天津
已经处于高位的东丽房价，又向上冲了一把。
8月，东丽新房的价格表现非常突出，为18219元/平，环比上涨5%。
为2024年8月以来最高值。
在环城四区之中，仅低于西青区，位居第二。
值得一提的是，8月，东丽新房成交表现也不差，成交面积为3.95万平米。
尽管环比下跌8.2%，但成交面积也是环城第二高值。
量价均高，东丽楼市的存在感很强！
从排名来看，上东金茂观棠，依然是东丽的销冠，签约92套。
该项目仅剩洋房6号楼未入市，全盘只剩220多套房子。
上东金茂观棠效果图
其中，小高层102平米去化速度最快，也就还剩20多套尾房。
而且价格依然稳定。
小高层102、117平米，均价2.2-2.3万/平米；洋房126、139、159平米，均价2.5-2.8万/平米。预计2028年5月交房。
成林道的美域东霖，热度持续，签约63套。
该项目一期只剩四五十套房子了。
小高层只有89平米在售，均价1.7万/平米；
洋房还剩96、113平米在售，均价2万/平米。
马上，该项目将启动二期地块，案名为美域瀚霖，预计今年年底或明年年初入市。
8月首开的金地海河玖里，首月签约41套。
金地海河玖里实景图
海河沿线的小洋房，还临近河东区，很适合市区外溢改善关注。
在售洋房95、115、132平米，均价2.2-2.3万/平米。
除了前三名之外，也是刚改盘卖的稍好一些。
金钟河大街的城投时代之城，签约了27套。
时代之城朗溪效果图
目前，主推二期的高层和洋房产品。
高层面积为89、96、102、113、123平米，均价1.6万/平米；
洋房面积为139、175平米，均价2.1万/平米。
东丽海河柳林的中交海河玺，签约13套。
毗邻河东，拥有海河一线河景，还是为数不多带露台的新产品。
高层在售110、146、192、219平米，均价2.1-2.3万/平米；
小高层在售145、154平米，均价2.35-3.3万/平米；
洋房在售130、146平米，均价2.6-3万/平米。
预计2027年年底交房。
新立的百郦荣锦苑，签约17套。
二代现房，虽然产品力不强，但价格吸引力很高。
小高层82平米总价仅110万起。
它也是片区周边销量最高的楼盘。
与之相邻的建投东府，签约了11套。
全架空新产品，带装饰廊架，产品新，得房率高。
目前，规划的9栋楼即将全部封顶，在售价格也保持稳定。
小高层95、110平米，均价1.8-1.9万/平米；
洋房95、108、123平米，均价2.1-2.2万/平米。
预计2027年年底交房。
而上榜的刚需盘，全部都卖了十几套。
东丽湖的中建玖棠府、天安象屿智慧城，分别签约了11和12套。
中建玖棠府，是东丽湖品质最好的楼盘。
在售的一期洋房现房，大概还有200套左右，面积为95、115平米，均价8000-8500元/平米。
洋房125平米已售罄。
天安象屿智慧城，三期高层持续在清盘，85平米总价61-62万，89平米总价63万。
四期，小高层在售99、113平米，均价8500元/平米；洋房在售106、125平米，均价9500元/平米。
天安象屿智慧城联排效果图
预计10月底加推小联排，面积为151、177、206平米，放风价1.5-1.6万/平米。
金钟街板块仅有中交锦尚府一盘上榜，签约13套。
剩余最后5栋小高层，已经加推15、16号楼入市，面积为72、94平米，均价1.3-1.4万/平米。
综上可见，东丽新房价格上涨，主要是刚改盘高价又走量，拉动了整体价格上涨。
尤其是上东金茂观棠都是全市排行榜的常客。
虽然说，东丽头部楼盘在快速去化，但其他楼盘销售速度缓慢。
不难看出，东丽楼市热度分化明显。
注：文中的户型面积，均为建筑面积
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