广东
9月4日，《南山[同乐地区]法定图则04-09-01等地块规划调整（南头街道义学街城市更新项目）》公开展示。对比2025年4月的规划草案，本次调整出现了一个值得关注的变化：住宅从180993平方米下调至158088平方米，减少了约2.2万平方米，而原本明确包含的保障性住房和南头古城回迁字样，消失了
同年6月份，南山蛇口的爱榕园旧改也在本身规划面积当中做了调整，把原有的4.38万平保障房建设面积全部清零，容积率也从5.7下调至了2.9，意思就是这块地后续也是可能会慢慢演变成新规标准设计来开发，而且纯住宅社区没有保障房等
另外在本次的规划调整当中，还有另外四宗地块也相继发生了变化，直接取消了约26万平建面的保障房，改成了二类居住用地以及学校和商业用地来使用，地块位置都是在南头那一块，后续这边的新房还会继续上新
目前在售的楼盘就是乐园雅居，中海云启源境，最小3房起步总价大概是在420万左右，中海云启源境目前没啥货量了，最便宜都得1250万起。刚需盘确实选择少了，后续推出新规产品就看看价格怎么样
不过南头片区本身地块面积都比较小，所以这边大概率也不会建设什么大花园社区的新盘，估计又是1-2栋的小社区，4-500万买个2-3房，就为了离前海科技园近点
深圳对于保障房面积的缩减也不是第一次了，之前就已经出了新规，旧改盘可以不强制要求建设保障房，未来深圳的保障房也会陆续减少直至不供应了，毕竟现在保障房的库存量也算是挺多的了，大家有需求去申购基本也是够的
而且现在深圳的房价调整以后，名额也放开了，其实更多人愿意去选择买商品房，安居房人才房等如果没有特别强的优势基本不会有人买，毕竟现在对比下来要5-6折的价差是不存在的了
唯独就是自己上班的点附近确实没有商品房，那可能就会考虑下，不然在备选方案里面很少有这类选项，毕竟限售10年+得房率确实让人很难以接受了
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