一线城市8月房价走势分化：上海领涨全国，北京新房价格5连跌，专家称有望四季度企稳

本文来源：时代周报 作者：张钇璟

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9月15日，国家统计局公布今年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，这已是自今年2月起，连续七个月告别负增长；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

二手住宅方面，一线城市价格环比同样上涨0.1%；二线城市则环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

整体来看，无论是新房还是二手房，均呈现出一线城市环比上涨、二三线城市环比仍在下降但降幅收窄的趋势。

对此，58安居客研究院院长张波接受时代周报记者采访时表示，8月70城房价数据，反映出楼市同比降幅持续收窄、环比高度分化，市场处于筑底后半段。上涨高度集中在一线、强二线核心城市及部分产业型城市。

“除上海外，绝大多数城市涨幅在±0.2%以内，这是筑底期的信号特征，也预示着‘金九银十’更多是结构性修复，表现会好于去年同期，但很难出现大范围价格反弹。”

上海领涨全国，北京二手房价环比转跌

时代周报记者注意到，虽然一线城市整体新房、二手住宅价格环比均为上涨，但城市之间的表现却有所分化。

数据显示，8月份，上海新房、二手房价格环比涨幅均领跑全国。其中，新房价格环比上涨0.4%，涨幅较上月扩大0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅较上月持平。

紧随其后的是深圳和广州。8月深圳新房、二手住宅价格分别环比上涨0.2%、0.1%；广州新房价格环比上涨0.1%、二手住宅价格环比持平。

北京则是一线城市中唯一房价环比下行的城市。其中，新房价格环比下降0.2%，自今年4月以来已经连续五个月下跌；二手房价格环比由上月持平转为下降0.1%。

值得注意的是，此前8月7日、8月20日，北京、上海分别出台了楼市新政。北京把非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限从2年降至1年，公积金最高贷款额度上调至340万元；上海则从公积金提取、信贷、购房补贴、房票安置、存量房收购五个方面同时发力，核心在于释放外环外消费潜力。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，从以往经验看，政策利好传导到供需双方并最终反映在价格上，通常需要1-2个月时间。价格层面的企稳信号有望在四季度集中释放，北京新房、二手房价格同比降幅进一步收窄的趋势较为明确。

中原地产首席分析师张大伟也指出，当前北京楼市库存充足、买方主导格局未变，价格端难以快速反弹，“以价换量”仍是主流。

中指研究院数据显示，截至8月末，北京商品住宅可售面积为755万平方米，同比下降20%。出清周期由今年3月高点22.7个月降至8月的18.2个月。新房去化压力较前期有所缓解，但当前新房库存规模仍处高位。

而对于上海的房价情况，张波认为，其韧性来自供给结构，改善盘撑住了价格。“从安居客平台来看，上海二手找房热度54.9，环比增长4.0%，连续走强。新房改善型（三房及以上）找房热度占比超过七成，新房与二手房之间存在'正挂'格局。”

新政发力，上海9月首周新房成交面积大增八成

虽然价格端呈现出分化态势，但北京、上海两地楼市在成交量方面受新政影响均有明显提升。

据中指研究院数据监测，8月，北京新建商品住宅成交37.8万平方米，成交面积同比基本持平；二手商品住宅成交1.4万套，同比增长3.9%。

从周度数据来看，8月落地后三周（8月10日-8月30日）北京新建商品住宅成交面积、二手商品住宅成交量环比均连续增长。

9月第一周（8月31日-9月6日），北京新建商品住宅成交9.2万平方米，同比增长31.2%；二手商品住宅成交3300套，同比增长26.1%。

上海受新政影响更为明显。8月，上海新建商品住宅成交91.4万平方米，同比增长16.0%；二手商品房成交2.3万套，同比增长16.3%。

9月第一周（8月31日-9月6日），上海新建商品住宅成交27.5万平方米，同比增长81.1%；二手商品房成交5293套，同比增长19.9%。

对于后市，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，从短期看，京沪新政对需求端的支持仍将逐步释放。北京非京籍购房门槛降低、公积金支持力度加大，有望继续带动刚需及首改需求；上海外环外二套首付比例下调、置换补贴等政策，则有利于进一步畅通改善型家庭置换链条。

曹晶晶表示，随着政策效应继续释放，预计“金九银十”期间京沪新房、二手房成交仍有望保持一定活跃度，但市场修复仍将呈现明显分化，需求改善向新房端的传导程度仍是关键。