国庆节前，这3宗地可关注

以下为正文：

不出意外，北京土拍又又又一次赶在了假期前。

截至目前，9月已挂出地块共6宗，累计起始出让金额251.24亿元，合计建面约70.5万㎡。

其中，9月3日拍出了住宅新政后首个住宅地块：华润174轮，以82.993亿元斩获顺义温榆河地块，

而原定于同日出让的朝阳将台地块，则在取号后被叫停，

北京规自委后续在官方公众号中给出的解释是：

将结合8月28日住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》，进一步优化出让条件。

咱今儿主要看看9月下旬这3宗。

壹：昌平东关-老城抬板

这宗地，在昌平东关地铁站C口，出来不足百米，就可以到达0008地块北侧边界，是非常友好的低总价 通勤盘。

地块北西侧约1公里是政法大学、石油大校、区党校、区检察院、区政府等，给大家截图自行感受↓

地块东紧邻金隅红石座、金隅嘉和园，再往东，就是白浮泉公园，可以说这是昌平老城区最佳地段了。

地块占地面积约4.9万㎡，建控规模约9.2万㎡，容积率1.87限高60米。

两个住宅地块内各含1800㎡劳动力安置商业用房，也就是共3600㎡配建，当然不白建，建成后由昌平区城北街道二街经济合作社按照4600元/㎡回购，基本建安成本是有的。

地块起始价17亿元，经营楼面价约2.43万元/㎡，这个价格，已经快赶上国贤府PARK的成交楼面价了。

不过，该宗地是昌平首宗在规划文件中明确提及：居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上地下立体空间。

后续在园林规划、会所设置、奇偶阳台等方面可以期待一下。

9月22日，看谁为其买单。

贰：昌平又一抬板

预申请2个小时，就被转正的昌平小沙河0006地块，是昌平第二宗在多规文件中明确使用“抬板”的住宅用地。

恐怕未来2年，抬板将走向寻常百姓家，成为新房标配。

这宗地，属于昌平南泛朱辛庄板块。在越秀星耀未来的东侧，北侧是未来城生态公园，向南一片是中海瓦尔登湖别墅，再往南约1300米是万达广场。

地块距离地铁线不远，但朱辛庄地铁站约1800米，是骑自行车或者电动车更舒服的距离。

不过，价格上，越秀星耀未来网签均价约5w2，也比朱辛庄临铁的未来之境等更低一筹。

土地面积约3.17万㎡，建筑控制规模约3.8万㎡，整体规模不到星耀未来(建面约10万㎡，规划930套)的一半，

容积率1.2，也同样比隔壁的星耀未来1.8更低。不过24米限高一致，具备做8层以内的小洋房的条件。

地块起始价8.36亿元，是今年房企最爱的“低总价 小规模”地块，也是进京房企试水的最佳选择。

起始楼面价约2.2万/㎡，比星耀未来成交价每平低约3000元，而这就是本次房企们竞争的溢价空间了。

目前，昌平南已经是神仙打架的状态，已知的直接对手就有三个：

朱辛庄地铁站最近的新房未来城星寰时光，76-129㎡四代宅，得房率可观，同时将核心景观都做到了地面上；

8号线平西府板块的北清润府，75-128㎡，公园环抱、产业赋能，再加上华润品牌效应，也是强有力的对手；

而东小口的建发0002地块，报规中已经先一步抬板，直接把前辈们甩在身后。

此外，还有龙樾海序、星寰时代、国贤府PARK、中海未来之境等等存量，等等党可以挑花眼了。

这宗地，9月30日竞拍，陪伴大家到假期前。

叁：70亿-丰台岳各庄

今年北京超过70亿的地块有5个，2宗在朝阳，1宗在海淀、1宗在顺义，而岳各庄是丰台的独苗。

2025年9月5日，城建发展 北京建工 住总金第联合体，29亿元底价竞得丰台岳各庄DCL01地块，楼面价5万/㎡

后由北京建工操盘，定名为嘉棠璟樾，今年3月首次网签，目前网签过半，网签均价约7.8万元/㎡，成绩不错。

而将要出让的岳各庄DC-L02地块，就在嘉棠璟樾东约130米。

城市周边界面不新，但胜在全：北侧约700米是丰台五小京铁校区，西南角有北京十一学校中堂实验学校（旁边规划十一学校高中部），往西直线800米是302医院，

另有万丰公园、岳各庄休闲森林公园等休闲去处，银座和谐广场商业等在侧，3公里范围内，还有华熙LIVE、翠微百货等大型商业，生活氛围还是非常浓厚的。

交通方面，距离地块最近的是10号线六里桥站，直线距离约1350米，需要骑行接驳。

不过自驾十分方便，地块距离西四环直线约1.2公里，到西三环约1.8公里，去往海淀、丰台、东西城等，都很便捷。

该宗地土地面积约6.6万㎡，建控规模约14万㎡，容积率约2.14，控高60（局部80）米，内部需要设置约11米宽东西向街坊路。

起始价70亿元整，折合楼面价约4.95万/㎡，与嘉棠璟樾不相上下。

目前，丰台新房除存量外，光今年成交的住宅用地就有4宗：华润万泉寺、保利太平桥、厦门国贸泥洼、北京福鑫蒲黄榆，

其中华润（130-260㎡）、保利（120-175㎡）项目已规划公示，社区均采用抬板设计，是北京抬板建筑的先驱者。

而后来者，在新政影响下，能否再居上？开发商对这宗地的态度如何？9月29日，见分晓