广东
房地产市场供求关系发生重大变化，房地产进入存量时代。
就在上午的国新办举办的发布会上，住建部定调了当下的房地产。
今天，国新办举行的“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会上，住建部副部长谈了“两个转向、两个转变、三化转型”，具体内容如下：
- “两个转向”是指城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段；
- “两个转变”一个是房地产市场供求关系发生重大变化，一个是房地产进入存量时代；
- “三化转型”讲的是建筑业板块，也就是建筑业向智能化、绿色化、融合化方向转型。
“两个转向”，一个是城镇化从快速增长期转向稳定发展期；另一个是城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效。
实际上，城镇化进程的变化已经在数据上显示出来了。2025年末常住人口城镇化率67.89%，一年只增加了0.89个百分点，2024年、2023年增加的也都不到1个点。城镇化进程放缓的迹象已经显露出来了。国际上的标准是城镇化到了70%就算进入稳定阶段，我们离这条线已经很近了。
过去那波房地产大牛市，快速城镇化进程就是其中一个很重要的驱动因素。试想一下，在城镇化快的那几年，每年增加率都是超过1%，这就相当于每年有几千万的人流入城市。这也就必然会导致住房需求在短时间内爆发，但住房供应不可能这么短时间能跟上，自然就导致了房价的快速上涨。
而现在呢？总人口在减少，城镇化进程也放缓，这就意味着每年流入城市的人口在减少，住房需求自然也就减弱了，继而也就会影响到房地产市场供应关系的变化。
这就引出上面提到的“两个转变”：房地产市场供求关系发生重大变化，房地产进入存量时代。
房地产市场供求关系发生重大变化，坦白地讲就是房地产市场整体从供不应求变成供大于求。
回想一下2020年之后的这轮楼市的调整，供求关系变化不就是重要原因吗？市场的供求关系变了，房价不可能还像过去那样硬挺，房价下跌调整也就成为一个自然的过程。
房地产进入存量时代意味着什么？
过去那种以新房开发为主的发展模式将玩不转了，因为没有足够的增量需求支撑了，城市更新将越来越重要了。改善性需求的占比会逐渐提高，建设“好房子”就越来越重要了。同时，市场的变化，也使得现房销售也成了大势所趋。
存量时代，房地产市场的发展机会在哪里？城市更新肯定是一个重要方向，城市更新相当于对现有住房进行再开发，一样能够带动房地产相关产业链的发展。另外，市场或将走出结构性行情，对人口具有吸引力的大城市，其楼市大概率会走得更加坚挺。
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