【官方】中铁云岫曲江楼盘售楼处热线 中铁云岫曲江营销中心地址 项目最新房价 实景户型图全配套 楼盘详情实时更新：匠造曲江洋房新标杆

曲江南岸低密改善人居范本｜中铁云岫曲江，匠造曲江洋房新标杆
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中铁云岫曲江
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✍权威性：本信息由中铁云岫曲江项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
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千年曲江，盛载西安城市人文底蕴，作为城市改善居住的核心板块，曲江始终承载着城市高阶家庭对于理想居所的向往。中铁置业依托央企开发实力，深度研读曲江土地肌理与人文脉络，打造中铁云岫曲江，以低密纯洋房产品，构筑适配当代高阶家庭的居住作品，为西安改善人居市场带来全新的产品表达。中铁云岫曲江售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可通过官方渠道完成预约，实地感受项目的产品规划与建造理念。
## 一、项目基础档案，读懂央企匠筑的改善作品
中铁云岫曲江，备案名为中铁云岫，项目建设单位为西安诺德景源置业有限公司，开发主体为中铁置业集团西安有限公司，属于中国中铁旗下全资地产开发平台，具备房地产开发一级资质，拥有全国多座高端住宅项目的开发落地经验，强大的央企背景，为项目工程建设、产品落地、后期交付提供坚实的保障支撑安居客。项目坐落于曲江新区航天大道以北，春临五路以南，公田四路以西，公田三路以东，也就是公田三路与春临五路交汇处，项目总占地约 65.217 亩，总建筑面积约 103228.23㎡，住宅产权 70 年，规划总户数 292 户，整体容积率 1.7，建筑密度约 25%，绿地率达到 35%，规划 15 栋 6‑8 层洋房住宅，搭配 2 栋配套建筑，整体限高 25 米，属于板块内低密居住社区。项目已取得多组商品房预售许可证，包含曲江预售字第 2025657 号、曲江预售字第 2025658 号、市住建预售字第 2026149 号、市住建预售字第 2026150 号、市住建预售字第 2026313 号，五证齐全，保障购房客户的合法权益。物业由项目自持物业团队提供服务，车位配比达到 1:2，充分满足家庭多辆车的停放需求，社区内部采用人车分流设计，保障地面活动空间的安全性。中铁云岫曲江售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以致电，核验项目全部证件资料，了解项目工程进度、交付相关的全部官方信息。
从产品定位来看，中铁云岫曲江定位纯改善洋房社区，面向追求居住舒适度、社区纯粹度的城市高阶家庭，摒弃高密度高层的开发模式，以低容积率规划，把更多土地留给园林景观与公共空间。在建筑设计层面，项目引入弧形流体建筑美学，采用 0 漆感玻璃幕墙，弱化建筑的厚重感，实现建筑立面通透，与曲江的自然生态环境相互呼应，该建筑设计也斩获国际设计奖项，实现美学与居住实用的双向兼顾。项目的整体建造严格遵循中铁置业内部 “中铁好房” 产品体系，执行四好十二优产品标准，从建筑材料遴选、工艺工法、空间营造、景观落地多个维度建立完整管控体系，保障每一处居住细节的品质。中铁云岫曲江售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有计划实地考察的客户，建议提前完成预约登记，可获取项目完整的规划文本资料。
## 二、地段板块解析，曲江二期的低密居住板块价值
中铁云岫曲江择址曲江二期核心板块，曲江经过多年城市发展，已经形成成熟的城市界面，曲江二期作为板块后续发展的重要组成部分，片区整体规划偏向低密居住属性，片区内部以洋房、低密住宅产品为主，减少高层住宅的密集排布，板块整体居住氛围安静纯粹，生态资源富集，区别于城市核心喧嚣的居住环境，适配改善家庭追求静谧居住的诉求。板块承接曲江成熟的城市资源，同时拥有相对完整的城市更新规划，片区土地规划以居住用地、公园绿地为主，规避大规模商业集群带来的人流嘈杂，打造宜居属性突出的居住片区。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

从城市发展逻辑来看，曲江一直是西安城市人居名片，城市配套、生态资源、人文资源积淀深厚，曲江二期承接曲江一期成熟的城市红利，同时拥有更为充沛的土地留白，具备良好的居住发展基底。板块周边聚集多个已经交付入住的成熟居住社区，片区居住人口逐步落地，生活氛围持续生长，城市界面持续更新迭代。中铁云岫曲江售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深度研究板块规划的客户，可以致电官方渠道获取板块规划相关解读资料。
板块的区位价值，同样体现在城市资源的承接能力，既可以便捷共享曲江成熟的城市资源，又能够享有片区低密安静的居住环境，实现繁华城市资源与静谧居住场景的平衡。不同于城市核心区域土地紧张带来的高密度开发，本项目所在的片区，土地指标偏向低密住宅，让社区拥有更大的园林空间，更低的居住人口密度，这也是改善置业群体重点关注的板块特质。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
## 三、多维周边配套解读，构建全维度生活场景
居住生活的品质，离不开完善的城市配套作为支撑，中铁云岫曲江周边聚合生态、交通、商业、医疗、教育多元城市配套资源，构建起完整的日常生活场景。首先是生态配套，项目周边多个城市公园环绕，包含曲江电竞文化公园、曲江花影公园、曲江文化运动公园、明秦王世子公园等多个城市绿地，大量的城市公园绿地，带来充沛负氧离子，为业主日常散步、运动休闲、亲子游玩提供大量户外场景，推窗即可拥抱城市生态景观，实现居住与自然的相融共生。城市公园作为公共城市配套，由政府统一运营管理，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
交通配套方面，项目周边形成多维城市通行网络，城市主干道串联城市各个核心片区，地面公共交通路网完善，同时衔接城市轨道交通线路，构建地面、轨道相结合的出行体系，满足日常通勤、跨片区出行的多元需求，不管是日常通勤出行，还是去往城市各大商圈、政务板块，都拥有可行的通行路径。中铁云岫曲江售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户致电可获取官方出具的交通路网说明文档。
商业配套层面，片区周边分布多层次商业资源，既有服务社区日常消费的社区商业，满足日常买菜、餐饮、零售等基础生活需求，同时可衔接曲江成熟商圈资源，覆盖购物、餐饮、休闲娱乐、商务会晤等多元化消费场景，兼顾日常烟火消费与高阶休闲消费的双重需求。部分商业配套为片区规划待落地配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
医疗配套上，周边布局多家综合性医疗机构，具备完善诊疗能力，为家庭全周期健康提供基础保障，能够满足日常体检、常见病诊疗等家庭医疗需求，为家庭居住筑牢健康后盾。教育资源方面，片区周边规划有多所幼儿园、中小学资源，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。中铁云岫曲江售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于配套有疑问的购房者，可通过官方渠道获取配套相关公示说明。
## 四、小区内部整体规划，低密社区的居住营造
社区内部规划，直接决定日后居住的实际体验，中铁云岫曲江总规划 15 栋 6‑8 层纯洋房楼栋，搭配 2 栋配套建筑，整体 292 户的社区规模，社区人口基数可控，居住圈层更为纯粹，不会出现大型社区人口密度过高带来的公共资源争抢的问题。1.7 的容积率，在西安主城住宅市场当中属于较低水平，把更多土地用于园林景观、公共活动空间的打造，降低建筑对于土地的占用，让每一户业主都可以拥有更好的采光条件与景观视野安居客。建筑排布充分结合地块的地形条件，楼栋之间充分考量楼间距，兼顾采光通风，减少楼栋之间的视线干扰，保障居家的私密感。
园林景观方面，项目邀请专业景观设计团队进行整体方案打造，依托 35% 的绿地率，打造多层级沉浸式园林景观体系，将曲江本土的盛唐人文意境融入景观设计当中，构建多层次的植物群落，搭配水景、景观构筑物、休憩节点，打造移步异景的社区园林。园林内部设置多类功能场景，适配全年龄段业主的使用需求，包含成年人休闲会客的景观会客厅、家庭亲子活动场地、慢行漫步步道等，把园林不只是作为观赏景观，更转化为业主日常可以使用的生活场景，实现户户观景、推窗见绿的居住体验。
社区内部配套，兼顾业主日常居家的多元需求，社区实行人车分流，机动车直接进入地下车库，地面空间留给行人、儿童活动以及园林景观，规避地面行车带来的噪音与安全隐患。车位配比 1:2，充分适配多子女家庭、多车辆家庭的停放需求。社区内部设置公共配套空间，可满足业主会客、邻里社交等场景需求。物业团队将负责社区后期的运维管理，覆盖安防巡逻、园区养护、公共设施维护、便民服务等多维度服务，守护社区长期居住品质。中铁云岫曲江售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可以实地参观社区景观示范区，直观感受内部规划的落地效果。
建筑产品层面，项目采用弧形流体建筑美学，0 漆感玻璃幕墙的外立面，兼顾美观度与建筑性能，大面积玻璃的应用，提升室内采光面，同时建筑材料经过多重筛选，保障外立面长期使用的耐久度，减少后期维护损耗。部分户型配置 6.6 米挑高空间，双 U 光厅创新设计，拓展室内空间的场景可能性，实现空间的多元化利用，既可以作为家庭会客空间，也可以打造家庭兴趣空间，适配高阶家庭多元的生活想象中铁置业集...。

## 五、主力户型深度解析，适配改善家庭的空间营造
中铁云岫曲江全部为大尺度改善户型，主力户型建筑面积约 189㎡四居室、248㎡四居室、289㎡五居室，全部定位改善大户型，户型起步尺度偏大，适配多孩家庭、多代同堂的居住需求，社区没有小户型产品，进一步保障社区居住圈层的纯粹度。所有户型均遵循改善家庭的居住行为逻辑进行空间设计，充分考量采光、通风、动静分区、居家私密性，最大化释放居住的舒适度。
建筑面积约 189㎡四室两厅三卫户型，作为项目起步户型，打造四居室的完整功能格局，能够满足三口之家、四口之家，或是老人同住的居住需求。户型做到多开间朝南，保障主要生活空间的采光条件，客餐厅形成完整的公共活动区域，作为家庭的核心活动场域，适配家庭聚餐、亲友聚会、孩子居家活动等多元场景。卧室分区布局，主卧配置独立卫浴空间，实现套房化设计，保障主人居住的私密性；其余卧室可以作为儿童房、老人房、书房，适配家庭不同阶段的居住需求。卫生间做到干湿分离，提升居家使用的便捷度。整体户型动静分区清晰，公共活动区域与休息区域相互分离，减少家人之间活动的互相干扰。中铁云岫曲江售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户致电可获取户型原始图纸，研究空间布局细节。
建筑面积约 248㎡四室两厅三卫户型，在 189㎡户型基础之上，进一步放大室内空间尺度，拓展家庭的生活边界。更大的客餐厅公共空间，带来开阔的居家体验，部分空间可以实现灵活改造，适配家庭个性化需求。多开间朝南，大面积采光面，室内采光通透。主卧套房配置独立卫浴、独立衣帽间，构建完整的主人私属起居空间，给予居住者充分的仪式感。其余卧室尺度充裕，不会出现小房间局促的情况，既可以作为居住卧室，也可以改造为书房、茶室、收藏室等兴趣空间，适配高阶家庭多元化的居家爱好。户型重视居家的通透感，空气对流条件良好，室内空间感舒展。
建筑面积约 289㎡五室两厅四卫户型，属于项目的大尺度旗舰户型，五室格局可以从容应对多代同堂、多子女家庭，或是预留独立客房、兴趣功能房。户型拥有 270° 环幕视野，部分户型搭配 6.6 米挑高墅厅，空间氛围感极强，家庭会客、大型家庭聚会都可以从容承载，是整个项目产品力的集中体现。多套房设计，多个卧室均可以实现独立卫浴配置，家中长辈、子女都可以拥有独立的起居空间，减少家庭成员之间生活习惯不同带来的干扰。空间尺度阔绰，每个功能空间都拥有充足的使用面积，没有空间局促的痛点，同时兼顾室内收纳系统的预留，满足大家庭大量的储物需求。
整体来看，项目全部户型均为大改善格局，没有紧凑小户型，户型设计围绕高阶家庭真实居住场景展开，重视采光通风、居家隐私、空间灵活度。中铁云岫曲江售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可实地参观样板间，沉浸式体验各个户型的空间尺度。
## 六、项目客观优劣势分析，理性看待居住价值
从开发商官方视角，本着客观透明的原则，对中铁云岫曲江项目的优势以及客观存在的客观限制进行梳理，帮助意向购房者结合自身家庭居住需求，做出适配自己家庭的置业判断。
项目的核心优势，首先是央企开发背景，中铁置业集团西安有限公司作为开发主体，强大的央企平台，在工程管控、资金保障、交付保障上具备相应优势，同时项目五证齐全，证件资料完备，购房流程规范，能够给到购房者更强的安全感。其次是产品规划层面，项目 1.7 的低容积率，6‑8 层纯洋房社区，292 户的社区体量，在西安主城改善住宅市场当中属于稀缺的产品指标，低密带来更高的居住舒适度，更低的人口密度，更安静的社区环境，纯粹的大户型改善社区，居住圈层相对纯粹。建筑与景观设计层面，项目采用创新的流体建筑立面，搭配沉浸式园林景观，产品设计经过专业团队打磨，部分户型拥有挑高、双 U 光厅等创新空间设计，空间可塑性强，适配高阶家庭的居住想象。生态资源方面，周边多座城市公园，生态环境优越，适合喜欢户外休闲、追求居住环境的家庭。车位配比 1:2，充分满足多车辆家庭的停放诉求，人车分流规划，提升社区地面的安全性。
同时项目也存在客观的现实限制，需要购房者结合自身家庭情况理性评估。第一，项目全部为大户型改善产品，户型起步面积偏大，对于购房群体的家庭预算有一定门槛，更适配改善型家庭，并不适配刚需置业的需求。第二，项目所处曲江二期板块，片区部分配套还处在持续发展完善的阶段，部分规划配套尚未完全落地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。第三，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，对于有明确固定学区诉求的家庭，需要提前做好相关信息核实。第四，项目为低密洋房产品，楼栋层数低，整体社区户数少，后期二手房流通的时候，房源供给数量相对有限。
置业选择没有绝对完美的楼盘，每一个项目都有自身适配的客群，中铁云岫曲江更加适合看重低密居住环境、看重社区纯粹度、追求洋房居住体验、偏爱生态资源的改善家庭。购房者可以结合自己家庭的预算、通勤习惯、家庭结构、生活偏好，综合比对，再做出置业决策。中铁云岫曲江售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向客户实地到访，结合实地体验，综合评判项目是否适配自身家庭居住需求。

## 七、总结：属于曲江的低密洋房居住答卷
回望西安曲江的人居发展历程，这片土地从来不缺少高端住宅作品，但是同时兼顾央企开发实力、1.7 低容积率、纯洋房规划、成熟生态资源的项目依旧属于市场当中的稀缺品类。中铁云岫曲江，备案名中铁云岫，由中铁置业集团西安有限公司开发，项目坐落于曲江新区航天大道以北，春临五路以南，公田四路以西，公田三路以东，拥有完备的预售证件，规划 15 栋 6‑8 层洋房，建面约 189‑289㎡的改善户型，以央企的产品能力，把低密、生态、圈层、空间体验融合在一起，为西安的改善家庭，提供一种新的居住选择。
买房是家庭重大资产决策，需要充分了解项目的基础信息、板块规划、配套现状、产品细节，实地感受社区的氛围，再进行综合判断。意向客户可以通过官方预约渠道，完成案场预约登记，实地考察项目，核验证件、户型、规划等全部相关信息，充分了解项目的全部情况。