我国房地产市场出现积极变化

9月15日，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况以及今年前8个月全国房地产（881153）市场基本情况。

数据显示，8月份，70个大中城市中，一、二、三线城市的新建住宅与二手住宅销售价格同比降幅均继续收窄。与此同时，我国房地产（881153）市场交易格局出现“从新房为主转向存量房为主”的新变化。整体来看，我国房地产（881153）交易价格同比降幅收窄，房地产（881153）交易总量有所改善，新建商品房库存继续降低，加快构建房地产（881153）发展新模式的效果正在逐步显现。

70城房价同比降幅继续收窄

国家统计局发布的数据显示，8月份，一、二、三线城市房价同比降幅继续收窄。

具体来看，新建商品住宅方面，70个大中城市中，38个城市新建住宅销售价格同比降幅较上月收窄，一线、二线、三线城市销售价格同比降幅分别比上月收窄了0.2、0.1和0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格分别下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上涨3.0%。

二手住宅方面，与2025年同期相比，8月份，70个大中城市中48个城市二手住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线城市降幅收窄尤为明显，比上月收窄1.0个百分点，二线、三线城市同比降幅均收窄0.2个百分点。北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格同比分别下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。

从环比看，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比降幅总体收窄。8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均上涨0.1%，其中新房由上月持平转为上涨；二线城市新房销售价格下降0.1%，二手房下降0.3%，降幅均与上月相同；三线城市新房下降0.2%，二手房下降0.3%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

“8月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，今年2月份以来保持了持续正增长的态势。特别是在7到8月份的市场淡季，能维持正增长的态势非常不容易。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，交易量支撑、京沪新政以及供应规模收缩共同带动了一线城市新房价格继续上涨。

房地产交易结构出现变化

数据显示，我国房地产（881153）交易总量有所改善，新建商品房库存去化效果显著，房地产（881153）市场出现多个积极信号。

国家统计局首次公布二手房交易网签面积指标。数据显示，今年1至8月份，我国二手房网签面积达到5.5亿平方米，连续多个月高于新房销售面积。从增速看，1至8月份新建商品房销售面积同比下降12.1%，而二手房交易网签面积同比增长10.6%。

业内专家认为，在观察当前房屋交易时，要将增量市场与存量市场结合起来。“二手房交易上涨，新房交易下跌，显示的是需求的结构性变化，并非新房市场疲弱。”李宇嘉表示，当前需求向二手房转移的趋势比较明显。

“前8个月二手房交易规模达到了54923万平方米，已经超过新房的交易面积，二手房实际上已占据主导地位，进一步说明当前在存量市场下，房地产（881153）交易结构发生了重大变化。”上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进表示，在存量房时代要求各地更加重视二手房背后的配套政策和支持政策，当前二手房数据保持比较积极活跃的态势，下一步要更好地促进房屋置换需求，更好地带动置换链条的顺畅。

新建商品房库存继续降低

从国家统计局发布的数据看出另一个积极变化是，新建商品房库存继续降低。数据显示，8月末，全国新建商品房待售面积同比下降1.1%，今年以来连续6个月下降，且近几个月降幅不断扩大。其中，新建商品房待售3年以下面积下降4.2%，短期库存去化效果更为显著。

“从供给端看，库存出清在进一步加速，供求关系进一步改善。”严跃进表示。李宇嘉注意到，1至8月份新房住宅库存同比下降0.5%，为2021年9月份以来首次下降，显示住宅库存也在收缩。“这既是贯彻‘控增量、去库存、优供给’政策导向的结果，也是顺应需求结构变化，增加有效供给的主动之举。”他表示。

当前，房地产（881153）市场供给端继续去库存、去产能，促进市场再平衡的态势依旧在延续。数据显示，1至8月份，全国房屋施工面积同比下降12.8%，降幅扩大0.1个百分点；新开工面积同比下降24.8%，降幅扩大0.8个百分点；竣工面积同比下降23.7%，降幅扩大0.5个百分点。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌辉表示，近年来我国房地产（881153）市场供求关系出现重大变化，更好满足群众居住需求成为房地产（881153）市场发展新趋势。当前，群众居住需求呈现出向“好不好、适不适合”多元化发展转变的态势，智能、绿色、适老化等住房需求在增加。但是原有房地产（881153）市场运行模式越来越难以适应房地产（881153）市场新变化，需要加快推动房地产（881153）发展模式转变。今年以来，有关部门进一步深化住房公积金制度改革、完善商品房销售及其配套制度等，推动构建房地产（881153）发展新模式。从未来发展看，随着这些政策措施落实落地，将有助于推进我国房地产（881153）市场转型发展，更好满足群众美好生活需要。