终于轮到买家捡便宜！美国这座城市房价不到$20万，近五分之一房源主动降价

　　眼看全美房价一路飙升多年，美国购房者终于等来了一点好消息。

　　一项针对全美50个最大都会区的最新分析显示，密歇根州底特律被评为全美对买家最友好的房地产市场。

　　在这里，卖家比其他城市更愿意讨价还价，不少房源主动降价，而房屋挂牌价中位数甚至还不到20万美元。

　　这项由Best Interest Financial完成的研究，综合比较了成交价与挂牌价比例、降价房源占比、平均降价幅度、住房库存、挂牌天数和房价中位数等多项指标。

　　最终，底特律排名全美第一。

　　数据显示，底特律房屋挂牌价中位数为195,223美元，是前十名中唯一低于20万美元的城市。

　　目前，当地19.8%的在售房源已经降价，接近每5套房就有1套降价。平均降幅达到原挂牌价的6.2%，明显高于全美4%的平均水平。

　　底特律房屋的挂牌时间中位数为29天，而全美平均为49天。也就是说，买家有一定时间看房和讨价还价，同时又不一定要苦等几个月，才能让卖家接受报价。

　　美国整体房地产市场也正在向买家倾斜。

　　较高的房贷利率压低了购房需求，曾经寸步不让的卖家不得不开始软化态度。Best Interest Financial发现，在全美50个最大都会区中，已有41个地区的房屋平均成交价低于挂牌价。

　　不过，底特律的低房价背后，也藏着一个容易被忽略的问题：买得便宜，并不代表养得便宜。

　　Redfin最新数据显示，截至2026年7月的三个月内，底特律房屋成交价中位数约为10.5万美元，甚至远低于19.5万美元的挂牌价中位数。当地房屋平均需要48天售出，市场竞争程度只能算一般。

　　这意味着买家确实有更多时间挑选房屋、压低报价，但并不是每一套低价房都是真正的便宜货。

　　除了买房的钱，购房者还必须考虑房产税、保险、房屋维修和日常保养等成本。底特律拥有不少房龄较大的住宅，如果屋顶、暖气、管道或电路需要翻修，账单可能很快超过买房时省下的钱。

　　当地的房产税也尤其值得注意。

　　最近，一对夫妇买下人生第一套住房后，突然收到一张远超预期的房产税账单，此事在Reddit上引发数百条讨论。

　　一名网友留言称，底特律的房产税高得惊人，房源介绍只会突出便宜的售价，却不会主动告诉买家，房屋过户后的评估价值可能不断上涨。

　　根据密歇根州一项名为“提案A”（Proposal A）的法律，房屋出售后，计税价值可能被重新调整。因此，前任屋主缴纳的房产税，并不一定就是新屋主今后需要承担的金额。

　　尽管存在这些隐形成本，仍有不少人看好底特律，认为这座曾经衰落的汽车城正在经历复兴。

　　一名住在美国南部高房价城市、平时远程工作的网友表示，等自己目前的房子装修完成后，就准备搬到底特律，并直言：“我喜欢底特律。”

　　另一名网友则表示，密歇根州其他地区的房价已经“高得离谱”，如果想在该州买到一套条件不错的房子，底特律会是自己的首选。

　　底特律的房地产市场在过去十年里也确实发生了巨大变化。相关数据显示，当地房屋价值中位数十年内增长了一倍以上；2026年，全市数百个社区的房产评估价值继续上升。

　　部分居民认为，这是底特律复苏的证据；但也有人提醒，房产价值不断上涨，并不代表当地居民的收入也能跟上。

　　除了底特律，得州圣安东尼奥排名第二。当地28.2%的在售房源已经降价，是所有受调查城市中比例最高的。

　　圣安东尼奥房屋挂牌时间中位数达到86天，卖家迟迟等不到买家，自然给了购房者更大的砍价空间。

　　排名第三的是奥斯汀，随后分别为匹兹堡和休斯敦。不过，奥斯汀房屋挂牌价中位数仍高达454,262美元；相比之下，匹兹堡的挂牌价中位数为254,767美元，平均降价幅度达到5.5%。

　　其余进入前十名的城市分别是坦帕、孟菲斯、达拉斯、印第安纳波利斯和费城。

　　这些城市的共同点，就是库存增加、房屋销售速度放缓，买家的选择明显变多。

　　在买家议价能力最强的15个市场中，平均住房库存相当于4.5个月的销量，高于全美平均的3.7个月；约23%的房源已经降价，而全美平均比例约为20%。

　　不过，这个“砍价窗口”也未必会一直持续。

　　过去一年，全美50个主要都会区中，已有31个地区的房源降价活动开始减少，另有19个地区的成交价与挂牌价比例出现回升。

　　对于被美国高房价折磨多年的买家来说，底特律确实相当抢眼。只是看到一套价格便宜得惊人的房子时，先别急着下单。把过户后的房产税、保险和维修费用全部算进去，才能知道捡到的究竟是便宜，还是另一个深坑。

　　当天汇率

　　1 美元=6.71人民币

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