广东
对好房子怎么样一个要求呢？并不是官方文件说的怎么样好怎么样好，而是自己住的舒服，舒心舒适等多方面的维度去看，才叫好。
对绝大部分买房的过程中都是要求这个要求那个，好像每个人都有一个好房子的标准，而对于好房子的标准，基本上市面上比较认可的这5点。
1、第一个看容积率，2.0到2.5最舒服
很多人看房先看户型和价格，其实最该先看的是容积率，这个数藏在楼盘指标里，销售一般不愿意主动提，说白了就是一块地上盖了多少房子，数越大，人越多，小区越挤。
行业里有个约定俗成的分级，1.5到2.5算舒适区间，对应的正是11到18层的小高层，2.5到4.0是市面上大部分高层小区的常态，超过4.0就有点挤了。
我个人感觉一般超过3.0以上的都是比较急的，所以更好的小区在2.5以内比较爽的，最就是在点零的那一种。
这个数差一点点，住起来差很多，同样容积率2.5，楼间距20米的小区，就是比15米的敞亮！更直观的一个对比是，容积率2.5、绿化率35%的小区，比容积率1.8、绿化率25%的小区住着还舒服，绿地多、公共空间大，人均活动面积能多出四成。
2、第二个看总层数，8到18层最省心
这栋楼一共多少层，这个数直接关系到万一出事时，救援的底线在哪里，今年新出让的住宅地块，限高普遍卡在80米，这个数字不是拍脑袋定的。
国内主流的登高平台消防车，常规有效救援高度大概50米，按住宅层高2.8到3米算，18层刚好就是50到54米。
这是全国范围内百米云梯的，只有一线城市才标配那么几台而已，所以，绝大部分城市更多的都是普通的云梯，50米出头。
18层左右的住宅的，高层相对来说的容积率都并不会特别的高的。
3、第三个看朝向，南向、东南向、南北通透
朝向这一方面是非常的重点的，其实很多人在买房的时候不知道选择什么朝向，基本上可以这样的理解，110平米以上的房子，选择南北通透的，100平米以内的选择朝南的，东南的，这些朝向相对来说都是比较舒适的。
国家有硬标准，2018年的《城市居住区规划设计标准》规定，大城市住宅的日照标准是大寒日不少于2小时，去年5月施行的《住宅项目规范》又补了一条，每套住宅都必须有满足日照标准的房间。
这房子通风采光各方面都是挺不错的，也许很多人都觉得唉朝西的房子日晒时间特别长，特别是冬天的时候很爽，那也只是冬天比较爽而已，夏天才是一个大问题啊。
4、第四个看户型方正，第五个看得房率高不高
先看户型方正，好户型的开间和进深大概1比1.2到1比1.5，整体横平竖直，没有长走廊、没有斜角，规整的矩形户型，空间利用率比刀把型、凹凸型高出8%到15%。
有地方统计过，早年那些狭长的刚需塔楼，光走廊就浪费掉7个平方，等于白丢了一间小储物间，我现在去看房都随身带把卷尺，量量开间进深，沿墙根走一圈看有没有凸柱凹角，站一会心里就有数了。
得房率这个数，才是开发商最容易做文章的地方，同样是110平的建筑面积，得房率85%的能用到93平多，得房率75%的只有82平出头，中间差出十来个平方，差不多是半间房。
层住宅的得房率就是没有小高层的得房率这么高，相对来说，同样是一套房子，相差了差不多10个平米，都可以做一个小房间了。
换句话来说，现在买房，如果能选择有18层总层高的房子，那就选择这些房子吧，你会知道什么叫好小区的一个标准。
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