浣花溪、骡马市、金融城…新政之后，下半年成都最值得关注的5宗地&附实拍

成都新楼市 文 | 小明

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8月25日，成都市打造高品质生活宜居地企业座谈会召开。座谈会现场，成都一次性发布2026年8月至12月中心城区优质土地供应清单。

供应清单中显示，2026年8月至12月，成都中心城区拟供应住宅用地65宗。其中，浣花溪、骡马市、金融城等传统核心板块均有地块入市，四川天府新区总部商务区、法务岛以及中和、东升等近年来鲜少供地区域也赫然在列。

这份供应清单发布后仅仅3天，8月28日，《关于完善商品住房销售制度的通知》等新政落地，现房优先，封顶才能预售，资金全额监管等政策出台。

于是，一个很现实的问题摆在眼前：进入资金要压到竣工才能回款的时代，什么样的地还值得房企购买？

我们从这份供应清单中，整理了5宗我们认为最值得房企重点关注的住宅用地，部分宗地，甚至还有可能进一步打破区域楼面价天花板。

这些地块的详细情况，我们依次来看。

如果说当下，金三是成都“new money”的代表，那“Old money”的代表，毫无疑问，浣花溪。

在供应清单中，青羊区有两宗土地颇为关注，第一宗为青羊区草堂街道56亩，成都新楼市查询发现，这宗土地，就位于浣花溪板块、大石西路56号！该宗地预计于11月下旬公告。

▍截自投资云地图

该宗地为原成都职业技术学院（青羊校区）与旁边空地整合而来，9月3日，我们在现场看到，成都职业技术学院（青羊校区）已搬迁完毕，目前在等待拆迁。

这块地有多王炸？我们从三个角度来解析：

首先，这里是成都文脉与自然景观的代表：从地块北侧步行到浣花溪公园仅400米。这可能是截至目前，在公开土拍中距离浣花溪公园最近的一宗，方圆1公里内还有杜甫草堂、青羊宫、四川博物院……这些资源是其他后起板块无法比拟的。

其次，这里地处浣花溪，一街之隔就是内双楠，意味着可以享受诸多顶流资源：地块门口就是17号线浣花里站，几乎做到了地铁上盖；步行1.5公里可达双楠伊藤，这里的超市在晚上依然人头攒动；地块西侧还有省医院草堂院区，看病就诊非常便利；根据2026年青羊区划片，地块或正读草堂小学……

第三，1.2的容积率，更可谓主城“熊猫级”的低密土地：我们曾做过统计，近10年来，五城区仅成交2宗容积率低于1.5的土地，分别是青羊上院、国宾7号院。

这样位于浣花溪、1.2容积率的宅地，何时再会再度出现呢？

地块及周边实拍

▍学校已经完成搬迁，等待拆除

▍地块与浣花里地铁站几乎无缝接驳

▍地块步行约400米就是浣花溪公园

青羊区的另一宗王炸地块，位于青羊区西御河街道五福街，占地37亩，容积率3.0。该宗地预计于12月下旬公告。

▍截自投资云地图

根据成都新楼市不完全统计，这可能是成都近十几年来，距离天府广场最近的一次住宅用地土拍，比去年拍出的华添12.7亩还要更近。

地块的配套同样顶级，步行约300米可达骡马市地铁站，这里将成为成都首个四线换乘地铁站。地块东北侧就是老牌的成都三医院，这也是一所历史悠久的三甲医院。地块东南侧的摩诃池、东华门遗址公园都将成为业主的后花园。地块东侧的西御河街道62亩商业地块，根据此前的规划，将打造约302米超塔……

但需要特别留意的是，根据2026年青羊区划片，地块西华门街、五福街的位置，对口小学大概率是成都市回民小学，而非实验小学。对口初中则是大家非常熟悉的青二区，包含石室联合中学（陕西街）、树德实验中学（东马棚）等。

此前，地块北侧的约14亩宅地原计划入市，但后来因故取消，目前该地块用于三医院停车场。而地块东侧的东御河沿街地块，此前有消息称将商业用地改为住宅用地，目前尚无进一步消息。

地块及周边实拍

▍地块中房屋已拆除，土地尚未平整

▍在建的10号线骡马市站，道路即将恢复

▍地块东侧就是摩诃池

去年3月，万众瞩目的锦江金三H10地块上拍，起拍价20000元/㎡。彼时，现场竞价213轮，拍卖时间长达近一个半小时，最终，建发以41200元/㎡的楼面价拿下该宗地，一举刷新成都楼面价纪录！

时隔一年多，金三H10地块（建发海耀）旁，金三H08地块即将入市，容积率同为2.5，地块面积小1亩。这块地，楼面价会拍到多少？

▍截自投资云地图

位居金三板块，片区内的配套都堪称顶级，距离地铁6、9号线金融城东站约300米。教育配套也正在加速导入中，项目西侧的七中育才附小、西南侧的七中育才学校（金融城校区）均已投入使用。生态更是抢先兑现，已成型的交子公园是目前成都仅有的一个横跨锦江的轴线形城市公园。

产业配套层面，交子数智金融中心、量子科技大厦等楼宇陆续建成，区域内将逐步引入聚焦区块链、人工智能、云计算、物联网、大数据为代表的新一代信息技术金融科技创新创业企业。

当下，建发海耀和贝宸S1已去化大半，建发会不会再度参与到H08地块的拍卖中，我们拭目以待？

地块及周边实拍

▍地块实拍，西侧可俯瞰金融城天际线

▍已经去化大半的建发海耀

▍地块西侧，已经投入使用的七中育才附小

当锦江区的金三已经成为成都塔尖豪宅的顶流，高新区的金融城板块也拿出了压箱底的土地：锦江西侧约41.7亩土地，容积率2.5。

▍截自投资云地图

地块位于高新区锦言街南侧、科华南路西侧，北侧为礼顿山-1号，东距锦江仅约百米。地块距离30号线府城桥站约300米，向西步行约500米是银泰in99，南侧约100米还有交子公园，与金融城双子塔的直线距离，也只有约1公里。根据高新区划片，地块大概率属于高新区锦晖小学（金融城分校）划片范围。

金融城（天府大道以东）片区近10年仅一宗住宅用地供应：2021年，高投以16800元/㎡底价摘下27.6亩人才公寓项目，打造高投中铁建融悦府项目。但时至今日，该项目仍未入市。区域内当下唯一在售项目为JFC交子金融广场，备案均价为65000元/㎡。

该宗地入市，必将成为金三最强的竞争对手：金融城板块，东看锦江，南有交子公园，西有in99……这些指标，都是打造顶豪产品的天然基因。

地块及周边实拍

▍地块实拍，北侧为礼顿山1号

▍从锦江方向望去，地块周边天际线

▍地块西侧约500米，就是银泰in99

作为主城区供地大户，在这份供地清单中，成华区拟供应8宗住宅用地，数量上与双流区并列第一。

8宗土地中，除了去年已经实探的东郊记忆51&36亩外，一宗位于建设路板块的42亩地块也受到不少开发商关注。地块占地约41.8亩，容积率2.68。

▍截自投资云地图

地块的一个显眼优势，是二环内的成熟配套。地块紧邻地铁17号线踏水桥站，一站即可换乘地铁6号线&7号线。南侧一街之隔就是印象城，商场内有盒马鲜生，东南侧还有龙湖三千集。此外，宗地西侧紧邻沙河，拥有主城区难得的一线滨河资源与视野景观。日常的出行、就餐、采购、散步、观景需求，都能实现下楼即可解决。

根据2026年划片，地块对口小学大概率是电子科技大学附属实验小学，对口初中为成五区，包含成都列五中学（建设路校区）、四川省成都华西中学、七中英才学校等。

地块及周边实拍

▍地块实拍，北侧为建设路曾经的红盘：首创天禧68

▍地块南侧一街之隔就是印象城

▍地块西侧沙河的自然景观

需要特别说明的是，这份土地供应清单发布于8月25日。随着8月28日新政的发布，这些土地的入市节奏是否会随着新政而发生变化，有待观察。

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