澳洲一栋具有历史意义的住宅8174万元售出，前房主798万元购入

布里斯班最佳街道之一的一栋具有历史意义的联邦式住宅以1700万澳元（约 8174万人民币）售出，成为上周末全澳拍卖成交价最高的房产。

这栋建于约1900年代初的六居室住宅位于阿斯科特区萨瑟兰大道1号，占地2024平方米，同一家族持有该房产已达25年。

拍卖共有四名买家注册，其中包括两位本地买家和两位分别从悉尼和美国电话参与的远程竞拍者。在卡利尔酒店现场的围观人群面前，拍卖以1200万澳元（约 5770万人民币）起拍，三位竞拍者主要以100万澳元（约 481万人民币）的幅度加价。当价格达到1680万澳元（约 8078万人民币）时，仅剩两位竞拍者，拍卖短暂暂停——随后不久便落槌成交。

负责该房产的营销推广。虽然无法透露买家详情，但他表示这一结果显示出布里斯班在面对全国房地产悲观新闻时的韧性。

“整个推广过程非常出色。三周内我们接待了近100组看房者，但当你拥有一栋像这样一代才有一次的标志性住宅时，这就是原因所在，”他说。

“萨瑟兰大道的房子就是不常上市，这里被普遍认为是布里斯班最好的街道之一。

“但这个结果也告诉我，布里斯班的高端市场状况良好。

“我们有10位（有意向的）买家具备这样的购买力。问题是市场上没有足够的房源供他们购买。”

对于卖家来说，这次出售标志着一个充满个人情感篇章的结束。

2001年，Scott-Young与家人以仅166万澳元（约 798万人民币）购得这栋住宅，并在2007年用三年时间主持了一次翻新工程。

“这栋住宅毫无瑕疵……它有一种真正的灵魂，”Lancashire说。

“即使你想复制它，也根本做不到。”

这栋阿斯科特房产是过去一周昆士兰东南部159场预定拍卖之一。截至12日晚间，Domain从115个报告结果中录得32%的初步清盘率，另有16栋住宅撤拍。在计算清盘率时，撤拍被视为未售出。

在Camp Hill，位于格兰特街16号的一栋占地316平方米的四居室双卫住宅以227万澳元（约 1091万人民币）在“教科书式”拍卖中售出，买家是一位本地年轻人。

一位买方代理以190万澳元（约 914万人民币）开拍，引发四位注册竞拍者之间2万澳元（约 9.6万人民币）和1万澳元（约 4.8万人民币）的密集加价。尽管该买方代理每次都以1000澳元（约 4808.19人民币）的快速加价跟进，但在价格达到223.1万澳元（约 1073万人民币）时被迫认输，最终由那位年轻人拿下钥匙。

“通常买方代理会以较高的价格强势开拍，试图淘汰其他竞争者，但这位没有这样做。他们的客户可能以为能捡到便宜——但优质房产仍然在以公平的市场价格成交，”Place Camp Hill的Shane Hicks说。

“这是一场典型的2025年式拍卖……一切按部就班，价格正好落在我们希望区间的中间位置。”

Hicks表示，这场历时17天的推广活动显示出一种新兴的市场趋势。

“第一个周六我们接待了15组看房者，第二个周六只有四组。这告诉我们买家的深度不如从前，但认真的买家仍然存在，”Hicks说。

“而且他们会收到所有房源通知并迅速行动。”

虽然Hicks认为这场拍卖对买卖双方都是赢局，但他表示市场情绪仍是一大阻力。

“买家信心可能是2025年和2026年市场之间最大的区别，”他说。

“最坏的情况下，我们看到住宅成交价比（峰值）低5%……但目前最大的挑战是试图给买卖双方以市场信心。”

在附近的Bulimba公主街43号，一对来自Cleveland的夫妇击败了另外四位竞拍者，以437万澳元（约 2101万人民币）拿下了一栋由Shaun Lockyer和Black Developments建造的“罕见”四居室住宅。

该住宅于2021年以318万澳元（约 1529万人民币）楼花购入，距离牛津街仅一步之遥，占地759平方米，配有户外烧烤厨房、游泳池和影音室。

拍卖以380万澳元（约 1827万人民币）起拍，随后是一场缓慢、长达一小时的角逐，最终落槌成交。

“买家在出价时确实更加谨慎了……我认为每位卖家都希望自己的住宅能卖得更高一些，但卖家对结果表示满意，”Ray White Bulimba的销售代理Scott Darwon说。

“我们看到，当房产定价与市场匹配时，它们会获得不错的咨询量和拍卖出席率……但每个人都在关注新闻，买家变得挑剔了。”

尽管市场存在不确定性，Darwon表示，得益于其地段和品牌背书，约有80组人前来看房。

“这完全是住宅本身的品质。在音乐界有列侬和麦卡特尼，在布里斯班（建筑领域）就是Lockyer和Black，”他说。

LJ Hooker研究主管表示，布里斯班继续跑赢悉尼和墨尔本，新上市房源的缺乏进一步增添了市场活力。

“市场上仍有买家，虽然住房贷款数据有所下降，但并不是零，”他说。

“仍有投资者在借贷……但他们现在追求更高收益率的住宅。首次购房者也依然稳定。

“但推动市场的是升级换房者和 downsizer（缩小居住面积者）。”