得房率超100%！黄江首个全新规楼盘来了！

在黄江，有一个项目，几乎每隔一段时间就会被人重新提起。

它的前身，是北大资源在2016年拿下的地王。那一年，东莞楼市正处热潮之中，这宗地的出让带着全市的关注。

后来，因为众所周知的原因按下了暂停键，一停就是好些年。

直到今日，这块地被重新盘活，以“紫悦府”的新身份回到大众视野。

对于很多关注黄江的人来说，这个新名字或许还带着一丝陌生感。

它的入市，给当下的黄江带来了两个全新的看点，值得关注一下。

01

市场，需要一点新刺激

这几年，黄江的新房供应，一直不温不火。

目前在黄江，新房确实没什么可挑的，区域内在售的3个楼盘，要么是像九樾上城、科学城时区这样的尾盘，没剩多少套了；要么是泰安府这种体量很小的迷你盘。

而且产品也比较集中， 基本都是90-140㎡的3-4房 ，对于想换个大点的、舒服点的改善客户来说，选择面确实很窄。

紫悦府的出现，刚好填补了市场的一个空档，至少在两个维度上，给黄江市场带来了不一样的东西。

第一个，是低密规划。

整个小区占地约6.17万㎡，容积率只有2.2。

这是个什么概念？

目前黄江在售新盘，容积率普遍在3.0以上，低容积率最直接的感受，就是楼间距更宽，公共空间更大，住起来没那么压抑。

落到紫悦府自身，最大楼间距能做到约106米，放眼全市都是比较少见的。

小区内部，还腾出了约3.3万㎡来做双中庭园林，而不是挤满了密密麻麻的楼栋。

第二个，是户型定位。

紫悦府，这次全系只做4房，起步面积103㎡，往上还有118、136、165㎡，整个小区1030户，23栋住宅，全是4房。

目标客群很直接，就是冲着改善来的，没有100㎡以下的。

而且，作为黄江第一个全盘按新规报建的项目，它的得房率突破了100%。

比如103㎡的户型，实际能用的空间，堪比市面上一些120㎡的旧规产品。

多出来空间，可以灵活使用——做孩子的游戏区、衣帽间，或者书房，随家庭阶段变化调整。

四房的格局，也能覆盖二人世界到三代同堂的不同阶段，不需要因为家庭人口变动而频繁换房。

02

从楼栋到室内，有几个细节值得看

先看楼栋布局。

紫悦府，以16-17层的小高层板楼为主，搭配少量24-25层的高层塔楼。

板楼部分做到两梯两户，电梯门一开，门口就是自家门前的空间。

虽然不算室内面积，但相当于多了一个私密的过渡区，鞋柜、婴儿车、买菜回来的袋子，都可以先放在这里整理，不用一股脑全推进屋里。

两梯两户，另一个好处是等电梯的时间短。小高层17层一栋最多32户，相当于一部电梯只服务16户，候梯体验比普通两梯四户的项目好不少。

据悉，紫悦府首推的13号楼就是板楼，预计10月开盘，主推建面约136㎡的4房户型。

在户型设计上，有几个细节值得了解。

例如，客厅最大能做到约6.3米开间，配合餐厅、厨房、阳台，形成一个可以环绕的洄游动线。

在厨房忙活时抬头就能看到客厅里玩耍的孩子，家人在不同空间里视线通透，交流顺畅，而不是各自关在小房间里。

另一个是S型的墙体收纳，这不算特别新鲜的设计，但在黄江的新盘里确实不多见。

它利用墙体的错位，把冰箱、柜子这些大件“嵌”进墙里，表面看起来是平整的，实际上偷出了不少储物空间，对于经历过收纳之苦的人来说，这种设计很好用。

03

生活不用等：公园在门口，学校在附近

产品是基础，但周边的生活配套同样关键。

紫悦府最直观的一个优势，就是和黄江人民公园仅一路之隔。

对于居家生活而言，这种距离恰恰好，晚饭后散步，周末遛娃，不用规划，抬脚就到。

一个20万㎡的公园，等同于小区的“后花园”，这种体验在城区不稀奇，但在黄江的新盘里，这种零距离贴公园的项目确实不多。

黄江人民公园

教育方面，项目自带一个9班的幼儿园。直线距离500米范围内，有黄江中学、黄江第二小学和黄江中心幼儿园。

虽然目前学区政策还没确定，但按照就近入学的原则，这几所学校都在步行范围内，对于每天要接送孩子的家长来说，能省下不少时间。

商业和交通，也还不错，直线距离约1公里有嘉荣广场，约1.3公里星光天地和天虹商场，日常的吃喝玩乐基本能满足。

地铁方面，不算特别近，1号线黄江站直线距离约1.4公里，但骑个小电驴或者坐几站公交接驳，也还在可接受范围内。

驾车去坐地铁，算是东莞“特产”的一种了（。

紫悦府到底怎么样？

从目前释放的信息来看，低密度、全四房、新规产品，这几个标签在黄江确实没有对手。

紫悦府，10月首开的13号楼是136㎡的4房，据悉首批价格会有惊喜，有兴趣的买家到时候可以去现场转转。

毕竟，房子好不好，只有亲眼看过、亲身比对过，才知道合不合适。

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