杭州这片荒地，地图上已悄悄标注“山姆会员商店”，周边居民疑惑：就在我家楼下，地基都还没打......一个“强烈信号”值得关注

现场还是一片荒地，地图里为何已经标注上了“山姆会员商店”？

近日有网友发帖称，地铁2号线白洋站A口旁，一片荒地还未建，百度地图上就显示“山姆会员超市（白洋店）”。

有人直言：“都还没开始建呢，地图就更新了，有点离谱。”

还有住在周边的居民现身说法：“就我家楼下，地基都没开始打，这改得也太快了。”

很多网友则从“蛛丝马迹”中寻找事实依据：“八九不离十了吧，地图都标出来了。”

白洋站旁这块地，山姆入驻的传言由来已久。而这次地图上的“超前”标注，让传言又多了几分可信度。

这个“山姆”是谁标的？

9月11日，记者打开百度地图，确实能搜到“山姆会员超市（白洋店）”，并标记了尚未开业。

但打开高德地图，则没有显示该地点名称。

同一个地点，两家地图平台为何一个有标注一个没有？这个尚未动工的项目，为什么“提前”上线？

询问百度地图客服，回复说无法看到添加该地点的相关记录。但客服同时解释，百度地图是一个开放平台，地点采集除了有工作人员实地采集外，也接受热心市民上报。用户提交地点名称、位置、门脸照片等信息后，经工作人员审核通过即可显示。“因此这个地点大概率是实际存在的”。

记者实测发现，在手机地图App中点击【上报】-【新增】-【新增地点】，按页面提示填写地点名称、门脸照片、地点位置等信息即可提交。这或许意味着，一个尚未建成的商业项目，确实有可能通过用户上报或平台预录入的方式，提前出现在地图上。

山姆官网显示，杭州目前仅有3家山姆门店，分别是西溪店、杭州北店和萧山店。

山姆入驻的传闻

并非空穴来风

那么，白洋站TOD到底落实到哪一步了？山姆入驻的传闻，又是否板上钉钉？

早在2025年底，就传出消息，余杭区正积极与山姆会员店项目对接，争取杭州第四家山姆会员店落地余杭。

今年5月，上海天华建筑设计有限公司以约668.8万元中标白洋站TOD商业地块的方案及施工图设计。

上海天华被业内视为山姆在中国的“御用设计单位”，曾参与上海真如全球首家“公园里的山姆店”、宝山山姆、外高桥旗舰店等多个山姆项目的设计。因此，这次中标被视为山姆落地白洋站TOD的强烈信号。

9月3日，杭州市规划和自然资源局余杭分局发布公示，余杭区良渚东单元的5宗地块启动城镇详细规划调整。此举被外界普遍解读为给山姆会员店落地扫清规划层面的最后障碍。

对此，我们也采访了杭州相关规划专家。

专家认为，这是一次“商业定制+公共服务打包”的TOD用地重构，比单纯“给山姆腾位置”复杂得多。

首先住宅用地“挪位降容”。 组团北面，原本的商务金融用地调整为二类城镇住宅用地，面积缩小至2.55公顷，容积率降至1.5，建筑限高36米。该地块北面沿河，小环境不错，低容积率意味着可以做洋房甚至叠墅类产品。

商业地块“拆分重组”。 西侧紧邻地铁站的地块变为纯商业用地，占地3.25公顷，容积率1.5，限高仅24米。专家认为，这宗地极大概率是为山姆量身定制的——24米限高、低容积率、方正地块形态，完全符合仓储式超市对“单体独栋、大平面、充足停车”的硬件要求。

东侧商业地块则集中了公交中心站、社会停车场、体育馆或全民健身中心、区域性居家养老服务中心、物资保障设施等全部公共服务功能。意味着政府在考虑山姆落位的同时，把TOD组团内原本分散的公共服务职能也做了一次集中整合。对周边居民而言，调整后带来的不只是一个大卖场，还有一个功能更齐全的社区服务中心。

根据最新招标计划，该项目预计今年10月启动施工和监理招标，最快有望于今年年底开工。

为什么山姆的落地传闻

在城北引起这么大关注？

勾庄所在的良渚新城，在杭州新一轮国土空间规划中的定位是“六大辅城之一”。白洋站TOD若引入山姆，在产业层面有望补齐“消费服务”这一环。

良渚新城不缺办公和研发空间，缺的是高品质商业配套。白洋站周边环绕多个大型成熟社区，近年陆续还有新房交付，常住人口持续增加，消费潜力充足。这一带长期缺乏大型仓储式会员超市，城北万象城、西田城、永旺等综合体与山姆的业态没有直接竞争，存在明显的市场空白。

在交通条件上，白洋站位于地铁2号线，仅一站地铁即可换乘4号线，周边还有留石高架路、莫干山高架路、运溪高架路等快速路网，能够满足山姆这类仓储式超市，家庭自驾客群的需求。

如果山姆成功落地，白洋TOD项目可能采用“政府代建+长期租赁”的模式。这种模式对山姆而言风险极低，对地方而言则相当于用较少的资金“定制”了一个能级较高的商业锚点。

从区域空白与辐射半径来看，杭州目前已开业的三家山姆，分别位于西溪印象城、奥体印象城和西子丁兰广场，杭州西北片区是明显的覆盖空白区。白洋站TOD一旦落地，可以直接辐射良渚、三墩北、勾庄等大片城北居住区，同时借助地铁和快速路网向外延伸。

周边有楼盘已售罄

不远处还有现房在卖

山姆有可能进驻，对板块和周边居民来说无疑是利好消息。

我们搜罗了一圈周边楼盘情况。

紧挨白洋站TOD的新盘和萃揽悦园已售罄。

2公里外的越秀星缦云渚，体量较大，近1800户。目前仍有房源在售，涵盖高层和洋房，均价2.7万-2.9万元/平方米。销售表示有清盘优惠价：121平方米四房，原总价319万-333万元，清盘价多在300万元以内，优惠幅度约30万元，此外还赠送车位。

该楼盘2025年建成交付，目前新房和二手房同步在卖。中介平台参考价为2.64万元/平方米，粗略看，业主挂牌价普遍比一手房贵一些。

不过该楼盘公共出行不太方便，步行至最近的地铁站至少要1公里，更依赖私家车出行。

各项前期工作虽在推进，但地图上的“超前”标注，并不代表项目已经板上钉钉。截至目前，山姆官方及余杭区相关职能部门均未正式官宣。

你对山姆落地白洋站TOD怎么看？会给区域带来怎样的变化？欢迎留言。

橙柿互动·都市快报 记者 许晖

编辑 成嘉怡

审核 张倩 邵宇峰

校对 陈洁珍

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