北京
来源：市场资讯
（来源：克而瑞地产研究）
新房：本周成交面积同环比双降、明显低于年内均值
城市：二线城市表现较弱，少数城市走出独立行情
开盘：平均去化率40%，多项目去化承压
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新房成交走势
“金九”开局偏弱，同环比双降、明显低于年内均值
2026年第36周（9.7-9.13，下同），35城新建商品住宅成交面积149.0万平方米，环比减少11%、同比减少10%，较年内周均水平低21%。本周同环比、与年内周均比表现为全面下降，“金九”开局遇冷、预期偏弱，购房者观望情绪仍然较重，政策效应向实际成交传导节奏偏慢，后续重点关注房企推盘节奏。
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城市成交表现
二线城市表现较弱，少数城市走出独立行情
从各能级城市表现来看，一线城市环比减少7%、同比增长12%，较年内周均少12%；二线城市环比减少17%，同比减少16%，较年内周均少24%，表现弱于其他能级城市；三四线城市环比增长2%，同比减少11%，较年内周均少23%。具体城市来看，本周北京、苏州、镇江成交规模同环比、与年内周均比全面表现为增长；西安、合肥、昆山、扬州同环比同时增长；成交规模上，4座城市在10万平方米以上，西安为本周样本最高。
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项目开盘
平均去化率40%，多项目去化承压
本周26个重点城市有45个项目首开或加推，共推出4198套房源，推盘当天认购1688套，去化率约40%，与上周持平。市场整体成交偏弱，超一半项目去化不足20%。
从各城市看，本周杭州7个项目加推414套房源，整体表现分化，大家雯月隽庐项目加推房源全部售罄，滨江观序尚府去化尚可，达到70%，其他项目均低于40%。西安共推出5个项目，合计推售828套，是样本中供应规模最高的城市，仅博元幸福源启项目去化较好，大部分项目滞销。广州本周供应也较高，推出5个项目、638套房源，整体去化偏低，最高去化率为60%。整体来看，天津、苏州、长沙、成都、西安去化率较高的上榜项目，热销基本依靠优质新盘首开，项目稀缺定位、产品力强；加推/顺销盘存在明显去化压力，是重点观察的风险点。城市集中放量推盘整体去化会明显承压，城市内部分化显著放大。
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