湖北
就这个房价的历史最低点，今年就已经过去了。今年春节3月份的时候我拍了一条视频，明确告诉大家，今年是超跌反弹，是V字回弹。除非是一些三四线城市或者远郊区的房产，否则你一定不要去卖房。因为不论是从春节前的市场表现来看，还是从宏观经济糟糕的表现来看，2026年房价上涨都是一个大概率事件。
现在9个月过去了，市场发生了什么变化？今年1到6月，北上深二手房全部都在上涨。截止到目前，上海房价已经连续上涨了8个月，大量外环内的核心二手房都已经上涨了15%甚至20%。深圳房价也不甘落后，很多二手房已经连续上涨了5个月。一些比较核心的楼盘，像华润润府89平方米的三房，1月份880万，现在成交价1065万，涨幅20%。
宝安海纳公馆89平方米涨幅20%，福田侨香村涨幅20%。深圳的新房就更夸张了，土拍连续爆出各种地王，豪宅新房单价不断刷新天花板，每过一个月就涨1万块钱。比如宝中阅观潮府，第一批备案价13万多，第二批开盘14万5，最近9单元刚刚取证，备案价16万，比上个单元又涨了1万多。
随着828新政发布，改为封顶销售，后续一两年时间新房供应会非常短缺。再加上二手房市场也已经预热很久，随时等待爆发。你再看看现在财政化债的情况，有任何办法吗？
当然，那些有钱人、有权力的人也不傻，他们把搞高科技的钱全部转移到了楼市里。还有人说大炮一响黄金万两，大鹅打了4年，莫斯科房价就涨了4倍。现在小飞机也不让飞了，转为防守，动手的概率就低了，意味着拖延债务最后一个理由都没有了。
如果两年内主动去面对、主动去化债，有机会还是可以把某账控制在5倍左右。如果动作晚了，等真相大白，10倍也不一定打得住。
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