广东
大客，终于憋不住了？
最近，汇悦台终于有成交了，而且还是437平的“楼王”，今年已连炸两单。
不仅如此，楼市君还观察到，近来1000万以上的二手交易变得“高频”了，天河、越秀、荔湾等多区都是如此。
如果说低总价小户型体现的是“流动性”和“基础需求”，那么近期大客频繁出手，可能说明长期信心回来了。
｜汇悦台航拍实景
｜广州楼市发布 摄
壹
就在昨天，楼市君打探到，汇 悦 台9月份最 新成交了1栋的一套437平，低楼层，总价9600万，单价大概22万/平。
目前该房源未过户，所以二手平台上还没法显示。
｜图源：楼市君和中介聊天截图
可能有些人不知道，汇悦台437平户型，只有1号楼和6号两栋临江的才有，是全盘最稀缺且长期无货的“ 楼王户型 ”。
｜广州楼市发布制图
该户型东南向望广州塔，客厅12米超长 开间，俯瞰最繁华的珠江段。
这个户型巅峰期能卖到30万+/平，核心价值，正是多重稀缺景观。
｜图源：中介小红书
楼市君翻了汇悦台2021年至今的成交记录，437平户型过去5年才卖了3套，都是以一年一套的低频次出货。
今年有点不同，除了9月份成交的这套，中介透露 今年8月还卖了一套6号楼同户型，总价过亿，确实频次更高了。
22万/平的单价，稍高于同小区近期成交的其他 户型 。
｜广州楼市发布 制图
除了有真实成交，中介还披露，汇悦台最近的咨询量和关注度，明显有提升。
平台上放盘的236平、317平户型，近30天的浏览量都超过900人。
说明，最近盯着汇悦台的富豪们更多了，也盯得更紧了。
|图源：贝壳找房
很长一段时间，珠城二手成交以低总价小户型为主。
包括这个月（截至9月18日）已经成交的30套房源中，总价不足1000万的超过8成，且单价普遍在10万/平以内。
今年汇悦台连炸两套楼王，房源浏览量也在暴增， 对于珠城整个板块而言，有一定的风向意义， 至少说明，高端买家已经开始出手了。
|广州楼市发布 制图
买家嗅到机会，部分业主的心态其实也在变强。
有中介透露，最近有很多凯旋新世界广粤尊府、汇悦台等业主把挂牌的房源收回去了，觉得年底有涨价预期。
这点，数据端也有体现。
目前贝壳平台显示二手房在售是138926套，8.28新政的前一周，这个数据是140066套。
也就说，一个月左右就减少了1140套。
| 图源：贝壳找房
这意味着，留给买家慢慢磨或者继续等的机会，不会太久。
汇悦台楼王单位连出，或许是在释放某种信号。
贰
汇悦台虽被视为风向标，如果单靠两套楼王来印证买点，似乎还不够。
其他区，1000万以上的大额交易，也跑起来了。
单单是今年8月，天河、越秀、荔湾、番禺、白云的千万级大单都在纷纷出货。
|广州楼市发布 制图
像华南碧桂园的盈峰翠庭，最近成交的这套353平别墅，总价高达2500万。
这个组团的惜售程度，不亚于汇悦台的楼王，平台上目前仅1套挂牌，历史上仅3套成交记录，其中有2套都是今年成交的。
｜图源：贝壳找房
还有近期牛奶厂的华润天合，也成交了一套214平单边位别墅，总价1680万。
这个户型，同样在交易榜上断档已久。
｜楼市君和中介聊天截图
这么多历史成交要以“年”为单位的“房源”，集中在今年甚至近期成功签单，说明什么？
当下部分高端买家和业主的心理预期，达成了默契的平衡。
整个二手市场保持着月均8000套以上的高位走量，价格边际效应也在改善。
｜广州楼市发布 制图
眼下，官方已明确国内房地产已经进入存量时代，今年前8个月二手房成交占比已经超过50%。
随着8.28新政实施，核心区新房供应可能会出现短暂的“断档”，部分着急入住、读书或者追求性价比的，或许会转向二手房，算是间接利好。
还有一点，核心区二手产品单拎出来虽比不过新房，但地段优势、景观资源、周边配套以及学位对口等相对固定不变。
这也是很多人选择二手的主要原因。
近期汇悦台、多个别墅盘等都陆续有“大货”成交，大家觉得是不是这群人已经嗅到了什么？
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