山东
金九银十到了，传统楼市旺季。
这两个月，无论是新房数据，还是二手房成交，都会比较好看。
今天，我们聚焦年轻刚需群体。普通大众，在青岛买房，现在有哪些选择，都是什么价位。
市区老房子
对于普通购房者来说，当前青岛很多板块，房价真的很友好。
市区，台东、老四方，单价一万以下的二手房，可以耐心选择。
老小区，户型可能差一些，但是价格到位。六七十平的套二，首付二十万左右，很可以了。
东李片区，万科生态城、绿城理想之城等十几年前的大型社区，套二户型，一万左右；好一些的一万出头。
浮山后，虽然有学区房属性加持，但是小户型价格一样很友好。单价一万出头，从容选择。
崂山也是如此。合肥路小学周边，北村附近，一万多的套二，虽然小区物业差一些，但周边生活非常方便。
主城区新房
城阳呢，不少新房现房，卖了五六年，死扛不了了，价格很“喜人”，单价七八千。
白沙湾板块，星河湾毛坯大平层，200多平，优惠后，单价不到一万，是不是很“友好”？
高新区西片区，卓越？碧桂园、鲁商等多个次新房小区，5000-7000的价格区间，洋房、小高层产品，和七八年前比，是不是炸裂？
再看，西海岸的多个板块。薛家岛，十几年前的小区，中冶爱彼岸、凤凰金岸、山海湾等等，大高层套二低至5000-6000，套三、洋房，价格稍高一些。
灵山湾，融创影都系列地块，差一些的小高单价一万出头了……星光岛上，外墙墙皮脱落的某小区，五六千的成交价。
两河路附近，刚交付两年左右的新房，单价6000元，开盘价就不说了，反差太大了。
胶南西客站，绿地、金地、银盛泰、中南等多个次新房小区，绿地属于掉链子的，4000的价格都出来了。其他，稍好一些的小区，5000-6000。
即墨蓝谷和胶州上合，今天就不说了，容易被针对。
持续便宜的公寓
除了住宅产品，你如果是单身，想买套一房子，可以看老城区的房龄二十年以上的，价格比较低。
也可以看公寓。不过，青岛公寓，你别指望升值。价格是便宜，是持续“便宜”。
你看看影都公寓、中铁博览城公寓、高新区公寓等等，十几万一套，单价两三千元。
对真正有自住需求的年轻人来说，这是近十年来上车门槛最低的窗口期。
但"友好"不等于"随便买"。 价格低的地方，往往流动性差。
通勤距离、生活配套，比单价更重要。如果安家在偏远，三不沾的区域，每天多两小时的通勤，这笔账要算清楚。
还有，公寓的"便宜"是表面便宜，持有成本和流动性劣势，会让你在真正需要置换时陷入被动。
金九银十，数据会好看，但买房这件事，永远不要跟着数据走，要跟着自己的生活走。
青岛这座城市的房价，正在回归它应有的样子。对年轻人来说，这未必是坏事。
房子是用来住的，不是用来炒的。这句话，从来没有像今天这样真实。
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