亚裔小姐姐$23万“爆改”后院，ADU预制别墅月租$3000，这条被动收入她跑通了

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2020年，亚裔屋主Joyce Higashi在自己位于湾区圣荷西（San Jose）的自家后院里，建起了一栋ADU（后院附属屋）。因为这段成功的经历，如今的她常常活跃在湾区的各种活动中，逢人便热情地分享建房经验。

相关媒体报道截图

Joyce是土生土长的圣荷西人。她曾离开家乡15年，在旧金山求学并生活过一阵子。她原本从没打算过再搬回圣荷西，但阴差阳错间，命运又把她带回了这里。

2000年，也就是Joyce 40岁那年，她买下了现在的这套房子。这也是她这辈子买过并拥有过的唯一一套房。房子本身不大，但占地面积挺宽敞。她一直琢磨着要把房子扩建一下，但这个想法却迟迟没有付诸实践。

2015年，Joyce从甲骨文公司（Oracle）离职，过上了半退休的生活。她心里其实还盘算着重返职场找点事做，但一直没遇到合适的。于是到了2017年，她告诉自己：在找到新工作之前，手头总得有点被动收入才行。

就是在这个时候，她决定在自家后院建一栋ADU。要知道，在那会儿，ADU在加州还完全没有流行起来。最终，通过一家名叫Abodu的建筑公司，Joyce在后院建起了一套500平方英尺（约46平方米）、一室一厅的ADU。从头到尾，她总共花了23万美元。

现在，她把这套房子以每个月3000美元的价格租给到处跑差旅的护士，每次至少签三个月的租期。

万事开头难：被图纸和审批搞得焦头烂额

一开始，Joyce想找自己想要的建房方案，可谓是困难重重。

起初，她以为“个性化定制”是她唯一的选择，毕竟那时候ADU在这里还是一件很小众的事。但整个过程让她感到一头雾水：你得先找个建筑师来画图纸，然后要弄一堆工程设计，接着还得做土壤检测，最后还要去申请建筑许可——这最后一步对于许多屋主来说，简直就是一场噩梦。

更让人抓狂的是，她找了几个施工队，想弄清楚到底要花多少钱、建多久。结果没人能给她一个准信，因为这全取决于建筑师收多少钱、审批要花多少钱。

这些繁杂的琐事让她对建房这件事感到非常沮丧。而且，她自己压根就不想去设计房子，既没这个欲望，也没这个手艺。但是，市面上那些已经通过政府预批的现成图纸又实在太无聊了，盖出来看着就像一个个方盒子。她实在不想花一大笔钱，最后只弄出个“勉勉强强”的东西，于是她干脆把这事儿搁置了。

转变观念：被预制房屋“一秒圈粉”

就在她快要放弃的时候，有两个朋友在同一个星期里，都在电视新闻上看到了Abodu这家公司，并跑来告诉她：“我觉得这可能就是你想要的那种建房方式。”Joyce上网一搜，发现他们做的是预制房屋（Prefab units）。

最开始，她是不感兴趣的。在她脑子里，“预制”就等同于那种带着轮子的移动板房（Mobile home），她可不想在自己后院摆个铁皮车厢。

但是，当她跑去红木城（Redwood City）的展厅参观时，情况瞬间反转了。刚一踏进门，她心里就惊呼：“我的天，这就是我想要的！”房子比她想象的要宽敞得多，天花板挑得很高，光线非常充足。整体风格极其现代，完全长在了她的审美点上。

她之所以当场拍板，还有一个重要原因：她再也不用为设计细节做任何纠结的决定了。她想要的一切，展厅里都已经搭配得明明白白。她直接告诉工作人员：“我就要你们展厅里这个一模一样的！”对方爽快地答应了。随后，她通过银行申请了一笔私人贷款来支付这笔建房费用。

“天降”小别墅：四分钟飞跃屋顶

2020年初，建筑公司派人来打好了地基。原本定好的房屋运送日，先是因为天气原因被迫推迟，紧接着疫情爆发，这下直接耽搁了两个月。

直到当年5月，这栋ADU才终于送达。因为公司把所有手续都包办了，Joyce事前完全没意识到阵仗会有多大——直到那天，为了给一辆庞大无比的重型吊车腾出作业空间，她家门前的整条街道都被封锁了。

那画面极具冲击力：巨大的吊车将这栋现成的ADU从卡车后厢一把吊起，接着，这栋小房子直接在半空中划过一道弧线，越过她家的主屋屋顶，仅用了短短四分钟，就稳稳地降落在了她的后院里！

落地后，工人立刻接通了水电管线，并顺利通过了最终检查。之后，Joyce自己动手建了户外的木露台，还做了一番园林绿化。

出租招揽：从空置到“一房难求”

2020年这一整年，因为疫情，Joyce并没有把房子租出去。她原本的打算是做Airbnb短租。

后来，有人向她提起了“差旅护士”这个群体。于是，她把房子挂到了Furnished Finders（一个专门为差旅护士和其他出差专业人士提供租房的网站）上。没过多久，就有人联系了她。2021年5月，她迎来了第一位租客。

从那以后，这套房子就再也没有空置过一天。Joyce特别喜欢租给这些护士，租期最低三个月起，而绝大多数护士住满后都会选择续租。

身份转变：成为ADU的“传道者”

现在，Joyce迷上了参加各种社交拓展活动，和别人分享建ADU的经验。因为她现在没有正式的工作头衔，她就打趣地自称是“ADU传道者”。

在湾区的各种交流会上，她经常发表演讲，向大家科普什么是ADU，附建式和独立式ADU有什么区别等等。讲着讲着，她就会直接拿出自己后院的照片给大家看，并分享各种实用的资源。

今年2月的最后一个星期五，Joyce在一个活动上刚做完关于ADU的演讲，就顺势邀请大家在下周二去她家实地参观。选在周二，是因为那天正好是前任租客搬走、新租客还没搬进来的空档期。

当她推开那扇宽大的LaCantina折叠门时，所有来看房的人都被眼前的景象惊呆了。大家都感叹，这里简直就像是一个完全私密的小绿洲。

适合华人的ADU实用信息：

预制房屋（Prefab）是个好选项： 许多华人朋友对建房的印象还停留在找师傅、买木材、天天盯工地上。其实在湾区人工昂贵、审批繁琐的当下，像Joyce这样选择预制房屋，能完美避开“工期无限延误”和“预算无底洞”的坑，非常适合想快速收租赚取被动收入的家庭。

解锁“差旅护士”这一优质租客群： 相比于长租可能遇到“老赖”租客的风险，或者做Airbnb每天要打扫卫生的疲惫，将目标瞄准医疗系统的差旅人员（如使用Furnished Finders平台）是一个非常聪明的做法。他们收入高、背景干净、早出晚归，且一般一租就是三个月，省心又赚钱。

善用杠杆与资源： 像文中屋主一样，可以通过房屋净值贷款（HELOC）或私人贷款来启动项目。目前加州各地政府为了缓解住房危机，对ADU的审批一路开绿灯，大家可以多去本地市政府网站了解最新的豁免政策。

机遇并不总在远方招手，有时它就藏在你的后院里。只要换一种眼光，哪怕是闲置的空地，也能开垦出源源不断的丰饶绿洲。

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