北京买房：理清思路，购房建议2001

北京章哥，房地产从业22年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。每年为300余户家庭提供一站式置业、升学解决方案并实操。

一

Q:

我很喜欢看你发的帖子，虽然我作为北漂儿买不起北京的房子，但我愿意看别人买房的困惑与纠结，了解他们的思考与分析，幻想自己也许有机会也能买房。

但是，我很不喜欢您总用外地人非京籍没北京户口这些带有明显歧视的称呼，尽管我愿意相信您和大家都是无意的，但每当看到时内心也有隐隐的刺痛。

北京有800万外来的常住人口，占到了全部人口的接近40%。这座城市的基础是靠我们在支撑，财富是由我们在创造，是我们撑起了北京人的生活基础，我们是真正的基本盘。我们不是流动人口，而是定居在北京的劳动者，是我们的纳税支撑着北京的运转，离开我们北京也就无法运转了，连民生保障都无法支撑。

我们基本都是不到35岁的年轻人，是职场的主力，是最能创造价值的牛马。虽然我也非常不喜欢牛马这个词，但这就是我们无奈的现状。

但北京不给我们户口，不承认我们是北京人，也不给我们平等居住的权利。北京的繁华是我们创造的，但享受成果的却不是我们。我真的希望某一天北京能突然出现广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

A：

1、我只能说是理解您的心情与付出，但其他的好像什么也做不了。或者说您可能也没想问我什么，只是一种情绪的释放吧。我简单聊几句，希望能帮助您平衡一些心态。

2、很多北京人也买不起北京的房子。也就是很多年轻人虽然自称或自认为有房，其实房子的产权是父母的，只是因为房子在北京能同住而已。这些北京人面对北京的房价，和您是同样无奈的，如果没有老人的帮助也会一辈子买不起，至少是暂时看不到希望。

3、至于所谓的称呼那就完全看您的心态了。人类之所以发明名字，本来就是为了区分，而有了区分就自然形成了区别对待，这属于自然规律谁也没办法。

而且即便是有北京户口的，也分为各个行政区的，也有区别对待的情况。而且还有一些近些年落户的自称新北京人，请问他们算不算自我歧视啊？所以任何群体都是可以无限细分的，真要钻牛角尖儿那就是为难自己了。

4、至于对北京的贡献那就看自己的价值评价了，我无话可说。但我认为可以说某个群体贡献很大，但个人未必能代表某个群体。大了说可以是一个国家或一个大洲，小了说可以是一个公司，可以说某个族群或社群撑起了组织的基础，但也没必要自己去代表，也未必能代表。

我们公司是营销业绩在支撑，但谁也不能代表营销团队，毕竟公司离了谁都能继续生存。

5、北京不白给户口那就争取积分落户，清北不给我家孩子名额那我们就不要了，也理解人家为什么不白给，所以我们也不抱怨，没用。

6、广厦千万间的理想很好，不断追求吧。

仅供参考。

二

Q:

我们家也是老北京，户口西城，平房有我弟弟家住着，如果腾退的话我有三分之一的权益。我是2002年从原单位买的天通苑，当时2650，但后来因为去外地住了一段时间就给卖了，当时6500卖的。

现在我是因为孩子回北京工作所以我们也回来了，没工作，就等明年退休了。平房是13平米，地址**，您觉得如果腾退的话这里能给多少钱？房子能给哪里的？如果不等腾退的话我们现在能有100万左右，贷款8000，您觉得买哪里的合适？

A：

1、腾退我不懂啊，只能说现在您家平房周边的房价是15万左右一平，但人家如果评估的是不是这价格我就不知道了，人家有政府认可的标准，我不了解。

房子能给哪里的也得看到时候的安置房规划了。反正现在一般都是豆各庄+卢沟桥+丰台高立庄+通州东惠家园，此外应该还有南海子的，有没有房源了我不知道。

这具体政策您参考崇外六号地的吧，这算是最新的大型腾退项目了，除了补偿价格之外其他的条款应该都差不太多。

2、现在有100万左右，那至少得留出10万以上的准备金来，包括税费和装修家具家电什么的。月供8000按现在的利率是能对应200万左右的商贷。但一般都建议收紧点儿刚刚，防备着万一利率上涨，所以常规是对应160万左右就差不多了。

那假定是90万首付+160万贷款=250万总价的房子。这总价在近郊都能买到了，通州+顺义后沙峪+昌平+门头沟+房山+大兴，也就是五环外都能买到，单价3万多的能买两居室没问题，都能买在离地铁不远的。

3、具体哪里的合适看自己了，或者既然您快退休了，那就以孩子的意见为主呗，哪儿通勤方便买哪里。

另外我建议您家别考虑腾退的事儿了，毕竟只有三分之一的权益，到时候怎么分配面积啊？但这是家务事儿，只能是内部协商。

仅供参考。

三

Q:

我家亲戚的一套房，在朝阳**院，是拆迁后安置他们家的，手续齐全但没房产证，据说是开发商倒闭了，请问这种房我能买吗？问过中介和物业了，都说是早晚能办下来，但不知道什么时候。现在亲戚家是要去国外跟孩子住了，价格*万可商量。

A：

1、移民了，而且还是去跟孩子住，那最好别买呗。

2、手续齐全，这肯定指的是您家亲戚这边的手续齐全，或者说拆迁户这边本来就没什么手续，主要的都在开发商那边呢。既然办不下房产证，就说明开发商的不齐全，再加上倒闭了，这种历史遗留问题谁都头疼，只能是等着。

可如果是说您家亲戚一直在北京还好说，真到了能办证的时候能配合。可一旦出国就不好说了吧，单程航班都10多个小时，再加上各种折腾和花销，人家能随时配合吗？而且还是老人，且不说寿命问题，就是这坐飞机就够辛苦的，弄不好人家孩子就得陪着，这成本多高啊？到时候说不好是否能配合，而且是得“及时的配合”。

3、具体价格我不知道，一般来说这种房是周边同等小区均价的7/8折。但我建议是再考虑一下吧，就算亲戚不至于有什么到时候涨价的事儿，这往返的困难也够呛。

仅供参考。

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