北京
婚后买房，产权证上只写了一个人的名字。离婚时，这套房子怎么分？先给一个最基础的结论：婚后购房，一般无论登记在哪一方名下都是夫妻共同财产。
民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、投资收益、知识产权收益、继承或受赠的财产（遗嘱或赠与合同中确定只归一方的除外）等，归夫妻共同所有。婚内购房属于这一范畴——只要购房行为发生在婚姻关系存续期间，资金来源是夫妻共同财产（无论登记在哪一方名下），该房产即属于夫妻共同财产。登记在一方名下，不影响共同属性的认定。
但也存在例外。司法实践中，以下几种情况可能导致房产不属于夫妻共同财产：
一，一方用婚前个人财产全额出资购房，且资金流向清晰、登记在自己名下，可能被认定为个人财产；
二，双方签署了书面财产协议，明确约定房产归一方所有或按份共有，一般按协议处理；
三，一方父母出资为子女购房，登记在己方子女名下，且无明确赠与夫妻双方的表示，大概率会推定为对己方子女的个人赠与。
房产的属性不同，分割方式上也有不同。如果是夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，由法院根据离婚原因、财产具体情况等判决。实践中的常见做法是：一方主张房屋所有权，向对方支付折价款；或双方竞价，价高者得；或拍卖、变卖后分割价款。
这里比较容易出现争议的是出资来源。主张房产属于个人财产的一方，需要提供婚前财产的证明——婚前存款的银行流水、出售婚前房产的合同和转账凭证、父母出资的银行记录等，并在时间上证明资金流向清晰（婚前资金直接用于购房，或婚后置换房产时的资金可追溯）。如果资金已经混同（婚前存款与婚后收入在同一账户，无法区分），法院可能会按夫妻共同财产处理。
这里建议大家，婚内购房，无论写谁的名字，都建议保留购房合同、付款凭证、贷款合同等原始文件。一旦发生争议，这些材料是主张权利的基础。同时，如果希望明确权属，相对有效的方式是签署书面协议。
王玉臣律师团队擅长婚姻家事领域的案件办理，多年来积累的丰富的实务经验，如有类似问题需要咨询，欢迎大家随时联系。
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