安徽
根据中指研究院10月份发布的百城价格，全国百城新房还在结构性上涨，合肥新房样本价格15956元/㎡，环比下跌0.14%；全国二手跌幅还在扩大，合肥二手跌幅反而收窄，10月合肥二手房样本价格14979元/㎡，环比下跌0.36%。 量在缩、价在磨，两个市场都没跟大盘同步。
NO.1｜壹
新房：量在缩，涨势停了
先看量。10月合肥新建住宅成交15万㎡、同比-8%，1—10月累计173万㎡、累计同比-9%；全国重点100城同期约1600万㎡，环比-7%、同比-15%。合肥跌幅小于全国，但方向一致、累计也是负的——不是单月波动，是全年一路偏弱。
表里能看出：负增长不是合肥独有，但合肥属于「累计也在掉」那一档。上海、北京、南京单月与累计双双为正，苏州两档都是两位数负增长。全国月报还提到1—10月50城累计上市面积同比降约两成——供应先收，成交自然被压住，这比单看需求更能解释15万㎡。
再看价。10月百城新建住宅均价17316元/㎡、环比+0.18%、同比+2.02%，32城涨、61城跌、7城持平；合肥样本平均价格15965元/㎡、环比-0.14%，而9月还是+0.33%——一个月由涨转跌，摆动0.47个百分点。
9月→10月：新房由涨转跌，二手跌幅收窄
中指对全国上涨的解释很直白：上海、北京等重点城市优质楼盘加快入市，带动百城新房价格延续结构性上涨。这恰好说明合肥为什么没跟上——靠的是某一批高端盘把样本抬起来，不是普遍涨价；合肥10月没有这一波，反而在缩量。结构问题，不是普跌问题。
还有个维度别漏：合肥新建住宅样本价格同比仍+2.41%。环比转跌只是这个月涨势停了，不是说房子比去年便宜；判断趋势，同比比单月环比稳。
全国与合肥对照表：两组价格，方向相反
NO.2｜贰
二手：跌幅收窄，但还在以价换量
先交代一处口径。按链接图表，合肥10月二手价格环比-0.51%，较9月-0.57%收窄0.06个百分点；中指云公开指数页同一指标为-0.36%（样本均价14979元/㎡、中位数13171元/㎡、同比-6.00%）。本文按链接图表口径展开，差异见文末核对。无论取哪个，方向都是跌，结论不依赖这0.15个百分点。
合肥楼市航拍图
全国这一头跌得面更宽。百城二手均价12376元/㎡、环比-0.61%（较9月扩大0.01个百分点、连续第二个月扩大）、同比-6.72%，1—10月累计-4.92%；1城涨、98城跌、1城持平。分梯队环比：一线-0.53%、二线-0.72%、三四线-0.54%。
量却在涨。10月18城二手成交11.6万套，环比-2.7%、同比+17.5%；1—10月累计123.0万套、同比+7.3%。中指原话是「成交量同比保持增长，但价格调整态势仍持续」——量在涨、价在跌，典型的以价换量。
二手量价与结构：18城11.6万套、合肥样本均价与中位数
合肥有个常被忽略的细节：样本平均价格14979元/㎡，中位数只有13171元/㎡，均价高出约1808元。少数高价房源把均值抬起来了，多数成交落在中位数附近——别拿全市样本均价给自己房子定价。
同理，新房样本15965与二手样本14979相差986元，也不能拿来算「新房只贵这么点」——两组样本地段、房龄、产品都不同。谈价要落到同小区、同户型近三个月真实成交。
至于跌幅收窄，0.06个百分点只是斜率变化。98城下跌、累计-4.92%、合肥同比仍-6.00%，年度维度都还在下行。环比收窄不等于止跌。
NO.3｜叁
结语
买房人三条提醒。
叠起来看，10月合肥的画像挺清楚：新房是「量缩、涨势停」，二手是「量增、跌势缓」。两个市场没有同步，也都没到拐点。全国那波结构性上涨没落到合肥，合肥这点收窄也还不是反转。
接下来该盯的不是价格，是供应。中指月报提到：8·28新政对房企资金周转和投资决策的影响将随新增项目开发逐步体现，在途项目过渡期可缓冲短期供应变化，新增项目供应节奏仍需观察。合肥10月缩量、土地端当月无涉宅成交，这条线索比单月环比更值钱。
给买房人三句话：一看同比不看单月环比；二看连续几个月不看一期读数；三看同小区真实成交价，别把样本价、挂牌价、网签均价混成一件事。
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