上海
日前，由界楷律师事务所张萌律师代理的原告姚先生与被告刘女士、李先生房屋租赁合同纠纷一案，上海市浦东新区人民法院作出一审判决。法院认定租赁合同期满后双方形成不定期租赁关系，判决两被告支付原告租金67，795元。张萌律师以精准的法律适用和扎实的证据组织，成功维护了出租人的合法权益。
本案案号为（2026）沪0115民初×××××号。原告姚先生与被告刘女士于2016年8月签订《某地产公司租赁合同》，约定将涉案上海市浦东新区孙耀路房屋出租给刘女士，租期自2016年10月15日起至2022年10月14日止，月租金5，000元。合同签订后，由被告李先生实际管理并将房屋转租给第三人使用。合同期满后，两被告未交还房屋，继续占有使用并收取第三人租金，但未向原告支付任何费用。原告于2023年9月26日前往涉案房屋才了解到房屋被转租情况。因协商未果，原告委托张萌律师提起诉讼，要求两被告支付2022年10月15日至2023年12月31日的房屋占有使用费。
接受委托后，张萌律师对案件进行了全面研判。本案的核心争议焦点在于：合同期满后双方之间的法律关系如何认定；租金应按合同约定标准还是市场标准计算。张萌律师围绕上述焦点，悉心收集并提交了《某地产公司租赁合同》、支付凭证等关键证据，构建了完整的证据链条。
庭审中，张萌律师依据《民法典》第七百三十四条、第七百三十条之规定，有力论证了原告的核心主张：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；两被告在合同期满后继续占有使用房屋，应按合同约定标准支付租金；两被告未按期支付租金，构成违约。
被告李先生辩称同意支付占用费但应按照合同约定每月5，000元标准，不同意按市场价6，400元标准。第三人韩某述称其与李先生签订租赁合同，租金6，400元/月，支付至2023年12月31日。
法院经审理认为，合同期满后，双方形成不定期租赁关系；两被告占有使用房屋未支付租金，应承担支付义务；原告要求按市场价6，400元标准支付缺乏依据，应按合同约定5，000元/月标准计算；扣除押金5，000元后，两被告应支付租金67，795元。被告刘女士经合法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利。
本案的胜诉判决，成功为原告追回了欠付租金，有效维护了出租人的合法权益。张萌律师以其专业的法律素养、精准的法律适用和严谨的执业态度，赢得了当事人的高度赞誉。
定期变不定期，租赁需审慎：从房屋租赁合同纠纷案件看不定期租赁的法律规则
这起房屋租赁合同纠纷案的胜诉判决，不仅为当事人姚先生追回了欠付租金，更是司法对不定期租赁法律关系规则的准确适用，对出租人和承租人在合同期满后权利义务的清晰界定。张萌律师在本案代理过程中展现出的法律适用能力与证据组织能力，为出租人在租赁合同纠纷中的依法维权提供了有益范本。
本案向社会传递了多个清晰信号：第一，租赁合同期满后，承租人继续使用、出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁，租金标准仍按原合同执行而非市场价；第二，出租人在合同期满后若放任承租人继续使用房屋而未及时主张权利，可能承担租金标准无法按市场价调整的风险；第三，承租人将房屋转租的，若原租赁合同无特别约定，不影响承租人对出租人支付租金的义务；第四，被告经合法传唤无正当理由拒不到庭的，视为放弃诉讼权利，不影响案件的审理和判决。本案提醒广大出租人，在租赁合同期满后应当及时关注房屋状态、及时主张权利，避免因放任不管导致权益受损。
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