谁是“现房时代”的稀缺答案

壹

一个新的时代，已经到来。

没错，随着“828新政”的出台，房地产行业迎来来全新嬗变。

在新出让土地优先现房销售的政策影响下，买房逻辑直接切换为实景为王、兑现为王、确定性为王。

◉对于购房人而言，自然是一件幸事，终于不必担心“卖家秀”与“买家秀”之间的天壤之别，让买房这件事，从赌预期变成看实景、看现房、看兑现力。

◉对于开发商而言，则是一个全新课题，所有产品力、社区品质、景观配套、居住质感，都必须实景落地、真实可鉴。这意味着，开发商将直面资金、成本、产品、运营的高压检测。

◉对于市场而言，一场深刻的供给变革正在发生。皆因，现房销售模式将拉长项目开发与入市周期，未来两年左右，将出现明显的新房供应断档。

然而，新时代的来临，即是挑战，也是机遇。

特别是，已经“所见即所得”，进入现房交付阶段的项目，不仅进入了“最佳赏味期”，更拥有了空前的价值红利，即不用漫长等待，就能拥有诗意生活画卷。

而香山樾就是其中的佼佼者。

贰

为何说，828新政的出台，有利于以香山樾为代表的品质现房。

原因有以下几点。

第一，稀缺价值，肉眼可见。在全国推进现房销售的大背景下，为了“做一成一”的现实需求，房企拿地会更加谨慎，城市核心区的优质地块将成为首选，但即便是核心地块，能够做到超低容积率的土地也将愈发稀缺。因此，未来像香山樾这样容积率仅1.05、纯四层的低密墅质现房产品将越发“凤毛麟角”，让“物以稀为贵”的价值属性直接摆在台面上。这也让，已经实景落地的香山樾，不再是简单的住宅产品，而是具备收藏属性的城市资产。

第二，锚定价值，未来可期。8月12日，海淀西冉地块以97.61亿元被拍下，溢价率约14.1％，宅地折算楼面价约8.81万/㎡，给海淀西部高端住宅供给，树立全新价值锚点。而这宗土地的容积率1.6，与其相邻的香山樾容积仅1.05，且已是现房。因为地价带来的价值重估，以及西冉地块2年以上开发资金沉淀带来的预期价格上扬，都让香山樾的锚定价值被进一步放大。

第三，确定性价值，更加突显。2026年4月，香山樾已经进入现房交付阶段，440户、建筑面积约185－273㎡四居产品全面落成。走入社区，三百年古树庭院、经故宫修缮团队修复的百年香山书院、建筑立面、园林景观全部呈现在眼前，而且采光、尺度、材质、视野都可以亲身感受，让现房呈现才是检验项目品质的“硬道理”，展露无遗。

第四，时间红利，必须抢占。在828现房新政的影响下，楼市正式进入高成本、长周期、慢周转的全新开发模式。未来拿地项目，将承受更长的开发周期、更高的资金沉淀、更重的财务成本。层层成本叠加之下，新房未来价格上行已成必然趋势。更关键的是，行业或将从“精装时代”退回到“毛坯时代”。这意味着，未来购房者花更高的总价，买到更基础的产品。

而当下入手香山樾，相当于用现阶段的价格，锁定未来很难复刻的低密宜居、高配精装红利。账该怎么算，懂得的人都懂。

简而言之，土地稀缺、地价托底、实景落地、时代窗口四重优势叠加，让香山樾站在了政策红利的最前端，成为当下难得、未来稀缺的低密现房恒产。

叁

如果说政策大势奠定了香山樾的资产底色，那么产品力与土地文脉的深度共生，则真正构筑了它不可复制的核心竞争力。

近期，香山樾建面约220㎡樾级美学样板间正式焕新亮相。这份新作，并非一次简单的包装升级，而是项目对于当代顶豪生活方式更深一层的思考：当市场上多数项目还在依靠材质堆砌制造奢华感的时候，真正的高端居住，应当把文脉、审美与真实可用的生活场景融为一体。

本次升级的样板间，以宋代青瓷作为美学原点，萃取粉青、天青、梅子青、豆青温润柔和的釉色，转译成为空间之内天然石材细腻的肌理；宋式海棠纹作为贯穿全屋的隐性符号，四瓣海棠与莲瓣纹样，在墙面、地面、软装细节处缓缓铺展，不张扬，却处处可见用心。

空间设计上，家庭中心、独立衣帽间、茶室、音乐空间、藏品展示区有序排布，让真正的奢华从来不是视觉上的华丽，而是空间能够容纳真实、丰盈的日常，最终完成“奢隐于质，质显于内”的东方居住表达。

当然，所有动人的室内场景，最终都需要一片厚重的土地来承载。

放眼整个北京，能够同时拥有山水资源、千年文脉，并且还有低密现房供给的板块，已经屈指可数。

香山、玉泉山、万寿山连绵铺展，串联起静宜园、静明园、颐和园等皇家园林，三山五园不仅是北京珍贵的生态底色，更是千年以来沉淀下来的文明版图。

扎根于此的香山樾选择对自然与历史保持敬畏。

三棵树龄超过三百年的原生古树，是这片土地最古老的主人。项目没有为了规划而去改造原生地貌，而是顺着古树生长脉络打造约2500㎡古树庭院，实现光影随四季流转。

与古树相伴的，还有一座历经百年的香山书院。项目特邀参与故宫修缮的匠人团队，遵循修旧如故的古法进行修复，保留建筑原本的岁月质感；如今新华书店·香山文化空间正式落地于此，书卷气息注入老建筑，历史不再是陈列在远处的标本，而是业主可以日常亲近的生活场景。

建筑同样向土地、向山水退让。整座社区全部为四层大平层，建筑高度仅约12米，1.05的低容积率、最大约45米楼间距、最高61%窗墙比，所有指标全部实景落地，可以实地丈量。

漫步于社区内，好一片自然风韵。元宝枫、黄栌等香山原生树种风姿绰约，在北京最美的秋季，社区内的红叶将与香山漫山秋色连成一片，实现居于此间内，天地在心中。

可以预期，在828新政开启的全新楼市周期之中，真正稀缺的从来不止一套房子，而是一套能够同时占有绝版山水、深厚文脉，并且全部实景落地的低密现房恒产。

而香山樾，就是如此。

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