里水爆款加推！3.15米层高新规三房，横扫金九热度

金九开局，楼市热度藏不住了！

楼市君收到消息，里水销冠卖爆又加推，即将带来片区首个新规三房。

毫无疑问，临广板块又将掀起新一轮抢房潮。

不卖关子，这轮行情的引爆者，正是天德华府。

它的热销战绩，市场有目共睹。

项目开盘仅一个月，便以横扫之势一举拿下里水网签套数、面积、金额三冠王，碾压式领先。（来源：佛山市房协房地产行业研究站）

作为里水临广片区五年来首个新盘，天德华府的热销速度本身就是在向市场宣告：好产品，没有淡季。

实际上，项目热度从未断档，从城市展厅开放到正式开盘，几乎场场爆满。

成交客户中，大部分是在里水住了十年八年的老业主，为换房看了很多盘，最后一眼选中了天德华府；

也有从广州白云、荔湾跨城而来的客户，他们对比广州很多新盘后觉得，同样预算多住一间房，为什么不选择它？

也正是这群人用真金白银的集体投票，把项目热度拱上了新高度。

|天德华府热销现场实景

热销势头还在继续，项目又带着5座中轴王炸新品登场，又来继续卷市场了！

据了解，此次加推的新品 不仅延续首推产品的爆款气质，还有片区罕见新规三房，拉爆市场期待值。

能这样光速补货，侧面印证了天德华府实火，后劲也属实有点猛。

加推消息一出，楼市君的粉丝群直接炸了。大家都在问：这次的新品，到底有多能打？

刚好，楼市君提前拿到了独家资料，下面为大家逐一拆解：

打开全景模式，收藏自然与繁华

中轴楼栋，向来是社区最好的位置。

天德华府即将加推的5座，恰好占据了这个黄金点位。

5座实现了市面上少见的360°环幕观景，前后无遮挡，视野开阔得像打开了全景模式。

站在这里，俯瞰是社区园林的热闹鲜活，远眺是展旗峰的绿意盎然。

四季的流转，都在你的窗前轮番上映。

这种“推窗见绿，下楼入园”的松弛感，简直是把家安在了CBD的天然氧吧里。

遗憾的是，这样的“观景台”席位仅有88套。按照项目一贯的热销流速，这大概率又是一场“拼手速”的较量。

毕竟，好位置从来只留给跑在前面的人。

稀缺新规三房，片区前所未见

作为片区断供五年的新盘，天德华府还是板块首个新规项目，使用率突破100%。

这一次新品加推，天德华府拿出来的是96-125平的新规新品，适配不同需求的改善家庭。

楼市君特别想强调的是，建面约96平的户型是片区罕见新规三房，也是全盘最稀缺的产品面积段。

换句话说，现阶段想在里水买新规三房，有且只有天德华府。

建面约96平，虽然听起来是入门级改善，但带来的空间感丝毫不输改善大户型。

全南向开间布局，12.3米南向大面宽，层高还做到罕见的3.15米…这组数据拿出来，很多120平旧规户型都要让三分。

这样的新规户型，在里水板块都属于孤品。

约40平的LDKB大客厅，一进门就是敞亮通透的感觉，一家人在沙发上看电影，都很温馨。

主卧套房约20平，在同面积段产品中几乎是越级的存在。

走进其中你也会像楼市君一样惊叹：这真的只有96平吗？

独立衣帽间是太太的时尚T台，L型转角大飘窗，则是主人独享的“心灵栖息地”，在此看书、聊天，享受岁月静好。

值得一提的是，虽然这是入门改善户型，但交标品质不输豪宅。

全屋严选国内外一线品牌交标，标配格力中央空调、品牌厨房三件套等，这配置片区很多改善项目都很少见。

且交标的诚意不在样板间的标签上，而是在合同条款中，这就是底气。

这种从空间尺度到生活方式的全面升级，充分说明天德华府是用豪宅的标准，做出难以复制的改善产品。

关键是，这款新规三房户型全盘仅有68套，本次只有22套产品加推，稀缺性不言而喻。

再加上广州新规逐渐收紧，对飘窗、阳台等赠送面积管控趋严，一旦佛山开始跟进，这种“买少见少”的户型，就是绝版限量款。

|项目效果图

如果说96平是入门即巅峰，那建面约120平的四房，就是为改善家庭量身打造的超级顶配。

其为正南向南边位设计，前后无遮挡+南北对流，风可以穿堂而过，阳光肆意洒满每个角落。

约7平独立入户玄关，这套豪宅级配置，恰到好处完成从外部到家的心境转换。

LDKB+X空间打通组合，你会得到一个约55平的巨幕方厅，孩子在客厅玩耍，朋友来了也能围坐畅聊，阔绰感不言而喻。

客厅配备南北双阳台，南面阳台约6.4米长，景观和视野都被放大；北面阳台留给生活。景观与功能各归其位。

约21平主卧好比星级酒店行政套房，配有独立卫浴和衣帽间，270°的转角全景飘窗，窗外是风景，窗内是生活。

更绝的是它的“空间成长性”，少承重墙、多飘窗，让房子会越住越大。

多功能房可以在二人世界时打通，二胎出生后可作儿童房。三代同堂时作老人房…容纳三代人的生活。

对于买房人来说，可以随着家庭生命周期一起成长的户型，才是真正的好房子。

高使用率新规户型，从来不是简单的数字叠加，而是把每一寸空间还给生活。

从这个角度来看，天德华府这次加推的新品，已然交出一份高分答卷。

更多产品细节，楼市君更建议大家届时去现场感受，毕竟再好的描述，都不及眼前所见。

一个项目的持续热销，绝非偶然。

天德华府能在市场调整期成为“流量担当”，除了产品力领先，更有两大价值基石。

一是，超级生活底盘，比广州更近广州。

对里水改善客群来说，换房从来不是换更大的面积，而是换一种“不必等”的生活。

天德华府的业主中，大部分是里水本地改善客户。

他们 在这片土地生活了多年 ， 比谁都清楚这里的配套，也习惯了这里的居住氛围。

|项目效果图

想逛街购物？从项目出发，开车10 分钟可达佳明广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，选择根本不重样。

清晨起床想健身锻炼？项目西侧就是展旗峰生态公园，3000亩城市绿脉就是家门口的“后花园”。

孩子的教育问题也不用担心，项目自身配建12班幼儿园，周边聚集展旗学校（九年一贯制）、里水初级中学（省一级）、旗峰中学等 优质教育资源。

从幼儿园到初中， 孩子的教育成长轨迹在家门口就能画出一个完整的圆。

还有更关键的一点是，项目正处于热门临广板块，比广州更近广州。

项目紧邻里水大道，距广佛江珠高速沙涌出口仅约1公里，3分钟接入广州环城高速，10分钟到金沙洲，约15分钟可达荔湾。

这通勤半径，比广州很多区域内部通勤还要短。这意味着，住在天德华府，你每天多出来的时间，还能多陪伴家人。

二是，“封顶再卖”，给市场吃下一颗定心丸。

如果说“超级生活底盘”是在回答“住在这里能有多好”，那接下来的这一点，是在回应“这份好能不能稳稳落袋”。

在市场普遍都是预售的情况下，天德华府在佛山首创“封顶再售”模式。

目前1-4栋已封顶，园林示范区和部分在售户型样板间已实景呈现。换言之，你的家你现在就能放心看。

|天德华府封顶实景

这一选择在当时看似很冒险，如今来看，非常具有前瞻性。

8月28日，三部门发文明确推行现房销售。当行业还在讨论风向，天德华府已经站在了风口的前面。

这份前瞻视野与责任担当，比任何营销话术都更有力量。

|来源：住建部官网

梳理下来，天德华府的热销逻辑已然清晰：过硬产品力是“人和”，成熟生活底盘构成“地利”。

而2026年佛山楼市密集落地的政策红利，则构成了不容错过的“天时”。

公积金最高可贷216万元，到房贷期限延长至40年、南海区千万级购房消费券发放……一系列政策组合拳打出后，入市门槛与置业负担被精准撬动。

而天德华府5座的加推，恰好踩在这波政策红利的风口上。

层高3.15米的好房子标准、封顶再售的确定性，板块罕见新规三房，三重价值叠加，重新定义里水改善居住标准，势必点燃金九这把火。

当政策红利与理想居所交汇，机会从来只属于有准备的人。

5座新品样板间即将开放，感兴趣的买家，不妨亲自前往项目，感受一番临广新规三房带来的震撼~

项目导航：天德华府营销中心