北京
导语：商铺被扣上“违建”帽子后强拆，很多经营者觉得“既然是违建，那就一分钱拿不到了”。这个想法不完全对。违建本身确实不赔，但建材残值和室内物品是两码事，该赔的还得赔。
一、违建不赔，但拆下来的材料能赔
违建本身的损失，法律上确实不赔。但拆下来的钢筋、砖石、彩钢瓦这些建筑材料，所有权仍然是经营者的合法财产，跟建筑合不合法没关系。
最高人民法院已经明确：违建被违法强拆，赔偿范围仅限于可回收的建筑材料损失及设施设备回收利用损失，不能按合法建筑的实际投入来算。
能赔的前提是“可回收”。钢筋、砖石、彩钢瓦这些拆下来还能用的，如果行政机关没有返还、也没有妥善处理，就要赔。但如果是混凝土这种拆了就碎的，或者拆下来也没人要的，法院通常不支持。
关键动作：强拆前如果明确表示要保留建筑材料，一定要留下书面证据。根据北京市的规定，主张拆除后的违法建设残值，应当在强制拆除前提出书面声明，并在限定的期限内自行处置；未提出书面声明或未在期限内处置的，执法机关可以予以清理。强拆后材料不知去向的，可以要求行政机关说明处置去向。
二、室内物品：举证责任是核心
室内物品损失能不能赔，关键看谁举证。
法律规定：在行政赔偿案件中，原告先承担初步举证责任。因被告原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
强拆时，行政机关有义务对屋内物品进行清点、登记、公证。如果没有做这些，导致经营者拿不出证据，举证责任就转移到行政机关身上——行政机关得自己证明“损失没那么多”。
最高人民法院指导案例第91号（沙明保案）明确：原告提供了初步证据，但因行政机关的原因导致原告无法对物品损失举证，行政机关亦因未依法进行财产登记、公证等措施无法举证的，人民法院对原告未超出市场价值的符合生活常理的赔偿请求，应当予以支持。
但要注意：如果强拆时行政机关依法清点登记了，或者现场照片能看出屋内没什么东西，法院就不会支持赔偿请求。所以经营者需要提供初步证据——照片、视频、购买记录等，证明屋内有东西。
三、实操建议
强拆前做三件事：对店内物品拍照录像，把贵重物品、经营设备拍清楚；整理一份物品清单，注明名称、数量、大致价值；把购买发票、进货单据收好。
强拆时做两件事：现场拍照录像，记录拆除过程和物品损毁情况；对建材残值，如果打算保留，当场向行政机关书面提出。
强拆后做两件事：6个月内起诉确认强拆违法；确认违法后及时申请国家赔偿，主张建材残值和室内物品损失。最高人民法院第三批保护产权典型案例明确：直接损失必须全面算清，该赔的一分不能少。
四、总结
违建商铺被强拆，违建本身不赔，但建材残值和室内物品该赔的得赔。
关键在于：建材残值要证明“可回收”，室内物品要留好“初步证据”。证据留好了，举证责任就可能转移到行政机关身上。
收到违建认定或强拆通知后，6个月内起诉确认违法，别拖。
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