北京
来源：市场资讯
（来源：克而瑞地产研究）
2026年第36周
Weekly
2026年第36周（9.7—9.13，下同），本周地方政府为适配市场供应放量，规模大幅增长；新政后，房企在现金流导向下拿地趋于谨慎，成交规模明显回落，成交金额降幅高于面积，成交结构中高总价、核心区域地块占比减少；个别优质地块高溢价成交，拉高整体溢价水平，属结构性回升。
供应：本周土地供应总建筑面积699万平方米，环比增加82.9%。总占地面积402万平方米，平均容积率为1.74。本周成都、济南、南京、西安、重庆等核心城市有涉宅用地供应。
本周南京公告出让15宗涉宅用地，总供应土地面积达到80万平方米。其中浦口区江浦街道G40地块是本批次中出让面积最大、起拍总价最高的住宅地块，面积超12万平方米，起拍价16.06亿元。江宁区汤山G46、G47地块为老年公寓用地，是南京土地市场中较为少见的类型，颇受关注。两幅地块南北相邻，容积率均低至1.05，建筑限高仅15米。地块周边已建成汤山温泉康养小镇，康养氛围成熟，预计两幅地块或将“打包”出让。
成交：本周土地成交建筑面积299万平方米，环比减少31.5%。总占地面积170万平方米，平均容积率为1.76。成交金额146亿元，环比减少66.2%。平均溢价率17.9%，较上周提高12.9个百分点。本周深圳、北京、广州、成都、福州、长沙、武汉等核心城市有涉宅用地成交。
本周深圳成交一宗迷你住宅用地，经历257轮报价，由中海地产旗下公司溢价125.46%竞得，成交综合楼面价98069元/㎡，刷新福田宅地历史楼面价。该地块属于香蜜湖豪宅板块稀缺迷你宅地，总投入规模可控，资金门槛不会过高，是吸引多家头部央国企进场博弈的关键。地块受地铁保护区工程约束，项目完全成本预计每平方米超过12万，项目定位高端改善/豪宅，预计打造少量大平层产品。
北京成交一宗住宅用地、两宗商业用地，均以底价成交。其中通州宋庄地块是该区近三年来少有的低密宅地，容积率仅1.05、限高18米，由中国绿发旗下企业竞得；地块紧邻绿发深耕逾20年的格拉斯小镇，可视作该盘补仓产品，主打低密改善，但还需满足地坪高于20年蓄涝水位0.5米以上、配建移交设施及机场航道防噪声等特殊要求。绿发还竞得与该宅地东西相邻的商业用地，两地总成交金额11.5亿元。
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