8月70城房价：上海新房二手房均涨

9月15日，国家统计局发布2026年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由平转涨，上海新房、二手住宅价格环比均上涨，北京则成为一线城市中新房、二手住宅价格环比双双下降的城市。

国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读称，2026年8月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。

一线新房环比转涨，上海领跑

8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，结束了上月的持平。分城市看，上海上涨0.4%，深圳上涨0.2%，广州上涨0.1%，北京下降0.2%。

图为2026年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

图为2026年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数

上海的表现不仅限于新房。二手住宅方面，上海8月环比上涨0.3%，在70城中涨幅居首（扬州涨0.2%、深圳涨0.1%分列其后）。新房、二手两条线同时上涨，显示上海价格的支撑面相对较广。据上海中原地产数据，8月上海新建商品住宅成交面积44.9万平方米，环比增加10.1%，同比增加12.0%；成交前十榜单中，备案均价超过6万元/平方米的首次改善产品数量提升，且多数位于外郊环区域。

上海二手住宅成交同样保持高位。据上海市房管局数据，8月上海二手住房成交2.07万套，同比增加18%；另据“网上房地产”网签口径，8月上海二手房（含商业）累计网签23137套，同比增加16%；上海中原地产统计口径约为2.3万套，同比增长16%。不同机构口径在2.07万至2.31万套之间，成交连续保持在2万套以上，创近五年同期新高。

政策端的助力较为明确。8月20日，上海六部门联合发布“沪八条”，即《关于优化本市房地产政策措施的通知》，明确购买外环外住房的二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”；同时推出阶段性购房补贴，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成网签备案，且在网签备案日前后一年内出售二手住房的，可按新房贷款总额的1%申领补贴，单套住房最高补贴5万元，若出售的二手住房位于外环内，还可另外申请补贴3万元，两项补贴可叠加至最高8万元。

北京则是一线中新房、二手住宅价格环比双双下降的城市（新房-0.2%、二手-0.1%）。但从成交量看，北京并不弱。北京市住建委数据显示，8月北京二手住宅网签13853套，环比7月的14037套下降约1.3%，比去年8月的13331套增长约3.9%，连续6个月站上1.3万套的“荣枯线”。据中原地产研究中心统计，8月31日单日网签达852套，月末放量明显。另据合硕机构统计，新政满月期间（8月8日至9月7日前后），北京新房、二手房成交量较新政前一个月分别增长8.5%和2.3%。

成交量的修复没能传导到价格，原因可能有两方面。其一，北京近郊新盘以价换量趋势明显，部分项目折扣力度较大，这种打折签约反映在统计数据上就是价格继续下行。其二，北京新政《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》于8月7日晚间印发、8月8日起施行，围绕优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度三个方面推出7项措施，主要着力于降低非京籍购房门槛（五环内社保或个税年限由2年调整为1年）和加大公积金支持，撬动的是刚需和预算敏感型客群。新政8月实际覆盖约三周半，效果释放仍需时间。

二手房仅3城环比上涨，一线二手价格同比降2.7%

新建商品住宅方面，70城中15个城市环比上涨，比上月减少2个；加上持平的城市共21个，同样比上月减少2个。二手住宅更弱，环比上涨的城市只有3个（上海、扬州、深圳），上涨或持平的城市共8个，与上月持平。

二手住宅的调整是当前楼市修复中较为突出的拖累项。二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。新房价格靠核心地段改善盘支撑，二手房的价格发现过程尚未完成。

中指研究院的数据也印证了“新房结构性上涨、二手房继续调整”的分化：2026年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为17255元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨2.04%；二手住宅平均价格为12527元/平方米，环比下跌0.45%，同比下跌7.08%。

从成交量看，中指研究院数据显示，今年前8个月，全国重点20城二手房成交99.8万套，同比增长6.3%；8月单月，全国100个城市二手房成交量同比增长7.4%，新房销售面积同比下降7%。成交量在温和修复，价格端仍以调整为主，但同比降幅已有所收窄。

同比降幅收窄

国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中上海同比上涨3.0%，是唯一保持正增长的一线城市；北京、广州、深圳分别下降2.3%、1.9%、2.3%。二、三线城市新建商品住宅同比分别下降2.7%、4.1%，降幅均收窄0.1个百分点。二手住宅方面，一线城市同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点，收窄幅度最为明显；二、三线城市同比分别下降4.9%、5.6%，降幅均收窄0.2个百分点。

收窄意味着下行动能有所减弱，但收窄的绝对值不大，除一线二手住宅外，多数只有0.1至0.2个百分点的改善。对“同比降幅收窄”需保留清醒判断：它描述的是“跌得没那么快”，而非“不跌了”。

往后看，8月是传统淡季，真正的检验在“金九银十”。过去一个多月，销售端、信贷端、资本市场已有多份房地产相关政策集中落地，北京、上海、成都、西安等地的公积金和“以旧换新”政策也在跟进。政策能否把“降幅收窄”转化为“环比上涨的城市重新增多”，9月、10月的新房与二手房成交数据将是关键指标。