百大走了，天成国际还在：一座烂尾楼如何吞掉一座城记忆

这几天，彭城广场东南角那块大屏又亮了。

网上一片欢呼："天成国际终于要活了？"

有人翻出老照片，有人开始畅想德基二期、城隍庙联动。

可欢呼之外，总该有人把账算清楚

这座楼，欠这座城一个交代，已经欠了十五年。

它怎么烂的尾，它又如何卷走了一家老牌百货的最后六年。

十五年烂尾：名字换了一圈，楼没长高

天成国际广场，又叫天成国贸中心，就杵在彭城广场东南角——徐州中心商圈的黄金嘴脸位置。

它最早的身份是"东方曼哈顿广场"，2003年就被列入徐州市中心商圈五大重点工程。2007年12月1日正式动工，开发商是江苏天成集团，规划一栋58层、约23万平方米的摩天综合体，涵盖商场、公寓、5A写字楼和星级酒店。按合同，它本该在2012年6月30日前交付。[1]

可它没等到那天。

工程刚起势就陷入了"开工—停工—再开工—再停工"的怪圈，名字也跟着一路改：曼哈顿广场、天成国贸、乐宾百货、力宝城、银座商城……2007到2011年，徐州天成拉来印尼力宝集团合作，项目更名"力宝城"。但仅盖了几层裙楼，资金链就断了。

关于分手的原因，徐州当地媒体写得很直白：力宝集团认为天成集团"过于贪婪、无信，经济实力不济，且工程质量不达标"，于2011年年中宣布断臂退出。[2]

退出的后果是致命的。2011年，主体塔楼全面停工，成为烂尾。建成的，只有地下3层和地上7层商业。此后十多年，它一直停在那里——一座"烂了个头"的地标。[2][3]

中间不是没人来救。2013到2017年，山东银座商城的银座商城进场，在裙楼里营业，最终因经营惨淡撤走。[2] 2026年5月，楼顶终于开始吊装脚手架、搭围挡，市民一度以为"真复工了"。但截至目前，没有任何官方公布的续建或改造方案——围挡之下，实质性的施工进展仍未可知。[3]

它如何"困住"一个百大：中央百大的最后六年

要理解天成国际欠这座城什么，得从它裙楼里最后一位租客说起：徐州中央百大。

中央百大的前身是徐州百货大楼，始建于1950年，曾是徐州市最大的国营商场。1987年，它销售额突破亿元大关，成为苏北第一家超亿元商场。"中心城市，城市中心，百货大楼，恭候光临"——这句广告词，是几代徐州人的集体记忆。[4]

2004年，南京中央商场收购重组，徐州百大更名徐州中央百大。[4]

命运的转折点发生在2019年。因老址拆迁，中央百大从原有的3万平方米老楼，搬迁至大同街125号——也就是天成国贸中心的裙楼，经营面积一度扩到11万平方米，试图靠硬件升级翻身。[4][5]

但这一搬，百大就再没离开过这栋烂尾楼的肚子。

2025年，麻烦集中爆发。9月，中央商场公告披露：徐州中央百大因租金纠纷被提起仲裁，涉案金额5199.5万元。[4] 12月10日，南京中央商场（600280.SH）正式公告，启动徐州店暂停营业计划——理由是"市场环境下行、竞争加剧及物业租赁纠纷"，2022至2024年三年累计亏损6660.93万元。[4]

12月18日，徐州中央百大贴出告示：2025年12月19日21:00营业结束后，结束与产权方的合作关系。[5] 75年的老牌百货，在12月的一个冬夜，和这座城市说了再见。

那么，天成国际到底"毁掉"了百大吗？

诚实地说，直接击垮百大的是时代：电商冲击、金鹰苏宁德基的崛起让中心商圈重心北移、自身转型定位模糊。这些，天成国际不负全责。

但它负一部分责，而且是很重的一部分——

百大2019年搬迁进的，是一栋烂尾楼仅建成的7层裙楼。它没能给百大一个体面、完整的经营空间；它还在最后关头，用一桩5199.5万元的租金纠纷，给本就流血的百大又添了一道伤口。烂尾楼没有杀死百大，但它困住了百大最后的六年，是压垮骆驼的其中一根稻草。[4][5]

钱山与城市疤痕：挖出百万铜钱，却财运不济

最讽刺的一笔，写在大同街的地底下。

2009年12月5日，天成国际商厦基坑施工时，在地下约8米处挖出一处新莽时期钱币窖藏，出土钱币约100万枚、总重1.5吨，俗称"钱山"，如今收藏于徐州博物馆。[1][6]

古人觉得，挖出"钱山"是财源广进的吉兆。

可这座坐拥"钱山"的楼，却一路命运多舛：长期烂尾、多次易主、困住百大。网友调侃："该发财的地方，偏偏发了霉。"

更深一层看，天成国际是徐州中心商圈一块醒目的"城市疤痕"。当金鹰、苏宁、德基一座座拔地而起，把商业重心一路北推，它却卡在彭城广场东南角，用一片围挡提醒人们：这座城也有没能兑现的承诺。

至于网上流传的"德基二期将接手天成国际"——目前仅见于2026年6月个别论坛帖，尚无规划部门或德基方面的官方确认，本文不做定论。可以确定的是：德基接手的是隔壁的雨润广场（中央国际广场），那块伤疤正在被抚平；而天成国际，还在等它自己的答案。[7]

慢半拍说

时代跑得太快，我们慢半拍。

天成国际该给全城的交代，从来不是一块遮丑的围挡，也不是一句"即将复工"的传闻。它欠这座城的，是一个真正完整的市中心，和几代人对"彭城广场东南角"该有的想象。

慢一点没关系。但要对得起这座城，对得起那座博物馆里的"钱山"，也对得起在百大里逛过童年的每一个人。

资料来源（按文中编号）
[1] 百度百科「徐州天成国际广场」：2007年12月1日开工、58层/约23万㎡、2011年起停建、原合同约定2012年6月30日前交房；2009年12月5日大同街天成国际工地出土新莽钱币窖藏约100万枚/1.5吨。
[2] 搜狐《调查丨棘手的徐州烂尾楼"围城"》（2018）：天成国贸曾用名曼哈顿广场/天城国贸/乐宾百货/力宝城/银座商城；力宝集团因天成"贪婪无信、经济实力不济、工程质量不达标"于2011年退出；2013—2017银座商城入驻后撤场。
[3] 今日头条城建报道《徐州市中心烂尾楼"城市疤痕"准备施工了》（2026）：塔楼顶部吊装脚手架；2003年列入重点工程、2012年停工、2019.12中央百大迁入、2025.12.19闭店、2026年5月施工材料进场。
[4] 财联社2025年12月10日电 / 南京中央商场（600280.SH）公告：徐州中央百货大楼位于大同街125号，因市场环境、竞争加剧及物业租赁纠纷启动暂停营业；2022—2024累计亏损6660.93万元；2025年9月租金纠纷仲裁涉案5199.5万元；中央百大前身1950年徐州百货大楼、1987年破亿、2004年重组。
[5] 徐州映画《徐州中央百大停业告示》（2025.12.18）：因拆迁2019年迁至大同街125号天成国贸中心；2025年12月19日21:00结束与产权方合作。
[6] 徐州尚公子《徐州天城围挡许久，这次是全面改造，还是只做防水修缮？》（2026）：大同街"钱山"钱币窖藏出土经过。
[7] 百度百科「德基广场（徐州）有限公司」：德基接手雨润广场（中央国际广场），2026年全面投入运营；"德基二期接手天成国际"仅见于网络论坛帖，未经官方确认。