广东
对于整个房地产市场现在的走势，很多人都说已经清晰明了了，不需要过多的一个推测了，确实如今的市场跟过去有了很明显的一个差异化！
9月18日，国办新闻发布会上面，住建部负责人李晓龙说到老房子有两种处理方式，一种就是原拆原建被定义为C级，D级就必须得拆除，而且要建。另外一种就是改造、维修、局部提升。
这消息一出来之后，很多人又进行了深度的剖解，去说市场又要迎来2015年的那种棚改市场政策了！
其实并不是一回事的，过去是拆迁给钱，一夜翻身，棚改，才能促使整个房地产，大家拿了钱再去买房的！
1、市场推开的原拆原建
对于原拆原建，更多的都是仅限于C级和D级危房，整体的范围是非常的狭窄的，必须得要拆除重建，因为这些房子不仅产生不了更多的一个经济效益，以及存在严重的安全问题，有坍塌的风险，必须得要进行兜底，从根本上要解决这些危险的存在。
能够评为C级和D级住房的，相对来说规模就少了很多了，更多的只是占比很小的一部分，基本上仅为巅峰时期的。棚改，1/50都不知道有没有，另外，在广州、济南、深圳等多个城市已经落实到了原拆原建，并且有小区已经推开成功了。
不同城市给出的方案都不一样，有些就是按照原来的面积进提升20%以内，多出原本的面积，要按目前市场评估价格进行支付给当地的，有些就是根据原本的面积，也可以适当的添加建筑成本以外再加一点税费来支付给当地。
比如说你100平米的房子变成了120的平米，100平米是按照建筑成本进行计算，可能按照2500可能按照2800，是每个地方的建筑成本还是有点差异化的。
再多出来的20平米，按照当地的一个房价，像广白云区的那个楼盘，基本上价格去到3.5万元每平米，就需要补70万元，这70块钱可以分期付款，当然也有些人愿意，有些人不太愿意，所以在建设的过程中就，都没了，加装面积的和不加装面积的在里面。
这种方案是挺划算的，一般只有在相对核心的地方，这种才推进的比较快，而且有政府补贴，还有新的一个物业介入，也是能够给到当地的一些税收回馈。
2、就是旧改政策
旧改政策很多年前大家都听到了，主要都是更换线路加装电梯，提升品质，增加养老以及基本设施，补齐社区短板。
在7年旧改打下了坚定的基础，从2019年到2024年全国累计改造的小区达到了28万个，普及达到4,800万户，超过1.2亿人，就说一个安装电梯的数量都已经达到了13万部。
当然，在十五五规划当中，没有这么多个小区了，仅开工为11.5万个小区，不过加装电梯来到了57.7万台，改造体量比之前的更加的大，特别是在电梯安装这方面，得到巨大的一个提升。
对于这次旧改的政策，我家旁边的那个小区是1982年建设的，到2024年改造的时候，已经都过去了42年了，说实实话，真的有点老旧了，外外墙看上去都破破烂烂的，不过他就是进行了深度的旧改，改造了之后，整个小区的感觉就类似于2005年到2007年左右建设的那种。小区的感觉，但是要比那种小区干净整洁舒服，因为毕竟也是有点新的。
个人感觉还是挺不错的，最起码比之前的地面上有积水，以及小区没有规划停车位，还有各种各样的问题所困扰，现如今得到了一个巨大的提升，而对于老百姓要不要出钱呢？多少要出一点的，比如安装电梯的费用，但是整体出台的费用并不算特别的贵，在合理的范围内，从几千元到几万元左右，毕竟不同的楼层，不同的小区差异还是有的。
市场的需求还是在的，这一点大家懂的都懂。
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