广东
9月15日，国家统计局发布了今年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，在全国多数城市房价处于调整期的背景下，深圳房地产市场表现出明显的独立韧性，其新建商品住宅销售价格与二手住宅销售价格环比双双录得连续6个月的上涨。
数据显示，8月份，深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%。南都湾财社记者注意到，这是自今年3月份以来，深圳新房及二手房销售价格已连续6个月保持环比正增长。
全国房价变化趋势来看，一线城市在8月份整体呈现出企稳迹象，而二三线城市则仍在探底。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%；二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%。
不过需要注意的是，从同比数据来看，价格调整仍在持续。8月份，深圳新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.3%和2.7%。
“一线城市二手房已经连续六个月保持环比上涨，信号意义很积极。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从二手房价格的环比上涨情况来看，主要还是上海和深圳这几个城市。背后的逻辑也比较清晰：“总体来讲是一些核心城市，因为限购放松、学区房认购以及租售比等因素，其二手房表现不错，部分甚至比较坚挺。一些房源不错、外立面也不错的二手房小区，依然有积极认购的情况。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为，是交易韧性带动了一线城市新房价格继续上涨。他表示，8月份，70城新房价格环比下跌0.2%，连续6个月保持这一跌幅，价格探底的趋势非常明显，其中一线城市当月新房价格环比上涨0.1%，今年二月份以来保持了持续正增长的态势。特别是在7-8月份的市场淡季，能维持正增长的态势是非常不容易的。在李宇嘉看来，供给端收缩、好房子热销是关键因素之一。他指出，热点楼盘带动作用明显，8月一线城市全线反弹，“深圳开盘当日整体去化率达到71%。”
随着9月传统房地产营销旺季的到来，市场供求格局或将迎来新的变化。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为：“9月进入传统营销旺季，房企在核心城市仍保持一定推盘规模，叠加前期需求端政策效应持续释放，市场整体平稳。”展望下阶段，曹晶晶表示：“新房市场或延续筑底修复态势，核心城市优质项目保持较好去化；二手房成交有望保持一定活跃度，价格仍将以小幅波动为主；土地市场整体延续审慎格局。”
李宇嘉也对四季度的市场表现给出了预期。他指出，一方面，开发商此前供应收缩，都在为“金九银十”做供货铺排，会加快供应性价比高的产品；另一方面，7-8月份淡季积累了部分需求，“预计接下来的金九银十到四季度末，新房市场供求将更加健康、平稳，也有助于量能稳定的同时，尽快实现价格的探底和触底。”
采写：南都·湾财社记者 孙阳
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