主城库存急降！桂城“超新规好房”竟成限量款了

新政频发，房地产风向彻底变了！

8月28日，官方发文提到，新出让土地、未取得工规证项目优先现房销售；已取工规证项目鼓励现房销售；继续预售的，也要主体结构封顶才能卖，预售资金全监管，交房即交证。

9月18日，国新办进进一步明确：房地产市场出现“两个转变”——供求关系发生重大变化，二手房交易占比前8个月已达52%；中国房地产正式进入存量时代。

现房销售已经是“大势所趋”。买房进入“一手交钱、一手交房、所见即所得”的新纪元。

与此同时，A股地产板块尾盘狂拉，招商蛇口、保利发展集体跟涨，港股内房同步翻红。

市场用资金投票的逻辑很简单。“画饼式买房”终结，配套已落地、地段能穿越周期的核心资产，才是下一阶段硬通货。

｜招商青雲臺实景

供应端稀缺

核心区几乎无地可供

很多人还停留在“佛山房子太多”的旧认知里。

但2026年的数据已经反转：佛山前5个月新房网签同比上升7.9%，5月成交均价同比涨7.5%；截至5月底，全市商品房库存较上年末减少65.27万㎡，去化周期缩短4.5个月。

上半年佛山仅成交7宗涉宅地，禅城甚至0涉宅地成交，南海仅1宗，核心区供地大幅萎缩，外围堆库存，核心区在去库存。

｜招商青雲臺实景

叠加“8·28”销售制度改革 +十五五现房销售定调，后果非常直接：未来核心板块新盘从拿地、封顶、现房入市，周期拉到2—3年；桂城新中心、千灯湖外延这类板块，会出现阶段性“新货空窗”。

买房人最该警惕的一句话是：“等下一批新规盘出来再比。”

在现房时代，下一批不一定更快、不一定更便宜、也不一定比现在能买到的更好。

板块确定性

超级底盘，价值稳固不可复制

真正让核心地段资产重定价的，不只是政策，还有商业能级。

佛山万象天地官宣9月28日开业，总建面约18万㎡，主打盒子MALL+空中街区，引入超400个品牌、超50%首店/高阶旗舰店，包括盒马、寰映影城、西西弗、优衣库、无印良品、泡泡玛特等集中落子。

|万象天地效果图

| 来源：禅城发 布

其意义不是“多一个商场”：深圳、成都、杭州的经验已经验证——顶流商业落地 = 板块人流重构 + 日常效率跃升 + 二手价格锚形成。

在调整周期里，它是资产安全垫；复苏周期里，它是估值放大器。

青雲臺所在的桂城新中心，正卡在这样一个界面：

金铂中心、环宇城、山姆、佛山万象天地佛山顶配商圈黄金交汇 、叠加3号线镇安站/4号线石肯站轨道预期。当万象天地开放，这里将是佛山主城生活第一现场。

新政窗口期

产品稀缺+热度验证，错过不再

供应在收缩，底盘在升温，而真正能在窗口期脱颖而出的，必须是经得起市场检验的产品。

招商青雲臺以超前十年的远见，落子桂城新中心超核生活底盘，打造建面约139—246㎡超新规全维改善好房。

作为南海区极少数能实现约30%阳台率、约106%—112%超高实用率的项目之一，青雲臺在产品端精准命中了未来十年多代同堂家庭的真实居住需求。

｜招商青雲臺实景

更重要的是，这些产品力不是停留在图纸上的承诺，而是国央企实景兑现的确定性。

南海国资携手佛山招商联袂打造，从约1万㎡青雲市政公园、到城市美学会客厅、再到五感疗愈园林和品质地库，所有细节都已实景呈现，所见即所得。

数据市场热度是最好的验证！

招商青雲臺登顶佛山2026年1-8月销售金额和面积榜双榜TOP1；其王牌168㎡户型月均流速15套+，断层领先。

塔尖圈层用购买事实为青雲臺投下“确定性”一票。在当前政策窗口下，这类“超新规+实景兑现+国央企背书”的存量新盘，已经成为佛山改善市场里卖一套少一套的孤品级资产。

｜招商青雲臺实景

政策+商业+供应

三重趋势证明，上车正当时

可以看到，2026年下半年的佛山主城，正在发生三件事：

新盘变少：供地砍半+ 封顶预售 + 现房优先，核心区补货变慢；

成本变高：自有资金占用抬升，未来新项目价格底座重写；

老盘变贵：能马上住、商业已来、国央企敢交付的存量红盘，卖一套少一套。

|桂城城市实景图

| 佛山楼市发布摄

招商青雲臺立足桂城新中心超核生活底盘，以国央企品牌为基，建面约139-246m²超新规恒产为证，在未来供应放缓的空窗期，成为罕见的流量“存量新盘”。

当下买青雲臺，就是买工程实力、买产品细节、买交付品质、买服务兑现在现房新政时代，这正是必买的终极理由。

据了解，招商青雲臺主推建面约139—246㎡·超新规好房，一期收官楼座今年买、明年住。

在万象天地9月28日开业前夜，核心资产上车最后窗口可不能错过！