利润涨了，RevPAR没涨，酒店集团靠什么赚钱？

2026年上半年，锦江、华住、首旅如家、亚朵四大酒店集团全部交出半年报。合计营收约298亿元，归母净利润约44亿元。

利润表很漂亮。锦江净利润5.45亿元，同比增长47%；亚朵净利润10.11亿元，同比增长51%；首旅如家净利润4.41亿元，同比增长11%。

但翻到经营指标那一页，故事完全变了。锦江境内有限服务型酒店RevPAR同比增长0.46%，首旅如家RevPAR增长0.1%。华住中国入住率79.8%，同比减少1.2个百分点，这已经是连续第八个季度同比下降。

利润在涨，经营指标几乎原地踏步。这份半年报拆开看，利润增长并非来自客房经营改善，而是成本压缩、财务费用下降、加盟扩张和零售业务的合力。

当RevPAR微增、入住率下滑、成熟门店经营承压，酒店集团正在用省出来的利润和转出来的轻资产模式，对冲经营基本面的疲软。钱从哪来，又能持续多久？

一、省出来的利润，撑不起一个行业周期

拆开锦江的利润表，答案写得很直白。营收同比增长4.21%的同时，财务费用同比下降16.36%，经营活动现金流同比增长57.95%。首旅如家同样在压缩营业成本和财务费用，用新材料、新工艺降低运营支出。

这不是某一家公司的策略，而是整个行业的集体动作。旅游酒店行业资深经济师赵焕焱指出，在经营承压的背景下，控制成本已成为增收节支的重要途径，行业正普遍进入以降本增效为核心的深度调整期。

问题在于，“省”出来的利润空间有天花板。财务费用下降，是因为过去几年高息债务在逐步置换，这是阶段性的财务红利。运营成本压缩到一定程度，再往下走就会影响服务品质和员工稳定性。

更值得警惕的是成熟门店的表现。锦江境内开业18个月以上的酒店RevPAR为143.37元，同比下降1.92%。华住中国运营18个月以上的成熟酒店RevPAR为233元，同比下降3%。首旅如家成熟酒店RevPAR同样下滑。

存量门店的经营质量在恶化。整体RevPAR能维持微增，靠的是新店拉高了平均值。新店定价更高、产品更新，把数据撑住了。但老店的生意一年比一年难做。

暑期数据进一步印证了这种压力。国金证券研报显示，暑假第一周全国中档型酒店RevPAR同比下跌7.8%，7月第二周全国酒店平均入住率仅62.3%，同比下降3个百分点。

二、加盟占比93%，品牌方和加盟商的账本不一样

利润增长的另一个引擎是加盟扩张。

华住上半年管理加盟及特许经营收入达到65.92亿元，占总营收的50.3%，连续两个季度成为营收主力。截至6月底，华住以管理加盟及特许经营模式经营着93%的酒店客房。首旅如家的加盟占比同样达到93%以上。

轻资产转型的逻辑是清晰的。品牌方不再承担租金、装修和人工成本，转而输出品牌、管理系统和会员流量。华住二季度经营利润率同比提升3.3个百分点至31.1%，管理层明确表示，这主要来自加盟业务占比提升。

但这本账的另一面，加盟商未必算得过来。

根据国泰海通研报，华住集团加盟单店综合抽成率约13%，高于携程8%至10%的佣金水平。在RevPAR下滑、租金和人工成本高企的背景下，加盟商拿到手的利润空间正在被压缩。

一个被反复引用的对比是，华住自营门店的日均房价比加盟门店贵86元，入住率高出3.2个百分点，每间客房收入高出81元。同样挂着华住品牌，自营店能卖得更贵、住得更满。

华住并非没有意识到这个问题。CEO金辉在电话会上表示，随着汉庭全系产品迭代升级，新版本门店RevPAR实现显著提升。二季度华住中国中高端品牌在营及管道内酒店数量同比增长13.4%，希望通过产品升级来打开定价空间。

但对那些两三年前跟着华住扩张、已经完成装修投入的老加盟商而言，新版本意味着新一轮投入。老店的入住率在跌，成本没有跟着缩减，总部的规模扩张和加盟商的存量利益之间，存在底层冲突。

三、亚朵的零售故事，很难被复制

在四家集团中，亚朵的利润结构最特殊。

上半年亚朵零售收入达到26.46亿元，同比增长59.5%，占总营收的41%。同期加盟酒店业务收入32.93亿元，两者差距缩小到约6.5亿元。二季度的差距更小，仅约1.5亿元。

这意味着亚朵每赚10块钱，超过4块来自卖枕头、被子和床品，而不是开酒店。零售业务毛利总额甚至已经超过酒店板块。

亚朵的路径是“住宿引流、零售变现、会员沉淀”的闭环。客人在酒店体验了枕头，扫码下单买回家。这个模式跑通的关键，是住宿体验本身要足够好，才能产生“想带回家”的冲动。

但这条路很难被复制。

锦江、华住、首旅如家的品牌定位和客群结构，决定了它们难以像亚朵那样在零售端建立高溢价。华住走的是规模化、标准化的路线，首旅如家以经济型和中端为主，零售的想象空间有限。

即便对亚朵而言，零售增长也带来新的问题。从公开报道和行业反馈来看，亚朵零售业务与加盟商之间的核心矛盾在于，零售收入的主要受益方是亚朵集团，加盟商虽然提供了线下体验场景，但在零售利润的直接分配中获益有限。

加盟商承担的是完整的重资产投入和固定运营成本，品牌方则以近乎零成本的方式利用这些门店完成零售转化。

更关键的是，零售利润的分成比例从未公开披露，加盟商在零售增长中的实际收益难以被验证。

行业上行期，RevPAR增长可以掩盖这种权责利的不对称；一旦进入下行周期，单店收入承压，品牌方零售越赚钱，加盟商的相对收益落差就越明显。品牌方和加盟商的账本，从来不在同一页上。

四、控成本、扩加盟、做零售，三条路都有边界

2026年上半年的这份成绩单，呈现的是酒店行业增长动力切换的清晰轨迹。从提房价转向控成本，从直营转向加盟，从客房收入转向非房收入。

这三条路都在走，但每一条都有边界。

成本控制的边界在于，当财务费用和运营成本压缩到合理水平后，进一步“省”的空间有限。加盟扩张的边界在于，当加盟占比逼近95%，品牌方的增长必须依赖加盟商的单店盈利改善，而不是继续开店。

零售业务的边界在于，它需要品牌溢价和客群认同作为支撑，不是所有酒店集团都能做。

行业供需关系的改善，才是真正的拐点信号。国金证券研报指出，供给端自2025年下半年出现房量增速下降的拐点，2026年前5个月增速已弱于上年同期。住宿和餐饮业固定资产投资增速在6月降至-13%。投资收缩的传导需要时间，但方向已经明确。

当供给增速回落、供需关系逐步再平衡，房价和入住率才有望同步回升。在那之前，控成本、扩加盟、做零售，更像是穿越周期的过渡手段，而不是长期增长的答案。

44亿利润背后，藏着的是酒店行业最现实的一面。省出来的钱，终究不如赚出来的钱踏实。