广东
这个9月，广州二手房“涨声”渐起
截至9月19日，广州实时签约二手房6321套（来源：冰山数据）。
冰山数据预测，9月总成交有望达10349套，同比上涨34%，环比上涨14%。
｜图源：冰山数据
与此同时，不少二手业主已开始涨价了！
壹
仅看冰山数据，或许还不够全面。
贝壳数据显示，广州二手房成交量、看房人数已连续两周上涨。
二手成交量从8月底的711套升至929套，涨幅超过30%；看房人数也上涨16%，达到20044人。
｜图源：贝壳找房
大家最关心的价格变化，楼市君统计了中心四区超过40个板块，发现超过25个板块成交均价有所抬头。
其中，天河、海珠不少板块价格涨幅在5%至35%之间，越秀区人民路板块涨幅最高，达到73.9%！
｜广州楼市发布制图
值得注意的是，不少热门小区成交价在上涨。
比如番禺万科欧泊，最新成交一套96平三房，成交价265万，折合单价约2.76万/平；
而同样朝向、高楼层、面积段，去年9月成交价为256万，一年时间涨了9万。
｜图源：贝壳找房
还有中介告诉楼市君，万科欧泊涨得最猛的是80平两房，有不少年轻人选择上车。
价格从年初175万涨到212万，涨幅达21%。
｜图源：贝壳找房
除了刚需盘，豪宅二手房也在动。
比如越秀和樾府五期，最新成交的129平四房，比今年1月涨了12万，涨幅约2%。
｜图源：贝壳找房
虽然涨幅不算大，但中介表示，现在带客户去万博找笋盘，真的越来越难。
琶洲南TOD上周以1292万、9.1万/平单价成交了一套142平东向低楼层四房。
而同等面积段四房、低楼层单位在8月以8.44万/平成交，近期的成交价也实实在在地涨了80-90万。
｜图源：中介
像这样的涨价成交的二手房，在当下并不少见。
贰
为什么广州二手会频频涨价？说到底，二手房与新房定价逻辑不同。
新房价格更多反映开发商定价策略和改善需求，受推盘节奏、营销折扣影响较大；
二手房则更直接反映业主预期和买家议价，是市场情绪最真实的温度计。
有相当一部分买家认为，在现房销售政策下新房封顶才能卖，开发商拿地更谨慎，未来新房供应减少，二手房自然会更受市场青睐。
｜图源：国家金融监督管理局
叠加金九银十传统旺季，不少卖家认为二手房行情还能走强，市场预期有所提高。
信心一旦被立起来，总会反映到价格上。
除了涨价之外，业主的挂牌意愿也在减弱。
最近一周，天河新增挂牌增速下降10.8%，荔湾下降1.4%，海珠下降4.9%，白云下降3%，黄埔下降5%…
｜图源：贝壳找房
业主显然不再像前两年一样恐慌，而是选择伺机而动。
换句话说，他们对后市预期已经发生变化：不再急于割肉离场，而是选择等更好的价格。
这种心态转变，本身也是价格企稳、信心回归的重要信号。
如果说挂牌端的变化是先行信号，那么今年以来二手价格的增长表现，则进一步确认了这一趋势。
刚刚过去的8月，广州二手房价环比持平，结束了此前的5连涨。
｜广州楼市发布制图
前几个月二手房连续上涨，本质上是低价成交减少、市场信心恢复带来的修复。
8月进入横盘，意味着广州二手价格进一步企稳，已经回到了更加理性的区间。
价格数据变化的背后，也藏着一个不容忽视的信号：经历前期调整后，市场正在重新寻找平衡。
那么，随着这波新政进一步落地，你觉得广州二手能维持住这种热度吗？
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