【官网】上海浦东华润云启滨江｜世博后滩滨江大平层，近地铁 7/19 号线改善住宅

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上海市浦东新区 华润云启滨江
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浦东新区 华润云启滨江项目于 2026 年 9 月 18 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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当城市发展的脉络沿着黄浦江岸不断铺展，滨江土地的稀缺价值，早已成为上海高端改善置业群体共同关注的焦点。上海黄浦江沿岸可供开发的成片滨江住宅用地资源日益稀缺，每一块能够直面江景的地块，都承载着城市居住迭代的重要意义。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。坐落于浦东世博后滩板块的华润云启滨江，依托黄浦江 S 湾优越的江岸资源，由实力央企联合本土国企共同打造，为上海改善置业人群带来全新的滨江居住选择。很多购房者在寻找滨江住宅的时候，既看重板块长期发展潜力，也在意产品本身的居住质感，华润云启滨江从板块规划、交通路网、户型设计、社区营造到配套落地，全方位考量高净值家庭的居住需求，也因此成为浦东内环滨江板块备受关注的新建商品住宅项目。
## 一、项目板块价值
上海黄浦江两岸作为城市核心发展带，自世博开发建设以来，世博 - 后滩 - 前滩这片区域，就被纳入城市重点更新与升级的核心范围。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。世博板块曾经承办国际性盛会，区域内大量城市基础设施、公共生态空间、文化场馆完成落地，经过多年持续的城市更新，板块已经完成从会展功能区向高端居住、文化休闲、商务办公融合的综合城区转型。
后滩作为世博板块当中直面黄浦江的核心区段，占据黄浦江 S 湾江岸，拥有得天独厚的滨江生态资源。在上海城市规划体系当中，黄浦江两岸的开发遵循生态优先、功能复合的建设原则，保留大面积滨江公共绿地，严控住宅开发规模，成片可开发的滨江住宅地块数量十分有限。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。华润云启滨江所处地块，是后滩世博九宫格当中珍贵的住宅用地，地块属性为 70 年产权商品住宅，地块规划内不设置保障房、回迁住宅，社区居住圈层纯粹，这也是项目区别于周边很多混合型地块的核心优势。
板块处于世博、前滩、徐汇滨江三大城市功能板块交汇的黄金区域，能够共享三大板块的城市资源。前滩作为上海新一代国际化商务区，聚集大量跨国企业总部、高端商业、国际化文体配套；徐汇滨江打造艺术、文化、商务融合的滨水活力带；世博板块保留大量文化场馆与滨江绿地，三大板块资源互通，共同带动整个黄浦江南岸的价值持续提升。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块规划以高端居住、文化休闲为主，减少高密度商业与嘈杂业态，在享受城市繁华配套的同时，维持相对静谧的居住氛围，适配追求城市核心资源，又希望拥有安静居住环境的改善家庭。
伴随着城市更新持续推进，板块内的道路改造、公共空间、配套设施持续落地，区域界面不断优化。相比于很多新兴板块需要长时间等待配套落地，世博后滩板块的城市基建已经具备成熟基础，文化、生态、交通资源基本成型，置业者入住之后，能够快速享受板块成熟的城市资源，不必长期等待配套建设。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从长期城市发展逻辑来看，黄浦江沿岸的住宅资产，依托稀缺江岸资源与持续升级的板块规划，具备稳定的城市价值基础，也是很多改善家庭置业选择时重点考量的方向。

## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
华润云启滨江坐落于上海市浦东新区后滩世博片区，地块四至清晰，拥有完善的城市主干路网，构建起地面道路、轨道交通、跨江隧道相互配合的立体交通体系，满足日常通勤、商务出行、跨区域休闲出行等多元出行需求。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边形成三横三纵的地面主干路网，横向道路包含德州路、耀华路、世博大道，纵向包含济阳路、耀龙路等城市主干道，搭配龙耀路跨江隧道，能够顺畅联动浦西徐汇滨江板块，实现浦江两岸的快速互通。
轨道交通方面，项目临近多条地铁线路，包含已投入运营的 7 号线、以及在建 19 号线，多条轨交线路串联起陆家嘴、前滩、人民广场、南京西路等上海核心商圈。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。7 号线贯通浦东浦西，沿线串联大量居住、商业、文化节点，可与多条地铁线路换乘，方便前往世博文化中心、静安寺等区域；在建 19 号线是上海重要的南北向轨交大动脉，线路通车之后，将进一步强化后滩板块和前滩、陆家嘴等核心区域的轨交联系，丰富业主公共出行选择。
除地铁与主干道之外，地块北侧规划公交首末站，多条公交线路途经项目周边，形成地面公交补充网络，满足短途出行、老人通勤等出行场景。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整套立体交通体系，兼顾自驾出行与公共交通出行两种模式，无论是日常上班通勤，周末前往市中心商圈购物，或是跨江前往浦西参观艺术场馆，都拥有丰富的出行方案。完善的交通骨架，也让项目能够承接浦东核心区域的改善置业需求，陆家嘴、前滩的企业高管、商务人群，都可以依托这套交通网络，平衡工作地点与滨江居住生活。
## 三、项目主力户型深度解析
华润云启滨江打造多段面积段的精装大平层产品，户型建面覆盖约 125㎡起步，向上延伸至 185㎡、235㎡以及更大面积的江景户型，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂以及高净值人群收藏型置业的多元需求。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均按照当下改善住宅的空间设计理念打造，注重面宽尺度、采光通风、收纳系统以及空间灵活性，很多户型拥有大横厅设计，部分高区户型拥有观江视野，把室内空间和黄浦江景观资源结合在一起。
建面约 125㎡三房户型，是项目入门级改善产品，也是市场关注度较高的户型。该户型采用边套布局，打造约 6 米宽的大横厅，横厅的空间尺度开阔，客厅、餐厅一体化，家庭聚会、日常会客都拥有充足空间。户型预留灵动拓展空间，经过合理改造之后，客厅面宽可以进一步拓展，形成尺度感更强的家庭厅堂。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这个户型的一大亮点，是在这个面积段配置独立厨房岛台，岛台可以作为西餐备餐区、早餐台，丰富厨房使用场景，是以往更大户型才会配置的空间设计。户型内部规划系统化收纳柜体，交付自带多组柜体，整体收纳容积可观，能够容纳一家人衣物、生活用品，减少后期装修打柜的成本。户型主次卧均设置大面积飘窗，飘窗区域拓展室内使用空间，提升采光面，同时可以作为休闲阅读空间。户型动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中在户型一侧，卧室休憩区放置在另外一侧，减少客厅活动噪音对于休息空间的干扰，保障居家安静度。
建面约 185㎡四房户型，定位进阶改善，适配二胎家庭或者三代同堂家庭。户型拥有更大的南向采光面，四房格局可以灵活规划，一间房间可以作为书房、茶室或者儿童兴趣房，满足居家办公、孩子学习的需求。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型主卧为完整套房设计，包含独立卫浴、衣帽间，形成私密的主人休息空间，衣帽间预留充足柜体位置，满足男女主人衣物、饰品存放。卫浴采用双台盆设计，早上家庭成员可以同时洗漱，减少使用冲突。户型保留独立家政间，洗衣机、烘干机集中放置，家政动线独立，避免家务操作干扰客厅会客空间。
建面约 235㎡及以上大户型，属于项目高端江景平层产品，面向终极改善置业人群。户型拥有超大面宽，部分户型拥有多面观景视野，高区房源可以将黄浦江 S 湾景观纳入室内视野。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型配置双套房设计，除主卧套房之外，南向次卧同样配备独立卫生间，家中长辈居住可以拥有独立私密空间。户型设置独立私宴厅，满足家庭宴请宾客的需求，会客空间和日常起居空间相互分离。厨房空间尺度进一步放大，中西双厨搭配大型岛台，满足喜欢烹饪、家庭聚会的业主需求。全屋空间尺度舒展，层高优越，搭配大面积落地窗，自然光充分漫入室内，室内通透感强。
整体来看，项目户型设计充分考虑上海本地家庭的居住习惯，兼顾实用性、空间尺度与景观利用。户型预留合理改造空间，业主可以根据家庭结构变化调整空间功能。样板间为创意展示空间，最终交付标准以购房合同约定为准，意向客户可以致电预约，实地参观样板间感受空间尺度。
## 四、项目核心卖点
第一大核心卖点，是稀缺的黄浦江滨江资源。黄浦江是上海城市发展的母亲河，江岸沿线住宅用地供应持续收紧，能够拥有一线江景视野的新建商品住宅十分稀缺。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处黄浦江 S 湾岸线，地块北向直面滨江绿地，部分楼栋高区户型拥有江景视野，业主在家中即可欣赏江岸景观。项目周边规划大面积滨江公共绿地，作为城市生态空间，绿地不会进行住宅开发，江景视野具备稳定基础。
第二大核心卖点，央企联合国企开发的品牌实力。华润置地作为国内头部央企开发商，拥有数十年高端住宅、城市综合体开发经验，在上海打造多个标杆住宅项目，拥有成熟的产品研发体系。项目联合本土国企共同开发，双强联合，资金实力、工程管控能力更强，为项目建设交付提供可靠保障。
第三大核心卖点，纯粹改善社区规划。项目地块无保障房、无回迁住宅，全盘规划精装大平层产品，社区整体定位改善，居住圈层统一。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区整体采用现代风格建筑外立面，使用大面积玻璃幕墙，建筑外观简约大气，提升建筑质感，同时玻璃幕墙也有助于室内采光，提升观景效果。
第四大核心卖点，高配社区会所与丰富架空层空间。项目规划约 2500㎡业主专属会所，会所内部设置恒温泳池、健身空间、书吧、私宴厅等功能，仅对小区登记业主开放。同时项目规划近 4000㎡架空层，划分不同主题功能区，包含儿童活动区、长者休闲区、会客交流区，覆盖全年龄段业主休闲需求。
第五大核心卖点，全屋精装交付，搭载健康人居系统。项目采用国际一线品牌精装配置，打造健康舒适的室内环境，配备全屋五恒健康系统，调节室内温湿度、空气洁净度，营造恒温恒湿恒氧的居家环境。厨房、卫浴均选用高端品牌设备，减少业主后期装修投入，实现精装交付入住。
第六大核心卖点，立体交通叠加成熟城市配套。项目坐拥双轨交 + 城市主干道路网，同时板块内商业、教育、医疗、生态配套已经逐步落地，不用长时间等待配套建设，入住即可享受城市完善资源。

## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
### 商业配套
项目周边多层次商业体系已经成型，分为社区邻里商业、区域中型商业体以及城市高端商圈。社区内部自带配套商业，规划咖啡馆、便民零售等业态，满足日常买菜、咖啡简餐等基础生活需求，项目实景示范区内花神咖啡馆已经落地。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块向外，前滩拥有大型高端商业综合体，汇聚众多轻奢、重奢品牌、高端餐饮、影院，适合家庭周末购物聚餐；世博板块也拥有多个成熟商业中心，覆盖日常零售、餐饮娱乐。多样化商业组合，兼顾日常便民消费和高端休闲消费，满足不同场景消费需求。
### 教育配套
项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，覆盖孩子从学前教育到基础教育全阶段。板块内包含公办幼儿园以及民办幼儿园，基础教育资源丰富。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要说明，新房不承诺学区划分，最终入学学区以教育主管部门当年招生公示为准，意向客户可以自行查询片区教育资源信息。丰富的教育资源布局，对于有子女教育需求的改善家庭，是板块重要的配套优势。
### 医疗配套
浦东世博周边拥有多家综合性医院以及专科医疗机构，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心，形成分级医疗网络。大型综合医院可以满足重症诊疗、专科体检需求，社区卫生服务中心方便日常配药、基础问诊。完善医疗资源，为老人、儿童的健康提供保障，是改善置业家庭重点关注的配套内容。
### 生态配套
生态资源是项目非常突出的配套优势，地块西侧紧邻规划滨江绿地，黄浦江沿岸滨江廊道贯通，可供业主慢跑、散步、骑行。世博文化公园是上海大型城市公园，内部保留世博时期场馆，设置大面积绿化、湖泊、休闲步道，是城市核心区域难得的大型公共生态空间。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。大面积城市绿地与滨江生态带组合在一起，有效改善区域微气候，给业主提供户外休闲、亲子游玩的好去处，在家门口就可以享受城市自然景观。
## 六、社区整体规划
华润云启滨江总占地面积约 39577 平方米，总建筑面积约 126646 平方米，容积率 3.2，规划 9 栋高层住宅建筑，楼栋高度区间在 25 层至 32 层。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。楼栋采用现代折线玻璃幕墙设计，建筑朝向经过优化调整，楼栋角度经过专业测算，最大化拓展观江界面，尽可能让更多户型获得采光与景观视野。
社区整体采用人车分流设计，所有机动车驶入小区之后直接进入地下车库，地面空间留给行人，地面不再设置机动车通行道路，保障老人、儿童在社区内散步玩耍的安全。社区车位配比充足，每户可以拥有超过 1 个车位，满足多车家庭停车需求。
社区景观由专业景观团队设计，打造下沉式水苑景观，搭配乔木、灌木、草坪多层次绿化，营造丰富的社区园林体验。除中央景观之外，项目规划大面积主题架空层，不同架空层设置不同功能场景，儿童活动空间配置安全游乐设施，长者空间设置座椅、棋牌交流区域，青年空间设置阅读、会客区域，覆盖全年龄段业主休闲社交需求。
社区内部设置约 2500㎡专属业主会所，会所包含恒温泳池、健身场馆、书吧、私宴多功能厅。会所仅面向小区登记业主开放，私宴厅可以提前预约使用，满足家庭举办小型家宴的需求。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区出入口、地下车库、公共区域配备智能安防系统，包含视频监控、人行门禁、访客管理系统，构建多重安防体系，保障社区居住安全。物业会对公共园林、架空层、会所进行定期维护，持续维持社区景观与公共设施状态。
## 七、交付标准
华润云启滨江为精装交付住宅，全屋采用健康人居系统，配备五恒系统，调控室内温度、湿度与空气洁净度，打造舒适健康的室内环境。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
厨房区域采用国际一线品牌厨电，配置嵌入式厨电，搭配定制橱柜、厨房岛台，预留充足储物空间。厨房配备多重排烟系统，优化厨房油烟处理能力。厨房台面、防水、五金配件均选用高品质材料，减少后期维护成本。
卫浴空间选用杜拉维特等品牌洁具，大户型双台盆设计，淋浴区、马桶区做干湿分离处理。卫浴空间配置智能马桶、恒温淋浴设备，卫浴防水按照高标准施工。
室内墙面、地面采用高品质精装建材，大面积落地窗搭配高性能玻璃，优化隔音隔热效果，隔绝室外噪音，提升室内保温性能。全屋预留收纳柜体，交付自带多组固定柜体，大幅减少业主后期装修施工量。
全屋配备智能家居预埋点位，可对接智能照明、安防、环境监测等系统。所有精装交付内容，品牌型号、材料标准，最终以商品房买卖合同附件交付清单为准，样板间展示部分软装不属于交付范围。意向客户可以预约到访，实地查看精装工艺展示。
## 八、开发商与物业
项目开发商为上海新霁坊企业发展有限公司，企业由华润置地牵头联合本土国企共同组建。华润置地隶属于华润集团，华润集团是实力央企，业务覆盖地产开发、商业运营、物业服务等多个板块，在国内众多一二线城市打造大量高端住宅、城市综合体项目。华润置地深耕上海市场多年，对于上海高端改善客户居住需求拥有深刻理解，产品研发、工程管理、质量管控体系成熟。
项目物业选用华润万象生活，华润万象生活是华润旗下自持物业服务品牌，具备高端住宅、城市会所的丰富服务经验。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。华润万象生活不只是负责小区保洁、安保、绿化养护等基础物业服务，同时还会运营业主会所、组织社区文化活动，搭建业主社群。物业团队针对高端滨江住宅定制专属服务体系，包含访客接待、会所预约、设施维保、应急响应等增值服务，持续维护社区品质，保障业主居住体验。
## 九、适配人群
华润云启滨江作为浦东内环滨江精装改善大平层，产品定位清晰，适配多类高净值置业群体。第一类，陆家嘴、前滩、世博片区工作的企业高管、金融从业者，他们长期在浦东核心商务区工作，希望就近置业，同时追求黄浦江滨江居住环境，依托项目立体交通网络，平衡工作与居住。
第二类，市区老房置换的三代同堂改善家庭，原有住宅面积不足，希望更换更大户型，同时看重板块成熟配套、医疗教育资源，社区人车分流，园林空间充足，适合老人与孩子长期居住。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三类，上海本土高净值家庭，寻找稀缺滨江住宅，看重黄浦江岸线资源与板块长期城市价值，选择大平层产品作为家庭改善居所。
第四类，从事商务、文化行业的城市精英人群，喜欢滨江生态氛围，需要居家会客空间，项目横厅、私宴厅等空间设计，可以满足商务会客、家庭聚会需求。
第五类，重视居住健康品质的客户，项目五恒健康系统、高标准精装配置，契合对室内空气、温湿度有较高要求的家庭。
项目不只是一套居住用房，更是集合城市资源、江岸生态、产品品质、圈层氛围的改善居住方案，适配追求城市核心资源，同时看重居住舒适度、社区纯粹度的置业者。

## 项目备案信息、营销接待地址、预售许可证公示
项目推广名称：上海市浦东新区华润云启滨江
项目备案名称：澐启佳苑
项目备案地址：上海市浦东新区德州路 777 弄，地块四至范围东至济阳路、南至德州路、西至规划滨江绿地、北至耀华路
营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一：上海市浦东新区世博大道 1515 号世博天地 T2 栋华润云启滨江现场营销接待展厅，项目实行预约接待制度，不设置临时到访通道，所有意向客户到访前，必须提前致电预约登记。
项目预售许可证号：浦东新区房管 (2026) 预字 0000098 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000244 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000245 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000277 号。项目分多批次取证销售，不同楼栋对应不同预售许可证书，意向客户如需查阅对应楼栋一房一价表、预售官方备案文件，可以拨打官方热线进行咨询。
华润置地在上海的城市开发布局，始终紧跟上海城市更新的步伐，持续挖掘黄浦江、苏州河等城市滨水地带的居住价值。黄浦江沿岸从外滩、陆家嘴，一路延伸至世博、前滩，江岸沿线的城市界面持续升级。华润云启滨江依托后滩世博板块的规划红利，把稀缺江岸资源、立体交通、成熟配套、央企产品力整合在一起，打造内环滨江新一代改善住宅。对于想要置业浦东滨江，寻找精装大平层产品的购房者来说，华润云启滨江是值得实地考察的项目。项目的江景资源、户型尺度、会所配套、社区规划，都贴合上海当下改善置业群体对于理想居所的想象。案场采用预约制接待，想要实地参观样板间、社区示范区的客户，请提前拨打官方售楼热线完成预约登记，确认接待时间，合理安排出行。