湖北
828新政出来后，后台炸了，所有人都在问同一个问题：房价是不是要涨了？今天用两分钟把真相给你讲清楚。8月28号，住建部、央行、金融监管总局联合出手，核心就三件事：
第一，现房销售；
第二，房贷期限延长到40年；
第三，优质房企融资开闸，支持优质房企通过资本市场融资。说白了，就是让好企业获得好资源，差企业加速出清。
新政落地不到两周，数据已经出来了。热的地方确实热，一线城市新房成交同比暴涨20.8%。深圳新政后首个周末平台浏览量环比暴涨582%，上海金九首个周六二手房单日成交1205套，比前一天翻了近一倍。部分热门楼盘已经开始收回折扣，成都、深圳都有楼盘上调成交价。
但冷的地方依然冷，外围远郊、配套还在图纸上的楼盘折扣照样大，去化压力依然很大，二手房挂牌量居高不下。只有地段过硬、没有硬伤的房源才能赶上这波行情。
所以真相不是全面普涨，而是核心资产先回暖。如果你是刚需自住，现在是一个不错的窗口期。房贷期限延长、现房销售降低了烂尾风险，核心城市成熟地段的优质房源可以认真看看。如果你是投资心态，这只是政策驱动的阶段性反弹，不是趋势性反弹。人口增速放缓、居民收入预期谨慎的基本面没有变，库存整体依然充裕。
一句话：自住择优，投资别冲。828新政释放的是积压的购房需求，不是房价暴涨的信号。未来的楼市逻辑很简单，好房子会涨，差房子会跌，闭眼买房就能赚钱的时代彻底过去了。
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