广东
8·28新政后，土地市场不再按旧公式出牌。
过去投拓看区位、容积率、限高、利润率；如今先算总价、自有资金、回款节点和现金流。
上海内中环真如地块150.19亿元底价成交，郊区松江泗泾低密地块却经29轮竞价、溢价约16.4%；北京温榆河低密地块174轮竞价、82.99亿元成交，朝阳将台高总价地块暂停，通州宋庄指标相近却底价成交。
冷热不均说明：不是地块价值突然变了，而是房企的账本变了。
高总价优质地，确定性高，但门槛更高。
新政后，未取得施工许可证的项目适用新规，需主体封顶后申请预售，回款节点后移；土地款、工程款、材料款、税费却在前。能持续出价的企业变少，同一家房企连续押注高总价地的能力和意愿也下降。
低总价、低密地因此受关注，但小体量不等于好去化：刚需和中端改善竞争激烈，低密客户更挑区域、客群和配套。
未来拿地更重资金效率。
战略项目可押核心区大体量，周转项目则倾向地价10亿元左右、500套以内、两三百套最佳、两年去化。
高层工期长、回款慢，低层工期短，这也是低密地受宠原因之一。为降低单宗总价，部分城市可能把大地块拆小出让，但小项目同样考验操盘和去化。
已拿高价地的房企更尴尬。8月前，北京、广州、上海高总价地块并不少见；新政后，回款和融资条件变了，继续开发、引战投、退地都要重算成本。引合作可降压力，但权益、追加出资、收益分配都会变。若回款不足，前一期利润可能被后一期成本吞噬。
新政没有禁止预售，也没有强制现房销售，但预售条件和资金监管已变。现房销售占比已超三成，购房者更看交付确定性。
“好房子”一度让期房有产品优势，但随着新旧建筑标准差距缩小，这种优势也会减弱。部分地方还在考虑优化土地条件，例如剔除部分公建配套或调整出让价格，但尚无明确消息。
所以，房企不是不拿地，而是现金为王、周转为王。
土地市场分化会延续：核心高总价地少数人玩，低总价地竞争更细，存量地重新算账。谁的资金调度更强，谁才有资格上桌。
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