两江新区新门面，传重大消息！

01.

潘宏云是人生赢家。早前媒体兴旺，就在沿海报社当记者，后来美容崛起，就到观音桥当代整形做院长，再后来股东兼院长。前几天，他悄悄咪咪跟我说：当代整形医院，最近业务上了大台阶。

当代整形医院隔壁农业银行，银行曾总前面私下告诉我，她们这段时间人气越来越旺，业务越来越忙。

这些兴旺与繁荣背后，究竟发生了什么？

02.

我觉得，这背后是定位与格局，气势与运势。这跟区域发展有关，其实跟我们个人磁场同样也强相关。

03.

两江新区行政化，是2025年重庆城市发展最重要的大件事。两江新区作为中国中西部第一区，如果说她是蛋糕，那么，蛋糕上的樱桃在哪里？如果说她是皇冠，那么，皇冠上的明珠又在哪里？

是的，观音桥。

最新数据显示，观音桥日均客流量，超60万人次，其中年轻人占比超60%，商圈活力排全国第七。嘉陵广场是西南屈指可数的二次元商场，“我在重庆”成为这两年新晋网红地标，九街歌声依旧，即便中国前首富马云到观音桥，也禁不住说了声：这里的酒吧很不错。所以，观音桥始终都在昭示，她站在重庆这座西南重镇潮流顶端。

2027年，中環万象城即将开门营业。作为中国西部首屈一指的顶奢商业，她未来会把观音桥整个商圈的咖位，提升到前所未有的高度。

但是，这一切并没停止。

04.

两江新区行政化，行政规划版图刚刚出街，最新消息对观音桥而言，同样堪称眼前一亮。

两江新区行政规划，当下归结起来就是：一带，一轴，一廊，多组团。其中，与观音桥关联最大的，正是这一轴。两江新区表示，他们即将把红锦大道，渝都大道，桃园大道串成南北主干道。这就好比北京长安街，她未来不仅是两江新区城市主干道，繁华轴线，甚至可能是重庆主城区的城市金线。

而这条重庆版本的北京长安街，她的起点与原点，恰好就是观音桥。

当然，两江新区只能做她自己的规划，我们意思是，如果站在重庆角度，这条城市金线，她的起点，也可能是朝天门零距离，也可以是上清寺中山路，而不管选取前面两者其中哪一个，观音桥也属于这条城市金线的黄金分割点，同样至关重要而不可取代。

所以，观音桥真就是持续生长，不可限量。

05.

聊了观音桥的城市规划，现在我们就顺便聊一聊，观音桥的地产走势。

香港置地，华润，中海，建发，联发，最新三几年活跃在观音桥的开发商，始终维系着观音桥楼市热度，也代表重庆地产高度。如果在重庆选一个地方作为当下楼市产品力代表，你选哪里？当然是观音桥。如果重庆只有最后一个值得购买房子的区域在哪里？很可能还是观音桥。

如今，保利决定加入战团。

保利是谁？当你看到今天的美利坚悍然进入中东，是不是很容易梦回上世纪90年代？是的，正是在那个时期的海湾，保利完成了上一轮利国利民的大好事，今天这里我们并不展开。我们仅仅要聊的是，保利地产在重庆，保利在重庆至少有两个重要特点，首先是进入时间比较早，项目非常多，同时，保利高尔夫等重庆顶级项目，依旧深深证明保利地产在重庆的基因与能力。

06.

保利在观音桥的项目，名叫：

保利观音桥和煦。

07.

现在，我们就大致聊一聊，保利观音桥和煦的一些基本特征与重要特征。

先聊她的社区区位。

如果你看地图，就会发现，她地处观音桥中環万象城与北滨路之间。进一步是中環万象城，退一步是隐逸，进一步是嘉陵江江水，退一步是隐逸。进退有据，绝对繁华可能带来绝对喧闹，绝对静谧带来的是绝对孤寂，只有繁华之央的静谧，才是高品质静谧，这就是保利观音桥和煦。

更何况，她门口还有3200平的市政公园：大树公园。完全就是家在公园内，公园就是家。

交通方面，东向渝澳大桥；北向步行就到9号线蚂蟥梁站，甚至可以走到观音桥步行街；西向嘉华大桥南北贯通；南向则是江北嘴金融长，弹子石CBD。所以，你地处一隅，通达全城。你可能会说观音桥密度大，有点拥堵，以前的确是这样，未来较短时间内，可能也是这样，但是，你千万不要小看两江新区门面的进化能力。

我小举一例，上周我去远东购物中心，繁华时间一看，他们车位居然还剩余1000多个！都晓得观音桥缺停车位，但是，那其实已是历史。

08.

我们再来到保利观音桥和煦项目本身。目前看来，她至少还有三个重要特点：

首先是低密。

观音桥寸土寸金，即便你耳熟能详的那些豪宅，其实密度都高。而保利观音桥和煦容积率2.2。这意味着什么呢？这是最近15年来，观音桥一带容积率最低的项目。这是保利观音桥和煦相比其他项目，堪称降维打击的地方。

保利并没简单利用这些优势，恰恰相反，他们思考的是如何进一步放大这个优势。于是，保利决定，在这里打造全两梯两户，两梯三户的户型，同时南北通透。这意味着什么？如你所知，观音桥另外那些鼎鼎大名的豪宅，基本都是三梯四户，甚至四梯六户，所以，保利观音桥和煦，进一步构成了产品力上的降维打击。

是的，在整体楼市并不上扬的今天，在竞争尤其激烈的观音桥，保利要想后来居上，如果不拿出真正过硬的产品，当然难以站稳脚跟，甚至一鸣惊人。

但是，保利并不止于此。

然后是，20米天然台地的运用设计。

前面说了，繁华之央的静谧，才是品质静谧。这20米台地，就很好隔绝周围的车鸣喧闹，同时，拉升住家视野项目天际线。既可眺望繁华观音桥的都市灯火，也可远望长江嘉陵江的大江东去。

而在这个基础上，保利再次叠加赋能：全楼层架空设计，给予未来业主更多公共活动空间。

然后是教育。

市教委办公地点就在北滨路，就在徐悲鸿中学附近，所以，家长在旁，徐悲鸿中学这些年实际上的低调而有实力。据说宏帆八中要接管徐悲鸿中学，还说谈了一段时间了。但是，这些还需要进一步求证，以官方消息为准。

如果是宏帆八中过来，这段土地的价值显然不言而喻，因为，我们对教育的追求与想象，就如同我们对美好住宅的追逐与想象。

09.

目前看来，四代宅像一阵风。这阵风可能马上就要吹走了，而当下风头正劲的，是新规好房子。新规好房子的最大内核在哪里？

一句话：得房率高。

四代宅的得房率高，是把多出来的空间做成了阳台，新规好房子得房率高，可能是实实在在多一间主卧。而且，她的总体价格非常适中，这同样是她要在观音桥杀出血路的利器。

保利观音桥和煦正是新规好房子，正在风头之上。

10.

我有个主意，想改天把保利观音桥和煦的营销，当代整形的市场部，与农业银行江北团队，聚到一起，聊一聊。因为，去当代美容，到银行存款，与住保利观音桥和煦，很可能画像重叠度很高。

其实我早就想联系当代老潘，去平一平我脸上日益加深的沟壑，岁月你别催。