黑龙江
9月12日，在阿里拍卖上，柳州市迎来了一宗非常抢手的商业房产拍卖，一宗位于柳州市河西路12号川海碧园7栋1-2的不动产被拍卖。此次拍卖的是一间商铺，该商铺面积不是很大，建筑面积只有70.87平方米而已，目前商铺已经出租给别人了，但是此次拍卖不带租约拍卖，成交后买受人自行与租户协商续租事宜，如双方未能达成续租事宜，腾空商铺具体时间视该案件执行工作进度为准。从图片来看，该铺面应该是出租给一家银行了。
此次拍卖，起拍价为33万元，应该说这起拍价是严重偏低的，因为该商铺目前出租给银行，一个月的租金就高达7441.35元，如果底价拿下，不到四年靠租金就赚回买商铺的钱，年投资回报率高达27%。因为是起拍价严重偏低，所以拍卖开始后，吸引了多达26个人报名竞拍，非常抢手。拍卖经过了多达337次加价竞拍才结束，最终以150.2万元成交，成交价比起拍价高出了117.2万元，溢价率高达355%，成交单价2.1194万元/平方米。
从位置来看，此次拍卖的商铺位于柳州市河西片区的川海碧园小区，就在河西路旁，应该说，这是一间比较普通的商住小区沿街商铺，商铺斜对面是柳州河西建材园。位置只能说比较一般，附近商业气息也是比较一般，没有啥大型商业广场。
这间商铺，目前主要价值就是商铺出租给了银行，如果买家河银行协商好按照现有租约继续履行，一个月有七千多的租金收入，150.2万元拿下的话，年投资回报率还有5.9%，这个投资回报率在商铺投资中还是非常高的，这样看的话，150.2万元拿下还是非常划算的。但是这里存在的问题就是现有的银行租赁期到期了，银行还会不会继续租赁就不好说了。如果银行不租赁了，这个位置的铺面，一个月想有七千多的租金，估计还是比较难的，大家觉得呢？
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