西安首个复式四代宅！6.6米挑空，颐合邸空中院墅样本！

这个周末浐灞国际港一纯新盘 灞河旁全新四代宅——颐合邸即将入市，板块内也是西安河景住宅的最为集中地方，颐合邸的入市，板块内竞争格局更加激烈。 同时在团结村板块的F7之一博元幸福源启项目迎来首开，拉开产品比拼的序幕。

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灞河旁空中院墅

颐合邸项目在2025年5月摘地，2026年1月份规划公示，如今项目示范区启幕。

时间回到2025年5月，西安浐灞国际成交1宗42.833亩商住用地，成交总价款2.025亿元，由西安京颐置业有限公司摘得CB2-2-286地块，是袁雒村城中村项目开发地块，该地块正是颐合邸项目地块。

西安京颐置业有限公司是一家集地产开发、销售和物业服务为一体的综合型房地产开发企业。公司发轫于丝绸之路起点、“一带一路”核心区历史文化名城——古都西安。西安京颐置业有限公司以房地产开发运作为核心，辅以商业、教育、物业服务等进行多元化的配套经营。

先后开发承建了凤城花苑、771研究所、天都佳苑等项目。西安京颐置业有限公司在该区域相继开发了颐和府，颐合庭，颐和园和袁雒小区等。

颐合邸项目位于西安未央区谭家街道，浐灞国际港欧亚五路以北、北辰大道以东。也是目前西安炙手可热的亲临一线河景房的浐灞三角洲。项目周边荟萃教育，生态，商业，酒店等配套。

颐合邸项目处于侧浐灞三角洲不仅有不可复制的河景资源，其他配套资源也是占优。有广运潭公园，滋水公园；以及浐灞国际港第一学校和浐灞国际港第二学校；西安浐灞艾美酒店，西安华海酒店，西安锦江国际酒店，西安浐灞凯悦酒店；西安华夏文旅，源创Oya等高质配套。

颐合邸项目浐灞三角洲板块也是目前西安高端项目聚集地，招商西安序、华润置地玺宸上院（在售）、招商西安湾（在售）、源邸壹号（在售）、自然界、以及西安融投123亩地块。等河景豪宅。

颐合邸项目位于北辰路以东、欧亚五路以北，占地面积42.833亩，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%。规划了8栋13--23F住宅，其中1、7#楼为15+1F,2#楼、3#楼、5#楼、6#为23+1F，8#楼、9#楼为13+1F，共298户，全系2梯2户

颐合邸项目主打186-495㎡空中院墅产品。无柱化空间设计室内无承重墙，结构荷载全部转移到外立面，交付后可完全自由定制隔墙，适配二人世界、亲子家庭、三代同堂等不同阶段的居住需求；‌6.6米整层挑空‌单层层高约3.3米，两层一户结构，下层做开放社交主场，上层做私密寝区，实现叠墅级的分层居住体验。

颐合邸项目超大空中院落 ‌部分户型露台面积超80㎡，通过水平挑板设计完全消解邻里视线交叉，实现私属性极强的空中合院体验；自带下沉式会所，包含温泉泳池、健身房、私宴厅等设施，建筑设计由罗丹操刀，室内设计由梁景华团队打造，景观由奥雅设计完成。

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多盘混战 首开即磬

团结村板块的F7之一博元幸福源启期待已久终于迎来首开，首开售罄热销主城。

博元幸福源启项目位于未央区仁里路以南，仁宇路以北， 行舍路以东，景云路以西。占地面积57.291亩，规划4栋洋房+7栋高层，共11栋住宅楼，‌建面区间99-139㎡。

99㎡四室两卫、119㎡打造四室三卫，129㎡做五室两厅三卫，空间利用率极高，同时做了独立入户光厅花园，全明通透，可改造为玄关或储物空间，得房率表现突出，适配刚需、刚改全需求。层高3.15米空间感爆棚，高拓设计更灵活。这户型大胆创新，确实给力。户型做到极致的完美，不仅提高房子空间格局，也提高了房子的得房率。

主城罕见的地上会所与全龄配套 。在主城土地寸土寸金的背景下，博元 ·幸福源启自建约 5000㎡全明地上会所 （区域内规模最大），涵盖私宴厅、健身房、休闲书吧、社区食堂等多元功能。

博元幸福源启周边环伺西安团结实验学校（西安市团结实验学校正式成为高新一中教育联合体），团结村板块汇集了龙湖西安未央天街、地铁10号线、红旗铁路公园等。

博元从安康人总要住一次博元房，进驻西安也是连续开疆拓土进驻曲江文教园板块和团结村板块。

曲江文教园博元桃花源启项目首开，首开整体去化率81%。如今团结村博元幸福源启首开劲销售罄，这就是博元的底气。

博元幸福源启处于团结村7盘厮杀的竞争格局，率先出招，博得头彩。目前的团结村板块还有绿城橄榄树、明丰安和璟云、林溪书院，联发项目地块、龙翔未央和悦、招商安澜国际社区，两宗地块案名招商安澜未央和招商林屿湖绿野Wild项目等纯新盘，还有在售的龙翔未央和鸣，保利未央璞悦，保亿润园等。

团结村板块也是招商林屿缦岛和龙翔和鸣在今年1--8月份，两个楼盘单盘销售业绩突破20亿。；龙翔 未央和鸣24.73亿元、招商林屿缦岛21.59亿元。

博元幸福源启多盘同台中土味出圈会不会成为板块的黑马呢。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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