辽宁
100万预算，在天津能买到什么？和平区一套30平米的老破小，或者北辰区一套90平米的次新房。同一座城市，两个价格标签，背后是两套完全不同的资产逻辑。
先看和平区。
2026年一季度，和平区整体均价从2025年全年的74101元每平米跌到了67786元每平米，跌了8.5%。数字是跌了，但拆开看，跌得最狠的全是只有学籍价值、完全不能住人的“占坑房”。实验小学对口的一套30平米老破小，2026年6月回落到约4.9万一平米，总价从210万降到147万。和平区7月二手房挂牌均价仍然在57293元每平米，环比只跌了0.72%。
这里面有一个被很多人忽略的变化。2026年天津义务教育招生政策强化了“人户一致”原则，和平区继续执行“六年一学位”。纯靠买房占学位的投机路径被封住了，但真正要让孩子上学的家庭，该买还是买。2026年天津高考考生8.2万人，比上一年多了将近8000人。本科上线率维持在64%左右，全国排名靠前。
再看北辰区。
2026年9月，北辰区二手房均价约10905元每平米，同比去年跌了7.6%。这个价格放在2019年，是1.6万起步的。克而瑞数据显示，截至2026年7月，天津全市新房库存套数约9万套，去化周期19.5个月。
北辰区内部也在撕裂。北仓板块成交均价21749元每平米，南仓板块1.55万左右，南北价差超过三倍。有品牌、有配套的改善项目还能守住价格，纯靠“规划概念”卖出去的房子，二手挂牌价已经跌到了8689元一平米。
天津的人口大盘也在变。2025年末常住人口1363万，比2016年的峰值1443万少了约80万人，自然增长率连续五年为负。
政策层面，2026年4月30日起天津全面取消限购，首付统一降到15%，首套利率实际执行约3.1%。但1到5月的数据显示，市内六区新房成交面积占全市比重从16.7%升到了23.7%。钱在往核心区回流。
还有一组数字。90平米以下户型新房成交占比从21%降到了13.8%，是所有面积段中降幅最大的。刚需在退场，或者转向了二手房市场。
同样的预算，选择和平区老破小的人，买的是孩子高考的位次。选择北辰区次新房的人，买的是自己每天推开门的居住空间。
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