳能科技、极飞科技等超1000家科技企业在此集结，数字创意、智能与新能源汽车、人工智能与轨道交通四大产业集群渐成规模。而广棠科创城，正是天河智谷重点建设的核心载体，承担着广州CTD（中央科创区）在智谷片区落地的战略使命。片区毗邻环五山创新策源地，33所高校、186个省级以上科研平台、57名院士、35万高校科研人才汇聚于此，“研发在环五山、量产在广棠”的产业闭环正加速成型。

这场土拍之所以引发多家房企竞逐且高溢价成交，深层逻辑在于市场对天河智谷板块产业兑现力的提前定价，而广棠科创城正是驱动这一势能的核心引擎。当产业在这里扎根、人才向这里流动，改善居住的需求便有了最坚实的支撑。

（广棠科创城效果图）

02产业势能的居住答卷：越秀·阅璟台全维度领航板块改善人居

随着广棠科创城从蓝图走向现实，高端人才持续集聚，市场亟需一个高品质住宅项目，承载这一轮板块势能催生的居住升级需求。越秀·阅璟台作为广棠科创城板块首个高品质住宅项目，凭借低密土地禀赋、过硬产品实力与持续市场热销，为板块改善人居树立全维度领先样本。

（越秀·阅璟台实景）

越秀·阅璟台以2.1容积率规划板块稀有的低密板式高层住区，楼栋南北向梯级排布，将土地让渡于楼间距与采光面，让天河主城的地块重归舒适居住尺度。其中，板楼产品采用两梯两户专梯入户设计，将电梯厅空间创造性转化为约7至12平方米的可利用区域，搭配独立玄关动线，充分呈现归家仪式感与私密体验。

作为广州首批“好房子”标杆，阅璟台从居住体验的核心痛点出发，围绕声环境实施一体化静音技术体系，涵盖结构隔音、管道消音、门窗密封及设备减震等全链条措施，将室内日间噪音值稳定控制以达到图书馆阅览室级别的静谧标准。同时，项目率先在天河落地会所能源综合管理系统，引入光伏微电网技术，搭配全屋高性能双银Low-E玻璃，实现舒适宜居与节能节流的兼顾。从空间格局到性能品质，阅璟台以产品细节的深度打磨，为板块改善人居标准确立了引领范本。

凭借低密稀缺与高品质营造，越秀·阅璟台持续领跑市场。自今年3月首开揽金9.8亿以来，项目持续热销，五个月去化超500套，至今稳居天河区650万至1000万总价段销量榜首。这一市场表现并非偶然，而是产业人口涌入、改善需求爆发背景下，板块稀缺低密供应与高品质产品形成共振的必然结果。

土拍落槌，价值逻辑已然清晰。在这场板块势能的集中释放中，越秀·阅璟台以低密土地禀赋、产品硬实力与市场热销的全维度闭环，率先完成从产业势能到居住价值的精准转化。广东电视台地块的出让，为天河智谷划定新的价格参照，在一二级市场价差尚未完全拉平之际，越秀·阅璟台A3栋135平方米板楼产品即将压轴加推，为高端改善客群提供了抢占板块价值高地的稀缺入场机会。

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