上海
中海，又杀疯了！
9月10日下午，深圳迎来了828新政后首宗宅地出让。
中海、华润、招商、建发、越秀深业联合体、中铁、深振业等国央企参与围猎，足足厮杀了257轮，溢价125.46%以9.81万/㎡楼面价成交，一举问鼎：
新政后全国土拍溢价率之最、以及新政后全国土拍单价地王！
这宗地，不在今年地王频出的南山、前海等板块，而在福田的老牌豪宅板块香蜜湖。
它不仅刷新了新政后的全国土拍纪录，更是杀出了深圳有史以来的楼面价TOP2、福田单价新地王！
而摘下这宗地的，正是如今的深圳一哥中海。
要知道，今年中海在深圳土拍市场的主旋律一度是“陪跑”，此前的几宗地王都参与了个遍，但始终没能在公开市场拿上地。
但这一次，中海终于又在深圳大秀了一把硬实力。
01
8.28新政后小而精地块变抢手？
中海杀回香蜜湖
据说这次成功拿地后，深圳中海给当地媒体提供了一句转发语，叫做：
故地重归，荣光再启。
对香蜜湖来说，中海确实是老熟人了。
早在2005年，中海就联手香港信和在这里落子了深圳的老牌顶豪代表香蜜湖壹号。
这个项目的二手房成交单价最高曾达到过近30万元/㎡，其临湖独栋别墅最高成交总价曾达到过2.8亿元，时至今日，在深圳的名号仍是响当当。
20年后，中海又落子安托山，再次杀回了香蜜湖。
要知道，这里上一次有宅地出让还要追溯到2017年，断供已9年之久。
中海吃下这个香蜜湖回归之作，“野心”是被摆在明面上的：
要在香蜜湖再造一个传奇。
一个关键信息是，虽然是新政后开拍的地块，但安托山地块的挂牌时间却要追溯到8月11日，也因此，目前看来，至少并未明文规定现房销售。
而单独看这块地的属性，区位上就相当精妙，不仅属于香蜜湖街道、周边高端小区云集，还紧挨着深圳最金贵的板块们——香蜜湖在南，塘朗山在被北，华侨城在西，福田CBD在东，说是喊着金汤匙出生也不为过。
更妙的是，这块地还是地铁双轨上盖，且体量非常迷你，占地面积仅有5844.41㎡，建面26002㎡，因此虽然是深圳史上TOP2贵的地，但成交总价也不过25.5亿。
这种地放在新政时代最大的好处无疑就是压力相对可控，也能适当加快开发节奏。
更不用说螺蛳壳里造道场的事，对中海来说早已得心应手，在这样小而精的基本盘上做出一个深圳新爆款，大概率不是难事。
至于这块地的未来售价，因为有了中海的参与，想象空间也非常大。
很多人甚至都在猜测：
中海这一把是不是要带着福田冲上新时代的顶豪牌桌，甚至为福田一举开启新房20万+/㎡的新时代？
02
中海深圳的TOP1牌面
9月1日时，中海地产官微发了一篇关于深圳的大稿，主题叫做：
《中海在深圳：领先，是一种持续在场》
关于香蜜湖故事的续写，无疑又让这份领先更长久了。
在这篇文章中，中海骄傲地剖出了在深圳的成绩单
2024年，深圳流量、权益、操盘销售金额三榜TOP1；
2025年，深圳流量、权益销售金额TOP1；
2026年上半年，深圳权益销售金额TOP1！
不难发现，对中海来说，这两年在深圳的竞争越来越大、变化也越来越多，但有一点却始终没变：
中海一直是深圳的权益王！
挤干水分上战场的比拼中，中海向来都非常有实力，一个最新的数据是：
今年1-8月中海在深圳的权益销售金额榜上以181.7亿元遥遥领先。
而这份数据背后，站着4个关键项目：
一是和华润置地合作的深圳湾澐玺，去年火到今年的大热顶豪盘，整体仅开盘两次就刷新了全国豪宅最快破200亿的新纪录，也是今年上半年的全国住宅销售金额TOP1。
二是中海在深圳湾新推出顶豪安缇深圳，今年6月30日首开，推出的72套大平层一抢而空。
三是云颂玖章，同样是今年6月首开，目前为止已经三开三捷。
四是大运玖章，今年上半年龙岗的三冠王。
不难看出，对中海来说，深圳牌面的支撑靠的是项目的百花齐放。
在中海地产发出了这份“深圳公司表彰大作”的一周后，据说中海在内部发了一份人事公示名单，其中，深圳中海总经理赵亮多了一个新抬头——中海地产助理总裁。
03
年度拿地目标
还有至少300亿的缺口？
事实上，中海今年的补仓节奏一度受到了行业热议，尤其是今年上半年，中海总拿地金额还不到百亿，并且在北上广深的公开拿地战绩全部=0。
在大家都忍不住去猜测中海到底为何还不出手时，7月底以来，中海就开始猛踩油门了。
先是在15天内在北京接连砸了超150亿摘下了三宗地块；
8月24日又牵手招商、华润置地、中旅、京东、信和，成功拿下了香港北部都会区首个“片区开发”试点项目，总投资大约在168亿港元。
值得注意的是，中海的2026中期业绩发布会是8月26日召开的，截止到发布会时，中海大概算过一笔账——上半年落了9宗地，权益地价大约在76.6亿元；7月以来，又落了9宗地，权益地价256.8亿元，加起来总共花了333.4亿元。
而在当时，中海管理层，也曾明确表示，会在政策稳定的前提下全年新增购地额目标保持800至1000亿元。
虽然发布会两天后，政策就有了大变化，但目前看来，中海的拿地计划，依旧照常推进了。
甚至在828新政发布后，中海的火力似乎更猛了：
8月底大手笔砸了150.19亿底价摘下上海真如地块包；
9月又先后在西安曲江一期核心区、以及沈阳分别花了不到10个亿拿了地——西安的地溢价了40.03%、沈阳的地则是底价成交的。
如今又在深圳香蜜湖花了25.5亿，算下来，目前中海的2026年购地额已经增加到了大约500亿，还剩下300-500亿的缺口需要补。
时间很紧张，但放言已经在一线和重点二线跟踪多个优质大项目的中海，却似乎丝毫不慌。
香蜜湖的高溢价补仓，大概也只是为接下来中海猛拿地的篇章，拉开了序幕……
主编：张艳
责编：Nanako
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