广东
9月18日，上交所债券项目信息平台显示，太保资产-金地商置持有型不动产资产支持专项计划状态更新为"已受理"，品种为ABS，拟发行金额10.57亿元，受理与更新日期同为9月18日，交易所确认文件文号尚为空白。专项计划管理人为太平洋资产管理有限责任公司（太保资产），原始权益人为上海金地威新实业有限公司与深圳威宏管理咨询合伙企业（有限合伙）。
两家原始权益人均为持股平台，而非具体园区项目公司。企查查信息显示，上海金地威新实业注册资本1000万元，金地商置2025年报将其定性为投资控股平台，对外投资约18家，上海区域园区由上海威栎、上海恒动、上海裕新等项目公司分别持有。
深圳威宏成立于2026年5月14日，注册资本500万元，执行事务合伙人为广州广宏投资发展有限公司，后者于5月17日出资设立该合伙企业。股权穿透显示，广州广宏由广州广电房地产开发集团全资持有，广电地产76%股权由深圳威新软件科技持有，深圳威新软件为金地商置间接全资子公司，广州广宏曾用名为深圳威新软件集团，与深圳威新软件科技同属"深圳威新软件"体系，深圳威宏可视为金地商置为本次交易设立的深圳区域载体。
截至目前，公开工商信息未显示深圳威宏名下具体物业，本次入池资产、评估值及证券分层亦未随受理披露。
持有型不动产ABS于今年7月获沪深交易所统一命名为机构间REITs，规则要求无外部增信、平层结构、无强制回购并实施主动管理，收益取决于底层物业运营与资产价值变化。
公募REIT准入门槛较高、审核周期较长，民营产业园资产也借这一通道盘活。这类产品属纯权益属性，可规避名股实债问题，发行周期较公募REITs明显缩短，不足在于仅面向专业机构、二级市场交易不活跃。
金地旗下产业园平台金地威新成立于2016年，依托金地集团（600383.SH）与金地商置（0535.HK）两个上市平台，官网称已布局11座城市。2025年报显示，年末在营产业园22个、总建约200万平方米，当年园区租金收入7.3亿元、同比下降约12%，主要受出售上海三邻桥项目影响，稳定运营园区出租率91%。
2026年半年报显示，上半年再售深圳龙岗智造园，期末在营产业园约165万平方米，期内园区租赁收入2.86亿元、同比下降2%，出租率约92%；同属深圳威新软件体系的南山威新科技园上半年一二期出租率约96%、三期约91%（半年报计入商办板块），英特尔、英伟达、腾讯、华为等在租户名单中。金地商置在2025年报主席报告中称，公司是少数未发生债务违约的内地私营物业发展商之一。
金地对园区资产证券化筹划已久。2021年，金地商置管理层黄俊灿即提出研究分拆产业园并注入REIT平台，公司彼时披露约40%的产业园项目与阿波罗（Apollo）私募基金按各50%权益合作。2023年9月13日，金地集团在半年度业绩说明会上表示，已就运营成熟的产业园启动REITs研究与申报，当时金地威新运营期项目平均出租率高于95%。
首个落地的是一只Pre-REIT基金。根据金地商置2024年7月31日公告，附属公司上海金缔威联合深创投不动产设立深圳市领新产业园私募股权投资基金，规模上限15亿元，用于收购四个上海园区，即松江的虹桥科创园、松江智造园，以及嘉定智造园、宝山智造园；深创投集团官微称四个标准厂房园总建约45万平方米。
出资结构中，中国太保旗下南京太保鑫汇致远认缴8.25亿元、占55%，中宏人寿认缴3.45亿元、占22.99%，金地方面出资3亿元、占20%，深创投不动产任普通合伙人；金地商置预计净回款约5亿元，已扣除其3亿元出资。松江区政府一份股权变更请示显示，松江智造园项目公司上海威栎因原合作方Apollo基金到期退出，拟100%转予深创投管理的该基金，基金存续期自首个项目收购完成起五年，经程序可延长。
此后公司持续处置园区资产，2025年出售三邻桥，2026年上半年出售龙岗智造园，5月设立深圳威宏，至9月本次ABS获受理。
领新基金收购的四个上海园区，股权已转入深创投管理的基金，与本次专项计划并非同一资产包。本次ABS原始权益人为金地自有上海平台与新设深圳载体，资产涉及深圳区域，是否包含领新基金项下项目，目前无公开信息可资确认。
太保系与金地园区的合作早于本次专项计划。2024年领新基金的最大出资人是太保旗下南京太保鑫汇致远，本次则由太保资产担任管理人。太保资产是持有型不动产ABS领域落地较多的保险资管机构，据交易所挂牌信息及公司披露，截至2026年9月已发行设立4单、合计约35.75亿元。
分别为8.6亿元的「太保资产-世纪互联数据中心持有型不动产绿色资产支持专项计划」（2025年12月上交所挂牌）、12.16亿元的「太保资产-天合富家新能源基础设施碳中和绿色持有型不动产资产支持专项计划（乡村振兴）」（2026年3月上交所挂牌）、11.942亿元的「太保资产-新黄浦筑梦城保租房持有型不动产资产支持专项计划」（2026年3月上交所挂牌）、3.05亿元的「太保资产-港华智慧新能源基础设施碳中和绿色持有型不动产资产支持专项计划」（2026年5月深交所挂牌，基础资产规模5.07亿元）。
前四单底层分别为数据中心、户用光伏、保障性租赁住房和工商业分布式光伏，金地这单若完成发行，将是太保资产首单产业园区方向的持有型不动产ABS。
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