广东
2026年9月4日，港股上市公司深圳控股发布公告确认：万科旗下中山市万业房地产有限公司，将项目公司中山市深业万胜投资有限公司全部剩余股权出让给深业集团。
至此，万科不再持有任何股权，原万科开发管理服务协议同步终止，完全退出股东与操盘体系，深圳控股旗下的深业集团全盘接盘这个百亿级马鞍岛超级大盘。
湾中新城位于中山翠亨新区马鞍岛，2021年万科+深业联合体以101.7亿元中标拿地，创下中山土地总价纪录。
该地块约1003亩，计容建面约155万㎡，规划住宅、商业、写字楼、学校、地标双塔“未来之门”，项目对外宣传名称为湾中新城，备案名称万滨前海花园。
项目公司为中山市深业万胜投资有限公司，成立之初由万科、深业各持股50%，早期由万科主导操盘，曾经连续多年拿下中山楼市销冠。
2025年12月，万科将14.83%股权转给对方，持股比例降至35.17%；深业集团合计持股64.83%，成为控股股东。
2026年4月，万科持股进一步降至20.17%，并将全部剩余股权质押给深业集团，后者持股比例升至79.83；法定代表人、工程、营销、商业运营团队移交深业，万科实质丧失操盘权，项目逐步抹除万科品牌，商业板块改名为湾中上城。
8月30日， 双方签署最终股权转让协议，9月4日公告落地。万科清仓全部剩余股权，彻底退出项目公司股东名册，深业集团实现全资控股。
万科持有的项目公司深业万胜50%股权，转让总对价约1.44亿元，不涉及现金回款，分为两部分：
1、3035.85万元意向款，已于今年5月6 日以项目内商业物业支付；
2、1.13亿元，以项目内万滨万潮广场171套合计7576.4㎡建筑面积的商业和办公物业支付，抵消两笔款项：
（1）深业集团应付万科的股权转让尾款；
（2）项目公司深业万胜欠深业集团等额的股东贷款。
名义对价1.44 亿元，但万科拿到的全是项目内物业资产，没有拿到现金。这批办公物业地处翠亨新区马鞍岛，当地办公物业库存高、出租、变现难度很大，账面估值不等于实际可变现金。
与此同时，双方正式终止《开发建设服务协议》，无需支付任何终止补偿金，万科后续不再收取该项目的开发管理费，彻底退出操盘、品牌输出、管理服务整套体系。
股权交割完成后，项目公司由深业集团及其实际全资控股子公司深业泰然置地各持股50%，完全属于深圳市属国资体系。
深业接管后，项目现状如下：
1、住宅：已售房源交付主体不变，由深业主导推进交付；在售住宅继续销售，调整定价加快去库存。
2、商业：已更名为湾中上城，由深业商管独立运营，完全去掉万科标识。
3、地标“未来之门”超高层双塔：暂缓建设，开发优先级转向住宅去化。
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