北京
北京章哥，房地产从业22年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。每年为300余户家庭提供一站式置业、升学解决方案并实操。
地杰长安驿109平的西向，卖420，该不该入手？想一家3口住，因为离每个人都不太远。
章哥：
1、这哪儿有什么该不该的，房子是用来住的，有需求就买呗。420/109=3.85万每平，非常便宜，这是2009年时候的新房价格，很划算。
我估计这套房的租金怎么也能上万，那租售比就是300多，基本等同于50年商住公寓了，居住的性价比很高。所以如果注重自住就买吧，通勤也是看自己的感受，自己觉得合适就行。
2、不过也多说一句，这种公寓的优势是居住角度的性价比高，但对应的是价格走势弱。从单价就能看出来，周边老破小还6万多呢，这走势能自己判断了吧？以后最好成绩是跟上普宅大盘，但逆袭的可能性几乎没有，毕竟老了。
3、总之看自己的需求吧，注重自住或租金收益就买，但其他方面的期望值就别太高了。另外考量一下物业费，这里应该是7/8块钱每平每月，这套房小1000块钱呢。
仅供参考。
借网友这话题聊两句地杰长安驿。这里的资格很老，是1992年北京市赴港招商的项目了。那年四大家族联手进京，众多小家族也就跟着来了，其中某人投资的这块地，是旧改项目。
当年的案名是“丹阳公寓”，但后来先是拆迁遇阻耽误了几年，再之后又赶上了1997东亚金融风暴，全东亚+俄罗斯都房价暴跌。香港更是重灾区，索罗斯率众多大鳄围攻香港金融市场。828决战之后，虽然中方胜利但也是惨胜，香港和内地都进入了深度调整期。
1998年是二次房改，房地产市场复苏了一段时间，但主要都是普宅，公寓得到的利好不多。到了2000年前后，公寓市场暴跌，最高峰跌幅75%。丹阳公寓受影响其实不算大，因为房子没盖完，压根儿也没卖出几套，所以到后来只是烂尾了而已。
再之后2001年北京申奥成功，长安街沿线的这一溜儿烂尾楼太碍眼了。于是在市里的协调下，把丹阳公寓配套给了韩建集团。就是房山的韩村河建设，北京当年最大的村办企业。
韩建集团当年是怎么算账都赔钱，没办法的情况下只好修改规划，申请提高容积率。我印象中是增加到了8.0左右，密度冠绝北京。
提高容积率属于开源，另外还得节流啊。为了节约成本，韩建集团就没有彻底拆除烂尾楼，而是只拆了地上部分，地下部分在检测之后就留着了。当然肯定能保证安全，毕竟人家是专业的。
丹阳公寓的名字也改了，叫银钻公寓，价格从万把块提高到了2万左右。但又是运气不好，真等到开盘的时候，美国次贷危机爆发了，不仅美国楼市崩了盘，全球楼市都跟着崩。那年中国70个标杆城市中一半腰斩，北京也跌了30%左右，郊区甚至40%以上。
于是银钻公寓又改名了，这才成为了地杰长安驿。据说这是香港大师给改的名字，同时也又调整了大堂等设计，也就是改了风水，要不然老这么半死不拉活的谁受得了？
改名之后真的赶上了好运气，四万亿投资落地，北京楼市从2009年初开始暴涨，地杰长安驿也就趁着东风狂飙呗。反正到2009年这里就卖到了3/4万，到2012年楼市寒冬之前，这里终于清盘了，价格达到了最高峰5万多。
但之后怎么说呢？只能说商品价格是由供需关系决定的，潮流则是由消费者的喜好决定。2008年之前，北京的公寓开发的太多了，供大于求。而且奥运经济并没有带来想象中的商务客流，所以北京的公寓价格开始逐步走弱。
另外就是这公寓的形式了，2003年非典时期就导致港式塔楼被嫌弃，2008年之后更是很少有开发的了。尤其是容积率高的小区，社区环境普通，所以就不太受追捧呗。这也是造成塔楼公寓价格走弱的原因。
时至今日，北京这上千个公寓项目中，价格走势能跟上普宅大盘的很少，基本都是板楼为主+社区环境好的，其他的都一般吧。
但任何事情都是以一体两面，价格涨的慢，对应的就是租金收益高+居住的性价比高。所以是否买这种房就看自己的主要需求了，别强求各项兼顾就行……
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