农村老宅宁可长草，也别让亲戚住！过来人：花3年才把房子要回来

我和老伴到城市里给儿子照看孩子，老房子就闲置了下来。

堂弟来家里说，"既然不住了，我住好了，正好帮你们看管房屋，防止漏雨、生虫。"

想想也行，有个人看着也挺好的，就把钥匙递给他。

三年后想要回老家安度晚年时告诉堂弟把房子给我住，过了会才出来说：哥哥，这间房我已经住了三年了，花费了很多钱来修理和翻新，你说收就收啊！

直到这时我才明白，把钥匙给别人拿去很容易，但是要回钥匙却需要花费三年的时间。

别有反正空着也一样的想法

农村的老房子长期没有人居住的情况很普遍，房子空置就会出现漏水、长草、墙皮脱落等问题。

老家的亲戚去看房子，既能帮忙，还能防止老化，的确有道理。

可是，你想过没有，有人住有人管理本来就不一样！

你没有明确的合同，人家能住多久？

农村宅基地的产权制度很混乱，所有权属于村级集体所有，使用权由户主享有。许多老房都没有正式的土地使用权证书或者是几页发黄的老宅基地使用证。

不清晰的证件都不算是证明，即便是房子是你的，可亲戚就不走你也没办法。

人情债最难计算

亲戚住了进来以后就会进行一些修理工作，比如换瓦、粉刷墙壁、修建大门等。这些花费到了要搬走的时候，就会被他们用来证明自己的付出：

怎么算这个账呢？

他住了一段时间之后节省了房租，怎样计算？给你看房子的时候又如何计算？

人情债没有固定的解决办法，他认为你应该还给他，而你不认为他会这么做。

入住以后又会发生什么变化呢？

第一年的时候，亲戚们还说这是你们家的房子，我是来帮忙看管的。

每逢节日打来电话询问房屋情况良好，请你们放心。

第二年的这个时候，亲戚们也开始对房子进行翻新了，

他们把院子里的大树给砍掉了，老灶台也被搬走了，墙面上也粉刷了一层新的涂料。虽然心里不太舒服但是又不能直接说出来。安慰自己道：反正我不住这里。

第三年想要把房子要回来就已经发生了变化，亲戚们早已把房子当成自己的家了，在村里的人看来那座房子就像是他们的财产一样。

当你提出要求的时候他们说：我已经在这里住了三年了，在这里建设了三年的时间，现在你要把它拿走我就没有地方可以居住。

那些收回来的人，是怎么做到的呢？

第一步：直接提出

不用谈感情就可以直接说，我想回家养老，请问有什么合适的时间可以搬过来。给对方一定的缓冲时间，例如3个月，并且提出可以向他提供一些帮助，在修房子的时候给你一点钱来补贴一下。

第二步：寻求第三方调解

在直接谈判没有结果的情况下，可以请村委会或者家族中德高望重的人来居间调停。

不能自己去找对方理论、不能与亲戚发生正面冲突。

通过第三方把问题说清楚：房子属于他们所有，他们要回房合情合理。住了几年之后还可以免去租金和睦相处。

第三步：保存好所有的证据

在调解不成的情况下再选择通过法律手段解决问题！

你需要有房子属于自己的依据，比如宅基地使用权证书、建设批准文件、水电气费用缴纳凭证、周围邻居作证的材料等，还要把与亲朋好友有关房屋归自己使用的聊天记录和录音资料带到法庭上去做为参考。

第四步：做好长期作战准备

要有心理准备去进行一场旷日持久的拉锯战了，在农村房产纠纷案件中，从开始调解到最终判决可能需要几个月的时间，而从拿到判决书再到实际执行还要花费数月之久。所以一旦选择走法律程序的话就要做好长期作战的思想准备。

老宅应该怎样处置

1

宁缺毋滥，不能让亲戚来居住

如果漏雨长草了也没办法，但是至少自己还是有所有权的。可以随时回去、随时翻新、随时处理。没有别人来争夺。

2

短期出租给外人签订合同

收取租金，租给外人法律关系非常清楚，有合同、有租金、有期限。

如果到了期限还不搬的话就可以通过法律手段来解决。和亲戚不同的是，在亲戚那里开口要求房子都感觉很不好意思。

3

交给村委会或专业公司打理

在一些地方还开办了农村闲置宅基地托管的服务，你可以把房子托给村委会或者是专门的企业去打理，由它们进行日常维护，还会帮助你找到租户。

4

必须借住则签订协议

签一份借居协议，里面写明借用的时间长短、双方各自的责任和权利、归还的要求等；每一年都要过去看看房子的情况如何；保存所有的所有权文件。

宁愿使老宅荒废，也不愿让亲人入住其中。

草地可以被清除掉，墙壁也可以用油漆涂抹一遍，房屋还可以重新修建起来。但是亲人一旦居住进来之后再想搬出去的话，则需要花费上几年甚至是整个过程都无法恢复原状了。