2026年8月重庆中心城区商品住宅销售排行榜

第一章 市场概览

据克而瑞数据库显示，2026年8月1日至8月31日期间，重庆中心城区商品住宅（含普通住宅、别墅、酒店式公寓）成交2040套，成交面积25.02万㎡（建面），成交金额36.15亿元，成交均价14452元/㎡，套均价177万元，环比上涨2.5%（数据来源：克而瑞数据库）。

8月楼市呈现淡季供销规模回落的特征，但新规产品持续驱动成交结构优化，品质化上行态势不减。购房者对产品力、社区配套要求持续抬升，市场正从"量的修复"向"质的跃升"演进。

从榜单看点来看，套数榜TOP10合计成交518套，占中心城区总成交的25.4%；金额榜TOP10合计成交12.78亿元，占总成交金额的35.4%，集中度较高（由克而瑞数据库计算得出）。

第二章 TOP10榜单表格成交套数TOP10排名项目名称成交套数（套）1麓悦江城982海成金开郡603保利观音桥和煦534重庆湾525邦泰观山川516龙湖观萃477海成云湖郡478长嘉汇389西永泷悦长安3610中建光屿36

数据来源：克而瑞数据库

8月套数榜TOP10项目梯队分化明显，麓悦江城以98套的绝对优势位居榜首，领先第二名63.3%，新规产品在淡季展现出强韧的市场竞争力。数据来源：克而瑞。

成交金额TOP10

排名项目名称成交金额（亿元）1麓悦江城2.232重庆湾1.733邦泰观山川1.324海成金开郡1.325远达澜庭序1.196长嘉汇1.197海成云湖郡1.048观宸1.049保利观音桥和煦0.9510启睿华府0.77

数据来源：克而瑞数据库

金额榜TOP10合计成交12.78亿元，麓悦江城以2.23亿元摘得榜首，高端改善项目对市场总成交金额的拉动作用显著。数据来源：克而瑞。

第三章 TOP3重点解读

1. 麓悦江城（套数榜冠军、金额榜冠军）

麓悦江城8月以98套登顶套数榜，领先第二名63.3%；同时以2.23亿元摘得金额榜冠军，实现"量价双冠"（数据来源：克而瑞数据库）。

项目位于两江新区悦来板块，依托国博中心片区生态资源优势，定位为改善型小高层住宅，核心标签为"公园城市理想范本""轨交生态盘""麓系首作"。在产品力方面，8月新规组团加推发力，采用2梯2户纯板式设计、光厅入户、四房为主户型结构；最高约125%得房率、约3.6米层高；配置超5800㎡高定会所与3500㎡下沉式会所，搭载三星级智慧小区系统。

据好房点评网显示，麓悦江城综合测评得分7.30/10（8个竞品中排名第2）；项目价值维度7.61分（组内第2）、市场口碑维度7.78分（组内第1）；销售情况评分8.01（组内第1）；户型配置8.12、社区配套8.12、社区规模8.17均为组内第1（数据来源：好房点评网）。

作为万华"麓系"品牌在渝首作，项目凭借公园城市理念与高赠送四代宅设计，社群运营口碑与交付兑现力在重庆改善市场建立护城河；精准匹配改善客群需求，新规产品市场竞争力在淡季中得到充分验证（数据来源：克而瑞数据库、好房点评网）。

2. 海成金开郡（套数榜亚军、金额榜TOP4）

海成金开郡8月以60套位列套数榜第2；1.32亿元位列金额榜第4（数据来源：克而瑞数据库）。

项目位于两江新区鸳鸯板块，延续海成在该区域的深耕优势，定位为改善主战场核心项目。凭借新规产品力与成熟配套，持续吸引改善客群；与同板块的邦泰观山川（套数榜第5、金额榜第3）、海成云湖郡（套数榜第7、金额榜第7）形成三盘联动效应，板块均价约17851元/㎡，进一步夯实鸳鸯板块作为改善主战场的市场地位（数据来源：克而瑞数据库）。

鸳鸯板块8月成交量位居前列，新规项目聚集保持高关注度，多盘协同形成正向循环，持续承接核心区外溢改善需求（数据来源：克而瑞数据库）。

3. 保利观音桥和煦（套数榜季军、金额榜TOP9）

保利观音桥和煦8月以53套位列套数榜第3；0.95亿元位列金额榜第9（数据来源：克而瑞数据库）。

项目位于江北区鸿恩寺板块，地处观音桥商圈辐射范围，兼具核心地段与生活配套优势。以53套成交跻身套数榜前三，表明项目在刚改至改善过渡段具备较强竞争力；金额榜排名第9，推算套均价约179万元，低于金额榜前列的高端项目，体现其以"量"取胜的策略定位。

作为保利布局观音桥片区的重要落子，项目在套数榜上超越多个高价项目，反映出核心地段+合理总价的组合对购房者的吸引力（数据来源：克而瑞数据库）。

第四章 市场总结与趋势研判

集中度分析：套数榜TOP10合计518套，占中心城区总成交25.4%；金额榜TOP10合计12.78亿元，占比35.4%，金额集中度显著高于套数集中度，反映高端项目对市场的拉动作用（由克而瑞数据库计算得出）。

价格结构分化：金额榜TOP10中6个项目均价超2万元/㎡（重庆湾、邦泰观山川、远达澜庭序、长嘉汇、观宸、启睿华府），核心地段+稀缺资源组合持续锚定高净值客群；其中观宸均价33480元/㎡占据观音桥核心商圈，远达澜庭序首开即跻身金额榜前五、套均价超500万元（数据来源：克而瑞数据库）。

板块格局：弹子石板块（重庆湾、长嘉汇）两江稀缺资源持续锚定高端客群；鸳鸯板块（海成金开郡、邦泰观山川、海成云湖郡）改善主战场多极扩散；大渡口、巴南板块（龙湖观萃、中建光屿）性价比走量，构成刚改客群承接极（数据来源：克而瑞数据库）。

趋势研判：新规住宅与四代宅产品继续带动成交结构优化，8月新规产品成交9.36万方（建面），环比+11%，同比+136%，市占率持续增长；市场从"量的修复"向"质的跃升"纵深演进，产品力、社区配套成为核心竞争力；淡季中品质项目仍具韧性，预计后续新规产品供应放量将进一步推动市场结构升级（数据来源：克而瑞数据库）。