19宗796亩地，西安9月土拍日历出炉！

近日，西安3宗共79.753亩开发用地出让，宗地网上挂牌期限为9月17日9时至9月30日16时整。出让的3宗开发用地，含主城2宗约71亩商住用地，南稍门1宗约9亩商业用地。

至此，西安19宗共约796亩开发用地将在9月结束挂牌，其中包含多宗主城优质住宅用地。

主城区2宗共约71亩地出让

先来看看近日主城出让的这2宗商住用地：

其中，1宗38亩位于经开区凤城一路，1宗33亩位于新城区幸福林带，其中经开区的38亩地容积率仅1.2-1.7。

1、经开区38亩低密商住用地

地籍编号JK3-30-3-1，地块位于经开区凤城一路南侧、未央路以西。

净用地面积37.941亩，商住用地。地块容积率1.2-1.7，建筑密度≤32%，绿地率≥30%。竞买保证金6000万元，起始价30000万元。

根据出让要求，该宗地竞得人须在净用地西侧建设两条规划道路，其中南北向规划路长度约199.83米，标准段宽15米；东西向规划路长度130米，标准段宽15米。

该地块位于凤城一路，距离北二环直线距离约200米。地块所在环板块发展成熟，周边可供住宅用地少。值得关注的是该地块容积率1.2-1.7，在板块内非常低密。

地块周边北二环、未央路、朱宏路、凤城二路、地铁2号线、8号线，以及多路公交纵横交错，无论是自驾出行，还是选择公共交通，都非常方便。

商业方面，周边的龙首商圈、凤五商圈等非常成熟，商业环伺，日常购置生活所需，非常方便。

另外，地块周边有经开第六学校、经开第一学校、经开十六小等教育资源，由于发展成熟，学区相对明确。周边的汉城湖风景区、文景公园、大明宫遗址公园等环境优美，是日常休闲的好去处。

2、幸福林带 33亩商住用地

地籍编号XC11-7-166，地块位于新城区韩森路以南,幸福路以东，酒十路以西。

净用地面积32.846亩，商住住用地。地块容积率1.2-2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。竞买保证金6810万元，起始价34040万元。

该宗地位于幸福林带秦川厂板块，地块周边地铁、名校、商业、公园等配套非常亮眼。

地块南侧近地铁6号线卫星测控中心站，西侧近地铁8号线，可就近换乘1号线，此外周边幸福路、咸宁中路、韩森路等完善，交通非常便利。

地块北侧距离后宰门小学幸福校区、以及已经签约的交大附中秦川校区很近，周边还有西光中学、秦川中学等多个学校，教育资源给力。

商业方面，待开业的百联奥莱，以及幸福林带商业、龙湖长乐天街、龙湖香醍天街等环伺，商业配套非常完善。地块周边的幸福林带，则是平日里休闲锻炼的好去处。

地块周边有悦庐甲第、中建悦庐幸福序、旭景丰颢园等多个新房项目。目前的幸福林带片区，中建、金地、陕建、金茂、德通等多家品牌房企布局，板块内引进了爱知、交大附中等名校，是西安主城置业的热门区域之一。

19宗796亩开发用地

即将到来的9月，西安19宗约796亩开发用地将结束挂牌，总起始价约77.35亿元。

其中含15宗约737亩住宅/商住用地，4宗共约60亩商业用地。

从地块容积率来看，含多宗低密商住用地。经开约38亩的JK3-30-3-1地块容积率1.2-1.7、未央约131亩的WY9-7-10地块容积率1.2-1.85、另外新城区约49亩的XC11-9-144地块容积率1.2-2.0。

分区域来看，这19宗796亩地分布在：新城区6宗共约210亩，未央区3宗共约267亩、经开区3宗共约156亩、碑林区3宗共约27亩、沣东能源经贸区约33亩、曲江新区约32亩、高新约44亩、莲湖约28亩。

其中未央区的3宗267亩地均位于团结板块，3宗地面积分别为：约131亩、约89亩、约46亩，地块位置优越，周边配套完善，关注度高。

主城幸福林带出让地块均位于东方厂板块，其中XC11-9-147地块约83亩，体量相对较大，且其周边将配建1所九年制学校。

曲江CCBD北区的QJ4-2-89地块值得关注，该宗地所在板块发展成熟，基本没有可供住宅用地，位置稀缺。地块净用地面积约32亩，紧邻万象城、周边城市优质配套聚集。

另外，高新CID板块约44亩的GX3-42-76地块，邻高新五十一小，周边有地铁6号线、永安渠商旅文化街、永安渠海绵生态公园、未来之瞳科学公园、西安大剧院等，位置优越。