江西
近日，小编在法拍平台上发现，位于赣州经开区蟠龙板块的东投学仕府小区，一套房源被法拍，起拍价一路降到4千多，最后变卖依旧无人问津流拍。
这套房源为东投·学士府1#楼1203号房，建筑面积108.54㎡，2024年建成、2025年登记，位于12层（总13层），毛坯，外观良好。
房产权利人为开发商，因金融借款合同纠纷被法拍。
价格降了多少？
这套房源评估价73.86万。一拍起拍价55.4万，无人问津。
二拍降价十多万，起拍价44.32万，单价4083元/㎡，依旧无人报价流拍。之后进入到变卖程序。
变卖价格和二拍一样。变卖依旧流拍。
对比2022年开盘时的备案价，1#楼毛坯备案均价要九千多一平，这套房源备案单价9405元/㎡、总价102万。
而现在被法拍单价四千出头，相当于打了4.4折，还是没人要。
赣州东投学仕府位于凤岗片区 FG09-17-01 地块，于 2021 年 7 月 20 日被赣州东荣科技有限公司竞得，成交总价约 27509 万元，楼面价约 5433 元/㎡。
项目由 8 栋 13 层高小高层组成，占地面积 25316.6㎡、总建筑面积约 69810.28㎡、容积率 2.0，绿地率 30%、共 427 户（包括人才住房）、停车位 560 个。
该楼盘主要户型面积段为 102-139㎡ 三房四房，于2021年12月开盘。首开毛坯均价高达 9400 元/㎡。
后来开发商爆出问题，楼盘建设进度缓慢，一期延期交房，2024年交付。
二期 3 栋住宅交房时间也不断延后交付。
还有业主反映，小区地面破损、围墙开裂、地下室漏水等一系列问题。
2025年10月20日，美城公司发出《关于拟退出赣州东投学仕府物业服务项目的沟通函》，于2026年1月20日从东投学仕府小区正式撤场。
二手房市场情况：
某平台上，东投学仕府小区目前有41套房源挂牌在售。
目前挂牌均价为6651元/平米，近90天0成交，近30天近2次带看。
二手房市场基本没什么热度。
在售房源中，大部分为三房，少部分四房。挂牌单价在5252-7523元/㎡，总价62-93万。
东投学仕府位于蟠龙板块，是该区域较早拿地的楼盘。
项目周边有赣六中、蟠韵路小学、文清外国语学校、赣州市足球青训基地等配套。
后来周边多个楼盘陆续开发，且基本都是新规产品，且现在还有新房现房可以选择。
东投学仕府作为老规产品，小区品质一般又曝出各种问题，自然很难与周边竞争，进入到二手房市场行，价格回落是情理之中的事。
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