北京
来源：市场资讯
（来源：中国房地产报大湾区）
刚刚，深圳市福田区香蜜湖街道安托山片区B401-0151地块成功出让。
据了解，参加此次竞拍的房企均为国企、央企或“联合体”，分别为中海、华润、招商、建发、越秀、深业联合体、中铁、深振业。最终，经过257轮报价，中海以25.5亿元竞得，楼面价约9.8万元/㎡，溢价率约125.46%。
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标的详情
地块标的详情。
B401-0151宗地位于深圳市福田区安托山四路与侨香三道交会处西北侧，用地面积5844.41㎡，规划建筑面积26002㎡，建筑限高100米，是一宗典型的“迷你”宅地，预计可建设约2.6万㎡纯住宅产品，从占地面积来看，甚至没有一个标准足球场大。
地块现状。
虽然地块不大，但是看点十足。
首先，地段极为稀缺，地块地处福田核心区安托山片区，周边配套成熟，临近地铁2号线安托山站，交通便利，且周边高端住宅林立，是深圳福田区近年来少有的优质宅地供应；其次是竞买规则的放宽，地块采用“不设上限，竞地价，价高者得”的规则，这在当前土拍市场中颇具吸引力；此外，出让条件要求意向竞买人须承诺“交房即发证”，且竞得人需无偿建设地块北侧的社区公园并与地铁附属设施进行一体化改建，这对开发商资金实力与高品质交付能力都有一定的考验。
而最大的看点，无疑是众多房企对于“8·28”新政的态度。
作为“8·28”新政后深圳核心区首宗以“价高者得”方式出让的宅地，安托山地块的成交结果被市场视为观察新政落地效果的重要风向标。
从目前的情况来看，国企、央企对于“8·28”新政的响应相当积极，同时显示出对深圳核心区优质资产的坚定信心。
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周边配套
地块周边配套示意图。
据了解，该地块地处香蜜湖高端居住圈核心，为地铁2号线与7号线双地铁上盖物业，紧邻安托山地铁站。周边聚集万科瑧山府、安峦公馆、海德园、天健公馆等成熟高端楼盘，二手房挂牌均价普遍在13.4万元/㎡至18.4万元/㎡之间。
片区上一次引发市场瞩目的宅地成交，需追溯至2017年12月海德园地块，当时成交总价53.9亿元，项目后续四次住宅推新均实现当日售罄，足见市场对安托山片区宅地的高度认可。
其他配套方面，安托山片区还拥有安托山公园、深圳市儿童乐园等生态休闲资源，教育配套涵盖红岭实验小学、深圳高级中学南校区等优质学府，商业、医疗等生活配套同样成熟，片区内有印力中心、山姆会员店等大型商业设施，以及香港大学深圳医院等优质医疗资源，整体宜居属性突出。
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结语
这宗地块的出让之所以牵动市场神经，还在于它恰好卡在了一个特殊的时间节点上。
一位长期关注深圳土拍市场的观察员表示，“8·28”新政提出新出让土地优先实行现房销售、预售门槛统一提升至主体结构封顶、个人住房贷款最长年限延长至40年，“三箭齐发”直接重塑了房企的投资逻辑与产品路线。现房销售意味着资金沉淀周期大幅拉长，对开发商的资金实力和周转能力提出了更高要求。
而在此情况下，该地块依然能拍出9.8万元/㎡的楼面价，仅次于“粤海地王”10.87万元/㎡的价格，足以说明优质地块在核心区的稀缺性并未因政策调整而减弱。不过对于房企而言，如何在“现房销售+长周期资金沉淀”的新规则下，将地块价值转化为产品溢价，将成为未来决胜的关键。
值班编委：樊永锋
责任编辑：程国飞
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